房屋買賣合同范本四

房屋買賣合同范本四合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的規(guī)劃用途為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______。1.2該房屋的建筑規(guī)模為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照賣方提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明文件5.賣方身份證明文件6.貸款合同（如有）7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.過戶稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付證明10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照合同約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.買方提供的身份證明文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指依法取得的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.貸款：指買方為購(gòu)買房屋向銀行申請(qǐng)的借款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。6.稅費(fèi)：指過戶過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款不及時(shí)：解決辦法：提醒買方按照合同約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.賣方未能按時(shí)完成過戶手續(xù)：解決辦法：與賣方溝通，了解原因，要求其盡快完成過戶手續(xù)，逾期完成的，應(yīng)支付違約金。3.房屋驗(yàn)收不合格：解決辦法：要求賣方按照合同約定進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。4.貸款申請(qǐng)不成功：解決辦法：買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款，或?qū)で笃渌Ц斗靠畹姆绞健?.過戶稅費(fèi)計(jì)算有誤：解決辦法：與相關(guān)部門核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，要求重新計(jì)算并支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣成交后的買賣。4.房屋