二手房按揭買賣合同指南

二手房按揭買賣合同指南合同編號(hào)：__________二手房按揭買賣合同指南甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票、公共維修基金發(fā)票等。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）按揭貸款：乙方向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）剩余房款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理水電煤等公共賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供完整的家具、家電等室內(nèi)物品。第四條貸款辦理4.1乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向丙方申請(qǐng)按揭貸款，并按照丙方的要求提供相關(guān)資料。4.2丙方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后_______日內(nèi)，審批貸款事宜。4.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.4丙方未能按時(shí)審批貸款或放款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.契稅票4.公共維修基金發(fā)票5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.收入證明9.銀行流水10.按揭貸款合同11.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表12.房產(chǎn)過戶證明13.水電煤等公共賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期后，甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期后，乙方未能按照約定時(shí)間向甲方支付房款。3.丙方未能按時(shí)審批貸款或放款：指合同約定的貸款審批日期后，丙方未能按照約定時(shí)間完成貸款審批或放款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.按揭貸款：指乙方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向丙方申請(qǐng)的貸款，用于支付房產(chǎn)的部分價(jià)款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同履行：指合同各方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.丙方未能按時(shí)審批貸款或放款：解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期審批或放款違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：各方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方協(xié)議按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)。2.賣方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿