房地產(chǎn)收購合同

房地產(chǎn)收購合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房地產(chǎn)所有權證號：____________________第二條購買價格2.1雙方確認，受讓方應支付轉讓方房地產(chǎn)的購買價格共計人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2支付方式：（1）受讓方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向轉讓方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，受讓方不得以任何理由要求退還。（2）剩余款項人民幣________元，受讓方應于房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付給轉讓方。第三條交付及過戶3.1轉讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。3.2雙方應共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由受讓方承擔。3.3轉讓方應保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權利糾紛和債務糾紛。如因權屬糾紛導致受讓方無法正常使用或處置房地產(chǎn)，轉讓方應承擔相應責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.3本合同的任何一方在合同履行過程中，如發(fā)生損害國家利益、社會公共利益或他人合法權益的行為，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權證2.房地產(chǎn)權屬證明3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理所需文件6.雙方公司章程或法定代表人身份證明7.授權委托書（如有）8.爭議解決相關的法律文件二、違約行為及認定：1.轉讓方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.轉讓方未能保證房地產(chǎn)權屬清晰，存在權利糾紛或債務糾紛。3.受讓方未能按照約定時間支付購買價格。4.受讓方未能配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于指定位置，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物及土地。2.定金：為確保合同履行，受讓方向轉讓方支付的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權從轉讓方名下轉移到受讓方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：受讓方有權拒絕接收，并要求轉讓方按照約定履行或賠償。3.過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方共同配合，查找原因，及時解決問題。4.資金支付問題：受讓方如遇支付困難，應提前與轉讓方溝通，協(xié)商支付方案。5.權屬糾紛：轉讓方應承擔解決權屬糾紛的責任，確保房地產(chǎn)權屬清晰。五