上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本解讀

上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本解讀合同編號(hào)：__________上海市房產(chǎn)買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房產(chǎn)面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)用途：____________________3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________四、買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在房產(chǎn)過戶完成后，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。五、房產(chǎn)過戶及交付5.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買方。5.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款至賣方指定的銀行賬戶。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.貸款合同（如有）4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：2.買方未按照本協(xié)議約定支付房款。3.雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.買賣雙方：指本協(xié)議中約定的賣方和買方。3.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與房產(chǎn)交易中心溝通，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.買方貸款申請(qǐng)不被銀行批準(zhǔn)。解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊相關(guān)資料，確保貸款申請(qǐng)順利通過。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，實(shí)地