房屋出售委托合同中的陷阱

房屋出售委托合同中的陷阱合同編號：__________甲方（委托人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、委托事項1.乙方作為甲方的唯一代理人，全權代表甲方辦理該房屋的出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、尋找潛在買家、組織看房、協(xié)商交易價格及支付方式、辦理交易手續(xù)等。2.乙方應盡最大努力，保護甲方的合法權益，確保該房屋順利出售，并爭取獲得最優(yōu)的交易價格。3.乙方應在甲方授權范圍內(nèi)行使代理權，如超出甲方授權范圍，乙方應承擔相應法律責任。二、委托期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。2.如在委托期限內(nèi)該房屋未能成功出售，雙方可協(xié)商延長委托期限，或終止合同。3.委托期限屆滿，乙方應將代理權歸還甲方，并將在此期間產(chǎn)生的所有信息、資料、鑰匙等交還甲方。三、費用及支付1.乙方在代理過程中發(fā)生的包括但不限于交通、通訊、廣告等費用，由甲方承擔。具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。2.乙方成功幫助甲方出售該房屋后，甲方應向乙方支付人民幣____元作為傭金（不含稅）。3.支付傭金的方式和時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋價款全部支付給甲方后____個工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付傭金。四、權利義務1.甲方應向乙方提供該房屋的真實、完整、準確的資料，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證、房屋所有權證、身份證件等。2.甲方應對乙方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。3.乙方應認真履行代理職責，維護甲方的合法權益，及時向甲方報告代理進展情況。4.乙方在代理過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權益。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按約定向乙方支付傭金的，乙方有權依法追討。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托人）的身份證件復印件2.乙方（受托人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.該房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明文件復印件4.委托代理協(xié)議書5.房屋出售廣告宣傳資料6.房屋買賣合同范本7.交易過程中的相關費用收據(jù)和付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定向乙方支付傭金：甲方未按照合同約定的時間和方式支付傭金，即構(gòu)成違約行為。2.乙方未按約定履行代理職責：乙方未按照合同約定的方式尋找潛在買家、組織看房等，導致房屋未能順利出售，即構(gòu)成違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務：包括但不限于提供虛假信息、泄露對方秘密等，導致合同無法履行或造成損失，即構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指委托人授權代理人代表其辦理特定事務的行為。2.產(chǎn)權證：指不動產(chǎn)權利人對特定不動產(chǎn)享有所有權的法律憑證。3.土地使用權證：指土地使用權人對土地使用和收益的權利憑證。4.房屋所有權證：指房屋所有權人對房屋享有所有權的法律憑證。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.傭金：指代理人完成委托事務后，委托人支付給代理人的報酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付傭金。解決辦法：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方支付傭金；協(xié)商不成的情況下，乙方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定履行代理職責。解決辦法：甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方履行代理職責；協(xié)商不成的情況下，甲方可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，也可以向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等相關部門投訴；協(xié)商不成的情況下，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人出售自用房屋，委托