二手住宅銷售合同格式

二手住宅銷售合同格式合同編號(hào)：__________二手住宅銷售合同1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：_________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：_________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________鑒于賣方是二手住宅的所有權(quán)人，愿意出售該住宅；買方愿意購(gòu)買該住宅，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的第二條合同價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該住宅。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條定金3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，不計(jì)利息退還買方。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方保證該住宅不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，并確保該住宅的所有權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)格。5.3買方應(yīng)在接收該住宅后，自行承擔(dān)住宅的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同合同價(jià)格的____%。6.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付該住宅的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________日期：____________________買方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________日期：____________________一、附件列表：1.二手住宅所有權(quán)證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.過戶費(fèi)用清單5.房屋inspectio報(bào)告6.合同價(jià)格支付憑證7.定金支付憑證8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證住宅所有權(quán)清晰無(wú)瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)格，需支付違約金。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.合同價(jià)格：買方購(gòu)買二手住宅所需支付的金額。4.違約金：違反合同約定需支付給對(duì)方的一定金額。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)給買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金或解除合同并要求雙倍返還定金。2.賣方未能保證住宅所有權(quán)清晰無(wú)瑕疵：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同并要求雙倍返還定金。3.買方延遲支付合同價(jià)格：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。4.過戶費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，或請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.