房子抵押合同

房子抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或姓名）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或姓名）：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方已取得該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，擁有房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證書編號為：________________。1.2房地產(chǎn)位置及面積：位于________________，面積為________________平方米。1.3房地產(chǎn)用途：________________。1.4房地產(chǎn)價值：經(jīng)雙方協(xié)商，抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣________元整（大寫：________________元整）。第二條抵押范圍2.1甲方將上述房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保。2.2抵押物范圍包括：建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及所有固定物。2.3抵押物不包括：甲方擁有的動產(chǎn)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等非房地產(chǎn)財產(chǎn)。第三條抵押期限3.1抵押期限為自本合同簽訂之日起至________________日止。3.2抵押期限屆滿，甲方履行完畢債務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：2.1要求甲方支付債務(wù)及利息、違約金等；2.2以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償；2.3要求甲方承擔(dān)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。6.3乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或姓名）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或姓名）：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方單位或個人有效身份證明文件2.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.房地產(chǎn)評估報告4.乙方單位或個人有效身份證明文件5.雙方簽訂的債務(wù)合同或其他相關(guān)債務(wù)證明文件6.抵押物清單7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式的相關(guān)法律文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時支付利息、違約金等。2.乙方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時提供貸款、未按約定方式實現(xiàn)抵押權(quán)等。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或價值虛報。4.甲方未按約定使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少。5.雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的人，本合同中為乙方。3.房地產(chǎn)：指抵押人擁有的建筑物、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及所有固定物。4.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。5.抵押期限：指抵押合同約定的抵押物設(shè)定抵押的期限。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增加抵押物或提供其他擔(dān)保。2.抵押物權(quán)屬糾紛，建議雙方在簽訂合同前辦理權(quán)屬證明，確保抵押物權(quán)屬清晰。3.抵押物在抵押期間被第三方查封或占用，應(yīng)及時與第三方溝通解決，必要時依法維權(quán)。4.甲方未按約定使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物價值或提供相應(yīng)的補償。5.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方申請貸款，以自身擁有的房地產(chǎn)作