資產(chǎn)評估師建筑工程評估基礎(chǔ)考試大綱

2005年度注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試大綱

一、概述

（-）考試目的

本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識，目的是建立評估人員對建設(shè)工程的整體認識，加深其對資產(chǎn)評估中建

設(shè)工程相關(guān)知識的懂得。這部分主要考核評估人員對建設(shè)工程基本知識的熟悉程度和對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)

的了解程度。

（二）考試基本要求

1.把握建設(shè)項目的組成；熟悉建設(shè)工程與建設(shè)項目的概念；熟悉項目建設(shè)的程序；了解建設(shè)項目的分

類。

2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。

3.熟悉《中華人民共和國建筑法》、《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》、《城市房屋拆遷治理條

例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國建設(shè)法規(guī)體系

和建設(shè)法規(guī)的實施；了解環(huán)境影響《評判法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)治理條例》相關(guān)內(nèi)容。

（三）要點說明

1.建設(shè)項目組成

建設(shè)項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在

一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。

單項工程是建設(shè)項目的組成部分，一個建設(shè)項目有時可以包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是

指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可是其能

形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的

組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、

施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是

形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定。

2.項目建設(shè)的程序

項目建設(shè)的程序是指建設(shè)項目從決策、設(shè)計、施工到竣工驗收和后評判的全過程中，各項工作必須遵

循的先后次序。我國項目建設(shè)評判的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設(shè)程序依次分

為決策、設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收和后評判七個階段。

3.房屋建筑工程的分類

房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一樣分為：工業(yè)建筑、民用建筑和

農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑超高層建筑。房屋結(jié)

構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、豉混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重

結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)

等。

二、建筑材料

（-）考試目的

建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和把握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有

利于評估人員更深刻地懂得建筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判定建筑工程實體、經(jīng)濟、功能等方面的損

耗。這部分主要考核評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范疇等的懂得程度。

（二）考試基本要求

1.解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。

2.把握水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應(yīng)用范疇；把握鋼材的分類及技術(shù)性能；熟悉建筑常用鋼材的

種類及特性；熟悉氣硬性膠凝材料、砌墻豉、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。

3.把握混凝土的特點、組成材料及其要求，把握混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)；把握混凝土的

技術(shù)性質(zhì)；把握普通鋼筋混泥土的特點，把握預(yù)應(yīng)力混凝土的原理及分類；熟悉混凝土的種類。

4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。

5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)

容。

6.熟悉塑鋼門窗的特點和分類。

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7.了解復(fù)合墻體的形式、特點和組成；了解常用復(fù)合墻體的主材。

(三)要點說明

1.水泥的種類、性質(zhì)、強度等級應(yīng)用范疇

(1)水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅

酸鹽水泥。

(2)水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程產(chǎn)生大量水化熱，水泥被稱為水硬性材料，

水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝聚時間，硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關(guān)同，普通

水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體

積安定性是指水泥再凝聚硬化過程中體積變化的平均程度。

(3)水泥的強度等級：國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17671—1999規(guī)定：將水泥、標(biāo)準(zhǔn)砂及水按規(guī)定比例和方法制成

規(guī)格為40mmX40mmX160mm的標(biāo)準(zhǔn)試件，在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。

硅酸鹽水泥強度等級根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。

(4)應(yīng)用范疇：硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及適用范疇。

2.鋼材的分類及技術(shù)性能

(1)鋼材的分類。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分

為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特別鋼。

(2)鋼材的技術(shù)性能。

①抗拉性能是建筑鋼材最重要和最常用的性能。通過拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強

度及伸長率等技術(shù)指標(biāo)。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。

②沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抗擊破壞的能力。

③疲勞強度是指鋼材承擔(dān)規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承擔(dān)的最大應(yīng)力。

④硬度是指材料抗擊其他較硬物體壓入的能力也可以說是材料表面抗擊變形的能力。

⑤冷彎性有是指鋼材在常溫下承擔(dān)彎曲變形的能力。承擔(dān)彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。

⑥將經(jīng)過冷拉的鋼筋，于常溫下存放15d-20d,或加熱到100-C—200℃并保持2—3h后，則鋼筋強度

將進一步提高，這個過程稱為時效處理，前者稱自然時效，后者稱為人工時效。

⑦可焊性是指鋼材在一定焊接工藝條件下，在焊縫及其鄰近過熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。

3.筑常用鋼材的種類及特性

建筑常用鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用

鋼筋和鋼絲，兩種鋼制品所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。

(1)鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼較線。鋼筋混泥土常用的鋼筋為熱軋鋼筋、

冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一樣按外形可分為光面筋及變形鋼筋(螺紋筋、月牙紋筋等)。要求此類鋼筋有

足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。

大型預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件常采用高強度鋼絲或鋼錢線作為主要受力鋼筋。預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強度高、

柔性好、無接頭等優(yōu)點。

(2)鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也

比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板

有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼(帶鋼)三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管是由

優(yōu)質(zhì)碳素鋼或合金鋼制作，有熱扎和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩

種。

4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容。

(1)氣硬性膠凝材料。

①建筑石膏。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在1070—170P干燥條件下加熱,

脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應(yīng)，生成二水石膏并使得漿體變稠

而失去可塑性的過程，稱為凝聚過程。漿體連續(xù)變稠產(chǎn)生強度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過

程。建筑石膏具有硬化快、凝聚硬化時體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、

耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點是。建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷。

②石灰。石灰是由含碳酸鈣(CaC03)較多的石灰石經(jīng)過高溫煨燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠

凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色快狀。石灰加水后消解為熟石灰氫氧化鈣(Ca(OH)2)并產(chǎn)生

大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強度，所以熟石灰作

為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設(shè)中。石灰在建筑工程中應(yīng)用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、

紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土、生

產(chǎn)硅酸鹽制品、碳化石灰板等。

(2)砌墻磚

①燒結(jié)豉。凡是通過焙燒而制得的磚稱為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普

通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成形、干燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚土以抗壓強度大

小為標(biāo)準(zhǔn)劃分強度等級。普通粘土磚的抗壓強度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣

泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎(chǔ)等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁巖等為主要原料，經(jīng)焙燒

而成。在磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點是：孔多而小，孔洞率215%,孔洞垂直于大面，

即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚

基本相同。燒結(jié)空心磚的孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以上特點：孔洞個數(shù)較少但洞腔較大，孔洞率230%,

孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強度不高，因而

多用于做自承重墻。

②非燒結(jié)磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加鈣材料在熱

環(huán)境中反應(yīng)成具有膠凝能力和強度的硅酸鹽，從而使這類病具有強度和耐久性。非燒結(jié)病的種類主要有：

蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。

(3)建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿

是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體(如磚、石、砌塊)結(jié)構(gòu)，建筑物

內(nèi)外表面(如墻面、地面、頂棚)的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑

砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。

(4)建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加

氣混凝土砌塊。混凝土空心砌塊按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌決、天然輕骨料

混凝土砌決和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水加適量的發(fā)氣劑和其

他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、壞體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護制成。加氣混凝土制成

的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特別性能。

5.特點、分類、組成材料及其要求

(1)混凝土的特點：

①原材料來源廣且造價低；

②具有良好可塑性；

③可調(diào)配性好；

④抗壓強度高；

⑤與鋼筋的共同工作性好；

⑥耐久性好；

⑦耐火性好；

⑧生產(chǎn)工藝簡單、能耗低；

⑨可澆注整體建筑物以提高抗震性，也可預(yù)制成各種構(gòu)件再進行裝配。

(2)普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂子、石子，還經(jīng)常加入外加劑和摻合料。

(3)混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據(jù)性質(zhì)及其所處的環(huán)境進行挑選。水泥強度等級應(yīng)與

混凝土強度等級相匹配。砂：含雜質(zhì)量少。有良好的級配。石子：要有良好的級配和含雜質(zhì)少。要求石子

的強度應(yīng)為混凝土的1.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過1.5%。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護用水應(yīng)

符合規(guī)范的規(guī)定同，要求不含影響水泥正常凝聚與硬化的有害雜質(zhì)、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水

泥質(zhì)量的5%。

6.混凝土的種類

按其質(zhì)量密度：可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途：分為結(jié)構(gòu)混凝土、

水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混

凝土等等；按其強度：分為一樣強度混凝土、高強混凝土和超強混凝土；按拌合料的流動性：分為干硬性

混凝土、低流動性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法：分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、

噴射混凝土、大體積混凝土、預(yù)填骨料混凝土、水下混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土；按配鋼筋情形：分為素混凝

土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土等。

7.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)

(1)混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以lm3

混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質(zhì)量為1,用各材料間的質(zhì)量比來表示。

(2)混凝土配合比的相關(guān)參數(shù)。實質(zhì)上就是確定四種基本材料用量的二個比例關(guān)系，這三個比例關(guān)系

可以用三個參數(shù)來表示。即：水與水泥的關(guān)系，用水灰比表示；砂與石子的關(guān)系，用砂率來表示；水泥漿

與骨料的關(guān)系，用單位用水量來表示。

8.混凝土的技術(shù)性質(zhì)

混凝土的強度按混凝土立方體抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值劃分為C15,C20、C30、C40、C55、C60、C65、C70、C75

及C80等14個等級。

混凝土拌合物的和易性是指混凝土拌合物易于施工操作，并獲得平均密實結(jié)構(gòu)的性質(zhì)?；炷聊途眯?/p>

是指混凝土在抗擊周圍環(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力?；炷恋淖冃伟o荷載作用下的變形

和有荷載作用下變形。

9.通鋼筋混凝土的特點

鋼筋和混凝土在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形同，受拉區(qū)的鋼筋第一達到屈服強

度，而后愛壓區(qū)的混凝土達到彎曲抗壓強度，構(gòu)件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和利

用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點。其次，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系

數(shù)的數(shù)值頗為接近。當(dāng)溫度變化時，不致于產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力而破壞兩者之間的粘結(jié)。

10.預(yù)應(yīng)力混凝土的原理及分類

在外荷載作用之前，預(yù)先在梁的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊

緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力。當(dāng)外荷載作用時，截面下邊緣將產(chǎn)生拉應(yīng)力；最后的應(yīng)力分布為上述兩種情形的

迭加；梁的下邊緣應(yīng)力可能是數(shù)值很小的拉應(yīng)力，也可能是壓應(yīng)力。也就是說，由于預(yù)壓應(yīng)力的作用，可

部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應(yīng)力，因而延緩了混凝土構(gòu)件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了

構(gòu)件的抗烈度和剛度。預(yù)應(yīng)力混凝土根據(jù)工藝的不同，可分為先張法和后張法。

n.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料為、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容

(1)飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和人造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，

而且石材表面經(jīng)過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石等，主要

用于大型建筑或要求裝飾等級高的建筑。人造飾面石材是人造大理石和人造花崗巖的總稱。屬水泥混凝土

或聚酯混凝土的范疇。由于人造石材重量輕、強度高、耐腐蝕、耐污染，可鋸切、鉆孔，易粘結(jié)，因而得

到了廣泛使用。按照人造石材生產(chǎn)所用材料的不同，一樣分為水泥型人造裝飾石材、樹脂型人造裝飾石材

和水磨石飾面板。

(2)裝飾陶瓷。主要用于對建筑物的墻面、地面進行藝術(shù)性裝飾，主要有釉面內(nèi)墻磚和陶瓷墻地磚。

釉面內(nèi)墻是用于建筑物內(nèi)部墻面和保護及裝飾用的有釉陶質(zhì)面磚，俗稱釉面磚，為正面掛釉的瓷碗。陶瓷

墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用豉和室內(nèi)、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無

釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚(又稱馬賽克)。

(3)玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。

玻璃按功能分為玻璃按功能分為普通玻璃、吸熱玻璃、防火玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、鏡面玻璃、熱反

射玻璃、低輻射玻璃、隔熱玻璃等。

(4)裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料、顏料填料、溶劑和助劑四

部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內(nèi)墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特別涂

料。

(5)木裝飾材料。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板木裝飾線條和寶麗板等。其

中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復(fù)合地板和強化復(fù)合地板。

(6)塑料裝飾材料。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾和

塑料飾面磚等。

(7)金屬裝飾材料。常用的金屬裝飾有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板和鋁合金等。

塑鋼門窗是繼木、鋼、鋁之后的第四代新型建筑門窗，具有保溫節(jié)能性、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、

隔音性耐腐蝕性、耐老化、防火、絕緣、易防護、性價比高等特點。塑鋼門窗按開啟方式分為：推拉式門

窗、平開式門窗、固定窗、懸轉(zhuǎn)窗、地彈門、異形窗、內(nèi)開一下懸窗、整板門；按構(gòu)造可分為：單玻、雙

玻、三破門窗；近顏色可分為：單色(白色或彩色)、雙色(共擠、覆膜或噴涂)門窗；按組成材料可分為：

玻璃鋼門窗、鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門窗、彩色塑門窗、鋁塑復(fù)合保溫窗等。

三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造

(-)考試目的

建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價值的重要因素，評估人員應(yīng)當(dāng)把握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟

悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，其對于形成建筑構(gòu)造的整體認識，判定

建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。這部分主要考核評估人員對建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設(shè)工程組成與

構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的把握程度。

(二)考試基本要求

1.把握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)固性要求；把握建筑工程的基本組成；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)

構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析。

2.握基礎(chǔ)的分類和構(gòu)造；熟悉地基、基礎(chǔ)的基本概念和地基的分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計原理；了解基礎(chǔ)

(地下室)的防潮、防水。

L把握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的基本在求、構(gòu)造及變形縫的作用及做法；把握樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆

板的分類與構(gòu)造及受力特點；把握鋼筋混凝土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點；把握平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、

坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系；熟悉陽臺與雨篷的構(gòu)造；熟悉樓梯的種類和基本構(gòu)成；了解間隔墻、預(yù)制

板、臺階與坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。

2.把握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳

力路線和主要結(jié)構(gòu)特點；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特點。

3.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑組成的基本功能。

4.了解橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程和其他筑物工程的基本組成與構(gòu)造。

(三)要點說明

1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)固性要求

強度是指材料或構(gòu)件抗擊破壞的能力。剛度是指構(gòu)件抗擊變形的能力。穩(wěn)固性要求就是要求受壓構(gòu)件

不能喪失穩(wěn)固。

2.建筑工程的基本組成

建筑工程一樣由基礎(chǔ)、墻(柱)、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。

3.建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析

(1)建筑工程結(jié)構(gòu)荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應(yīng)的力，稱之為荷載。

由于某種原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生約束和位移，從而使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生了內(nèi)力效應(yīng)，這種原因一樣稱之為作用。按是

否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移

動荷載。近分布范疇劃分可分為集中荷載和分布荷載。

(2)建筑工程構(gòu)件的基本變形。構(gòu)件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉(zhuǎn)和彎曲變

形。工程中的實際構(gòu)件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。

(3)建筑構(gòu)件受力分析。分析構(gòu)件受力狀態(tài)，也就是分析在外和作用下構(gòu)件內(nèi)部產(chǎn)生了什么樣的效應(yīng)

及這些效應(yīng)是否會使構(gòu)件遭受破壞。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉(壓)構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件

受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件(梁)的受力狀態(tài)分析。

4.基礎(chǔ)的分類的構(gòu)造

房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)。基礎(chǔ)

按外形可分為條形基礎(chǔ)(又稱帶形基礎(chǔ))，獨立基礎(chǔ)，片筏基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)，箱形基礎(chǔ)。

條形基礎(chǔ)多為墻基礎(chǔ)，沿墻體長方向是連續(xù)的。獨立基礎(chǔ)主要為獨立柱下的基礎(chǔ)。片筏基礎(chǔ)形象于水

中漂流的木筏，井格式基礎(chǔ)下用鋼筋混凝土板連成一片，增加了基礎(chǔ)與地基的接觸面積。箱形基礎(chǔ)是由鋼

筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)由承臺和樁群兩部分組成。

5.地基、基礎(chǔ)的基本概念和地基的分類

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承擔(dān)房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層?；?/p>

礎(chǔ)下面承擔(dān)建筑物全部荷載的土層稱為地基。地基分為天然地基和人工地基兩種。

6.基礎(chǔ)的設(shè)計原理

基礎(chǔ)設(shè)計的主要目的是在地基狀況一定的條件下，挑選合理的基礎(chǔ)底面積、埋置深度，使之滿足建筑

物地基承載力與變形的要求。基礎(chǔ)底面積大小的確定取決于地基承載力?；A(chǔ)斷面形式取決于基礎(chǔ)所用本

身的性能。基礎(chǔ)埋深的確定應(yīng)考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)

和條件、相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。

7.房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的基本要求、構(gòu)造及變形縫的作用及做法。

(1)墻體強度及強度穩(wěn)固性方面的要求。墻體的強度除取決于所采用的磚、石的強度，還與砌筑用的

砂漿強度、搭縫方式、施工質(zhì)量有直接關(guān)系。墻體的高度和厚度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乇壤?。同時，外墻的長度也

不宜過長，結(jié)合使用要求，每隔一定距離應(yīng)設(shè)置橫隔墻，以提高外墻的剛度。

(2)磚墻的構(gòu)造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3/4磚墻、一■磚墻、一■豉半墻、二磚墻。

磚墻體中門窗過梁、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置：設(shè)置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫梁為門

窗過梁。為了增強磚墻體的穩(wěn)固性和整體性，使墻體受力平均，在建筑物的基礎(chǔ)、屋頂和每層樓板處，沿

外墻和主要內(nèi)墻設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和

縱橫墻交接處設(shè)置自基礎(chǔ)至屋頂?shù)匿摻罨炷嗤翗?gòu)造柱。

(3)鋼筋混泥土墻體的構(gòu)造。由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體

厚度可分為16cm、18cm、20cm等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。

(4)框架填充墻體的構(gòu)造?？蚣芴畛鋲w是在框架結(jié)構(gòu)柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌

間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。

(5)變形縫的作用及做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。

①伸縮縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，顯現(xiàn)的裂縫和破壞。

其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部

斷開，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小，不必斷開。

②沉降縫。當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不平

均沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當(dāng)位置復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基

的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。

③抗震縫。當(dāng)房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時，在

地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情形的產(chǎn)生，在不同

狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置

墻。

8.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特點

(1)樓蓋結(jié)構(gòu)體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構(gòu)件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。

(2)梁的分類與構(gòu)造及受力特點。梁是一種受彎構(gòu)件。梁按構(gòu)成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混

凝土等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分

為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當(dāng)梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時，可看成一端固定

較接，另一端可平動的簡支梁。當(dāng)跨度太大采用支梁不能滿足經(jīng)濟要求時，在兩端支座之間增設(shè)若干個中

間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。

(3)現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特點?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板。現(xiàn)澆板按長寬

比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。從受力特點分析，單向板實際上相當(dāng)于寬度大而高度低

的梁。單向板荷載向兩邊支承傳遞，雙向板向四邊支承傳遞。

9.鋼筋混泥土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點

鋼筋混泥土樓梯分為現(xiàn)澆和制兩種?，F(xiàn)澆混凝土樓梯的樓梯段和休息平臺為一次性澆筑成型。預(yù)制樓

梯的樓梯段、平臺板、平臺梁都由工廠預(yù)制，施工時現(xiàn)場裝配。鋼筋混泥土樓梯段有兩種結(jié)構(gòu)形式：板式

樓梯和梁式樓梯。

(1)板式樓梯。樓梯段是一塊斜板，斜板下配有承重主筋，板面設(shè)鋸齒式踏步。板式樓梯傳力路線依

次為樓梯板、平臺梁、墻。該樓梯適用于跨度不大于3米的樓梯。

(2)現(xiàn)澆梁式樓梯。樓梯段主要承重結(jié)構(gòu)是一、兩個斜梁，在斜梁上面或側(cè)面設(shè)踏步板。梁式樓梯的

荷載傳遞路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、墻體。適用于跨度大的樓梯。

10.屋頂?shù)幕緲?gòu)成及功能。

(1)平屋頂基本構(gòu)造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂?shù)闹匾?/p>

重結(jié)構(gòu)。屋頂人員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一樣也要留設(shè)2%—3%的匯

水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅固的、平整的硬殼,

為鋪設(shè)卷材防水創(chuàng)造一個良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。

(2)坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。一定間距的三角形屋架搭設(shè)在墻體上，相鄰兩個三角形屋架之間

搭設(shè)的橫木稱為橡條，楝條間釘?shù)哪景宸Q為望板，望板上再鋪設(shè)保溫防水材料烽瓦。屋面荷載傳遞路線依

次為屋面荷載、望板、楝條、屋架(或山墻)、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體

系。

11.陽臺與雨篷的構(gòu)造

陽臺按伸出墻體的長度分為挑陽臺(又稱凸陽臺)、凹陽臺、半挑半凹陽臺。陽臺挑出墻體長度約為

L21n左右、寬度多為一個開間。凸陽臺按結(jié)構(gòu)形式分有板式陽臺和梁式陽臺等；按施工方法可分為現(xiàn)澆陽

臺和預(yù)制陽臺。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一樣由雨篷梁和雨篷板構(gòu)成。

12.樓梯的種類和基本構(gòu)成

樓梯按所用材料可劃分為木樓梯、鋼板樓梯、鋼筋混凝土樓梯；按所處位置不同分為室內(nèi)樓梯和室外

墻樓梯；按平面布置形式分為單跑樓梯、雙跑樓梯、二跑樓梯、雙分樓梯、螺旋樓梯和弧形樓梯。樓梯由

樓梯段、休息平臺和樓梯欄桿、扶手三部分組成。

13.豉混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路

線和主要結(jié)構(gòu)特點。

（1）磚混結(jié)構(gòu)。

①構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門窗及其他。

②傳力路線：板一墻一基礎(chǔ)，或板一梁一墻一基礎(chǔ)。

③主要結(jié)構(gòu)特點：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、豉基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。

結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。

（2）排架結(jié)構(gòu)。

①構(gòu)造：屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車梁、柱子、基礎(chǔ)、支撐、圍護結(jié)構(gòu)。

②傳力路線：單層排架結(jié)構(gòu)所承擔(dān)的各種荷載?；旧隙际峭ㄟ^柱子再傳遞到基礎(chǔ)地基的。

③結(jié)構(gòu)特點：柱子結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強度與穩(wěn)固性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體,

僅起圍護作用。

（3）框架結(jié)構(gòu)。

①構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。

②傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。

③結(jié)構(gòu)特點：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的

連接為剛性結(jié)點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和

圍護作用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。

（4）鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)。

①構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混泥土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。

②傳力路線：樓板-剪力墻-基礎(chǔ)。

③結(jié)構(gòu)特點：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能

力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強，不僅可承擔(dān)樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承擔(dān)較大的水平方向的荷載

及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪切力。該結(jié)構(gòu)由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設(shè)置大于間活動

場所。

（5）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抗擊水

平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純

剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減

小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的傷害，這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造

較高的高層建筑。

14.給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造

室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表結(jié)點、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關(guān)設(shè)備組成。

室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關(guān)設(shè)備組成。采暖系統(tǒng)主要

由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回

水支管、回水干管、集氣罐、機械加壓的水泵等組成。一樣建筑室內(nèi)配電工程主要由以下部分組成：電氣

照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內(nèi)配電、室內(nèi)配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母

線、避雷針引下線、避雷針才避雷網(wǎng)等）和弱電設(shè)備（包括電話配電箱、電話配線、電話機接口和電視系

統(tǒng)等）組成。

四、建筑裝飾裝修工程

（-）考試目的

建筑裝飾裝修工程是估價人員實地勘察建筑物狀況時最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影

響到建筑物使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的顯現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和

質(zhì)量對建筑物價值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實體、

經(jīng)濟、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間做出合理的價值判定。這部分主要考核評估人員對

建筑裝飾工程的認識程度。

（二）考試基本要求

1.了解裝飾裝修工程的分類和特點。

2.熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法。

3.熟悉墻面裝飾裝修工程；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；了解

幕墻裝飾裝修的構(gòu)造及做法。

4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造

5.了解門窗的種類和基本構(gòu)造。

（三）要點說明

1.樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及地做法

樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪。無論是地

面、樓面、均由三部分組成，即基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個基本層次外,

為滿足找平、結(jié)平、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設(shè)等功能上的要求，往往還要在基層與面層之

間增加若干中間層。

樓地面按使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地傳地面、大理石地

面、花崗巖地面、木地板地面、塑料板地面、地毯鋪貼地面等等。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為:

整體式地面、塊材式地面、木地面等。近按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類。

整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面等。塊材地面的面層是采

用人工預(yù)制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而

成的地面。按照構(gòu)造方式不同，木地面基層有架空式和實鋪式，木地板面層主要有木板面層和拼花木板面

層兩種。強化復(fù)合木地板采用懸浮法安裝，強化復(fù)合木地板與地面基層之間不需要膠粘或釘子固定，而是

地板之間用膠粘結(jié)或嵌套成整體。塑料地板是以PVC、UP等樹脂為主，加入其他輔助材料加工而成的預(yù)制

或現(xiàn)場鋪設(shè)的地面材料，按其組成和結(jié)構(gòu)，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板。防靜電活動地板（裝配式

地板）是由各種規(guī)格、型號和材質(zhì)的防靜電面板塊、桁條（橫梁）、支架等組合拼裝而成。

2.墻面裝飾裝修工程

墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類。

貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應(yīng)用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕

墻類應(yīng)用于室外墻面，其他幾類均可應(yīng)用于室內(nèi)、外墻面。

抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石渣漿等做成的各種

飾面抹灰層。抹灰類飾面一樣應(yīng)由底層、中間層、飾面層三部分組成。將天然或人造材料根據(jù)材質(zhì)加工成

大小不同的塊材，在現(xiàn)場通過構(gòu)造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面

的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或

結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩

種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結(jié)構(gòu)主體上固定龍骨骨架構(gòu)成的結(jié)構(gòu)層，利用粘貼、緊固件連接、

嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類面板的裝飾面層。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、

織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層同，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混

凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。

3.玻璃幕墻的組成和分類

玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。玻璃幕墻分為明框玻璃幕墻、隱

框玻璃幕墻和半隱框玻璃幕墻。

4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造

直接式頂棚是在屋面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板

條與其他板材等飾面材料形成的頂棚。有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨所做成的頂棚

也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。

懸吊式頂棚是指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管

道和設(shè)備。懸吊式頂棚一樣由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法以、釘

固法、企口法和擱置法以。

五、房屋建筑工程質(zhì)量驗收與傷害檢測

（一）考試目的

工程實體質(zhì)量是影響建筑物價值的重要因素，房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過質(zhì)量驗收的方法來評

定，對于產(chǎn)生較大傷害的房屋，則需要通過專業(yè)的傷害檢測來判定傷害的危害程度。評估人員了解有關(guān)房

屋質(zhì)量驗收和傷害檢測的方法，有助于對建筑工程質(zhì)量驗收和傷害檢測的了解和熟悉程度。

（二）考試基本要求

1.熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容；了解房屋建筑工

程質(zhì)量驗收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的目的與依據(jù)。

2.熟悉房屋建筑工程傷害檢測一樣方法；了解房屋建筑工程傷害檢測的概念；了解房屋建筑工程傷害

檢測的程序。

3.把握房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析；把握房屋建筑工程傷害檢測的主要內(nèi)容。

（三）要點說明

1.房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)

按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃

分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)隨著工程進展

按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。房屋建筑工程質(zhì)量驗收

的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）的規(guī)定執(zhí)行。

2.房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容

房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建

筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.房屋建筑工程傷害檢測一樣方法

房屋建筑工程傷害檢測的方法一樣包括：感觀法以、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破舊檢

測法和資料分析法以。

4.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析

（1）地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。

①墻體產(chǎn)生裂縫。不平均沉降使磚砌體承擔(dān)彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。

②柱體破壞。柱體傷害或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋第一到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)

混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)；另一種是柱

體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。

③建筑物產(chǎn)生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不平均沉降引起建筑物傾斜。若傾斜

較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

（2）地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不平均沉降不斷

發(fā)展，日趨嚴重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災(zāi)難性的，導(dǎo)致建筑物倒塌破壞，

而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。

（3）特別土地基對建筑物的影響。特別土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及

鹽漬土地基等。不同特別土地基對建筑物會產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞。

（4）土坡滑動對建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳鄰近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。邊坡失穩(wěn)

產(chǎn)生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方鄰近建筑物的安全。

(5)地震及基礎(chǔ)工程事故對建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂

及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損

壞。基礎(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故，以及其他基礎(chǔ)工程事故。

(6)結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計

中，受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中，受壓墻體斷面設(shè)計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞；主梁縱

向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)，造成梁側(cè)顯現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，顯現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高

低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。

(7)裝飾裝修工程中常見的質(zhì)量病害。建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵

塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。

5.房屋建筑工程傷害檢測的主要內(nèi)容

(1)地基基礎(chǔ)承載力的檢測。

①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對已有建

筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：A探坑取樣檢測法；B標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗法與輕便觸探

法。

②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對于已建成投入使

用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端(樁尖)土和樁周圍土的類別和物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。

(2)鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的傷害檢測。鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的傷害檢測內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；

連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。

鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)傷害檢測的方法與主要內(nèi)容如下：

①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。

②混凝土強度的檢測：混凝土強度的非破舊檢驗法；混凝土強度的局部破舊檢驗法以。

③混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。

④鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋各種類、直徑的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。

⑤混凝土碳化深度指標(biāo)的測定。

(3)砌體結(jié)構(gòu)的傷害檢測。

①砂漿裂縫的傷害檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一樣米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p

寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數(shù)量及形狀應(yīng)詳細地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評

估其對砌體強度的影響程度。

②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的傷害檢測。對于砌塊，通常可從砌體上取樣，清理干凈后做抗壓強度

和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。

③砌體強度的傷害檢測。有了砌塊砂漿的強度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》求得砌體強度。此外，

也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定

抗壓強度。

(4)鋼結(jié)構(gòu)的傷害檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的主要內(nèi)容有：

①外面平整度的檢測；

②構(gòu)件長細比、平整度及傷害的檢測；

③連接的檢測。

六、建筑工程量運算

(一)考試目的

建筑工程工程量的運算是確定建設(shè)工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認識建筑工程構(gòu)造

和運算工程量的重要途徑。這部分主要考核評估人員建筑工程識圖能力和對工程量運算的熟練程度。

(二)考試基本要求

1.熟悉建筑工程圖紙的基本內(nèi)容；了解工程圖紙及其分類、識圖原理。

2.把握房屋建筑面積運算規(guī)則；了解房屋建筑面積的概念和作用。

3.把握土方工程中人工挖土方工程量運算規(guī)則；把握砌體工程主要項目工程量運算規(guī)則；把握混凝土

及鋼筋混泥土主要項目工程量運算規(guī)則；熟悉土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混泥土其他工程量及門

窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量運算規(guī)則。

4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量運算思路

(二)要點說明

1.建筑工程圖紙的基本內(nèi)容

繪制建筑工程圖紙時，應(yīng)按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標(biāo)題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編

號、尺寸標(biāo)注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平

面圖表達立體形狀和尺寸時，一樣都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理

建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分

為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分

為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主

要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。

2.房屋建筑面積運算規(guī)則

按照國家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑面積運算規(guī)則》，房屋建筑面積的運算規(guī)定如下：

(1)運算全面面積的范疇

①單層建筑物；

②多層建筑物；

③結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同的同一建筑物

④地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應(yīng)出入口；

⑤坡地建筑物利用吊腳空間設(shè)置的架空層和深基礎(chǔ)地下架空層；其層精湛過2.2m時；

⑥穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳及回廊；

⑦室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等；

⑧書庫、立體倉庫；

⑨有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室；

⑩建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層精湛過2.2m時；

①1屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等；

①2建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等；

①3建筑物間有頂蓋的架空走廊；

①4室外樓梯；

①5建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)時。

(2)折算面積的范疇

①有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等的建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚站臺等的建筑

面積；

②建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊的建筑面積；有蓋無柱走廊、檐廊的建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)的凹

陽臺、挑陽臺的建筑面積。

(3)不運算建筑面積的范疇

①突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

②用于檢修、消防等室外爬梯。

③層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用深基架空層及吊腳架空層。

④建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。

⑤獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)

筑物。

⑥單層建筑物內(nèi)分隔間層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

⑦建筑物內(nèi)部大于300mm的變形縫、沉降縫。

3.人工挖土工程量運算規(guī)則

按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量運算規(guī)則》，人工挖土工程量運算規(guī)則為：

人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量運算。運算時第一明確三者的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積運算。需放坡時，要考慮放坡系數(shù)。運算基底寬度時，需

考慮工作面寬。挖溝槽、基坑需支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加10cm,雙面增加20cm,

支擋土板后，不再運算放坡。

溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度運算。溝槽的長度，外墻溝槽按圖示中心線長度運

算；內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線或內(nèi)槽凈長線（如留工作面或加擋土板時）運算，內(nèi)外突出部分

（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量內(nèi)運算。

4.磚基礎(chǔ)工程量運算規(guī)則

按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量運算規(guī)則》，磚基礎(chǔ)工程量運算規(guī)則為：

運算磚基礎(chǔ)工程量時，第一要明確基礎(chǔ)與磚墻的劃分界限。

豉基礎(chǔ)工程量，按施工圖示尺寸以m3運算，應(yīng)扣除嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混泥土柱和柱基（包括構(gòu)造柱和構(gòu)

造柱基）、鋼筋混泥土梁（包括地圈和過梁）及單個面積在0.3m2以上孔洞所占的體積。對基礎(chǔ)大放腳T型

接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層及單個面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體

積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量內(nèi)。運算公式為：

豉基礎(chǔ)工程量=基礎(chǔ)長度X基礎(chǔ)斷面面積土應(yīng)并入（扣除）體積

（1）基礎(chǔ)長度的運算。外墻墻基按外墻中心線長度運算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長運算。

（2）基礎(chǔ)斷面面積的運算。

基礎(chǔ)斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)厚墻基面積+大放腳增加斷面面積或

基礎(chǔ)斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)墻基厚度X（基礎(chǔ)深度+大放腳折加高度）

基礎(chǔ)深度指室內(nèi)地坪至基礎(chǔ)底面間的距離。

5.磚墻工程量運算規(guī)則

按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量運算規(guī)則》，磚墻工程量運算規(guī)則為：

磚墻按墻長乘墻高乘墻厚以m3運算工程量，應(yīng)扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混泥土

柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、豉平旋、平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積，不扣除梁頭、外

墻板頭、橡頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個

面積在0.3m。以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及

三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內(nèi)運算。

附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、垃圾道）按其外形體積運算，并入所依附的墻體體積內(nèi)，不扣除每一個孔洞

橫載面在0.1itf以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加。運算公式如下：

墻體工程量=墻長義墻高X墻厚土應(yīng)并入（或扣除）體積

墻體長度：外墻長度按外墻中心線長度運算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻長線運算。墻體厚度：標(biāo)準(zhǔn)磚以240mm

X115mmX53mm尺寸為準(zhǔn)，其砌體運算厚度按規(guī)定尺寸運算。非標(biāo)準(zhǔn)磚砌體厚度應(yīng)按磚實際規(guī)格和設(shè)計厚

度運算。墻身高度：外墻墻身以設(shè)計室內(nèi)地坪為運算起點，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上樓板面

為起點，不同類型的內(nèi)、外墻和山墻按下列規(guī)定運算：

（1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至

屋架下弦底面另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mln,出檐寬度超過600mm時，應(yīng)按實砌高度運

算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混泥土板頂。

（2）內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋

混泥土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底面。

(3)內(nèi)、外山墻墻身高度：按其平均高度運算。

6.女兒墻工程量運算規(guī)則

按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程運算規(guī)則》，女兒墻工程量運算規(guī)則為：女兒墻按墻長乘墻高乘墻以

m3運算。高度自外墻頂面至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度運算，分別不同墻厚并入外墻工程量

內(nèi)。

7.框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量運算規(guī)則

按圖示砌筑面積乘以墻厚以m3運算，應(yīng)扣除門窗洞口，0.3m2以上洞口和鋼筋混泥土過梁等所占體積。

但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

8.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混泥土模板工程量運算規(guī)則

現(xiàn)澆混凝土及混凝土模板工程量運算，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板

接觸面的面積，以運算。

(1)現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架，分別的按梁、板、柱、墻的關(guān)規(guī)定運算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量。

(2)杯形基礎(chǔ)杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎(chǔ)定額項目。

(3)現(xiàn)澆鋼筋混泥土懸挑板(雨篷、陽臺)的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積運算。挑出

墻外的牛腿梁及板邊模板不另運算。

(4)現(xiàn)澆鋼筋混泥土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積運算，不扣除小于500mm樓梯井所占面

積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板不另運算。

(5)混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積運算，臺階端頭兩側(cè)不另運算模板面積。

(6)現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積運算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另運算。

9.預(yù)制混凝土及鋼筋混泥土構(gòu)件模板工程量運算規(guī)則

預(yù)制鋼筋混泥土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以立方米運算。小型池槽按外型體

積以立方米運算。預(yù)制樁尖按虛體積(不扣除樁尖虛體積部分)運算。

10.現(xiàn)澆混凝土工程量運算規(guī)則

混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米運算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件

及墻、板中0.3itf內(nèi)的孔洞所占體積。

(1)現(xiàn)澆基礎(chǔ)。

①有肋帶形混凝土基礎(chǔ)，其肋高與肋寬之比在4：1以內(nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)運算。超過4：1時，其基

礎(chǔ)擴大面以下按板式基礎(chǔ)運算，以上部分按墻運算。帶形基礎(chǔ)斷面高度以基礎(chǔ)擴大頂面為界向下算至基礎(chǔ)

底面；基礎(chǔ)運算長度：外墻部分按外墻基中心線長度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長線運算，連接柱獨立基礎(chǔ)的，

按獨立基礎(chǔ)凈長運算。

②獨立基礎(chǔ)工程量，應(yīng)按不同構(gòu)造形式分別運算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后

運算。

③滿堂基礎(chǔ)工程量。無梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)按板的體積加柱腳的體積運算。有梁式滿堂基礎(chǔ)工程量

應(yīng)分別運算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿堂基礎(chǔ)應(yīng)分別按無梁式滿堂基礎(chǔ)(底板)、柱、墻、梁、板

有關(guān)規(guī)定運算，套有關(guān)定額項目。

(2)現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米運算。有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(式樓板上表

面)至上一層樓板上表面之間的高度運算；無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(式樓板上表面)至柱帽下表

面之間的高度運算；框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度運算；構(gòu)造柱按全高運算，與磚墻嵌接部分

的體積并入柱身體積內(nèi)運算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內(nèi)運算。

(3)現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米運算。梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面；主梁與次梁

連接時，次梁長算至主梁側(cè)面，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊體積內(nèi)運算；當(dāng)梁伸入到墻體內(nèi)時，梁按實際長度運

算；當(dāng)梁與混凝土墻連接時，梁長算至混凝土墻的側(cè)面；圈梁長，外墻上按外墻中心線長運算，內(nèi)墻按凈

長線運算。

(4)現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米運算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之各和；

無梁板按板和柱帽體積之和運算；平板按板實體體積運算；現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接

時，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或外邊線以

外為挑檐天溝。各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)運算。

（5）現(xiàn)澆墻。按圖示墻長乘以墻高及厚度以立方米運算，應(yīng)扣除門窗洞口及0.3itf以外孔洞的體積，

墻垛及突出部分并入墻體積內(nèi)運算。其中墻長：外墻按中心線長運算，內(nèi)墻按凈長線長運算，有柱者算至

柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻

外的梁）。

（6）整體樓梯包括休息平臺，平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積運算。不扣除寬度小于

500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不另增加。

（7）陽臺、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積運算，伸出外墻的牛腿不另運算。帶反挑檐

的雨篷按展開面積并入雨篷內(nèi)運算。

（8）欄桿按凈長度以延長米運算。伸入墻內(nèi)的長度已綜合在定額內(nèi)。欄板以立方米運算，伸入墻內(nèi)的

欄板，合并運算。

（9）預(yù)制板補現(xiàn)澆板縫時，板縫寬度超過20cm者按平板運算。

11.預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量運算規(guī)則

預(yù)制混凝土工程量均按圖示尺寸實體體積以立方米運算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于300mmX300

mm以內(nèi)孔洞面積。

預(yù)制鋼筋混泥土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設(shè)計規(guī)定斷面和長度以立方米運算。預(yù)制樁按樁全

長（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應(yīng)扣除孔洞體積）以立方米運算。

12.鋼筋工程量運算規(guī)則

鋼筋工程應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設(shè)計長度乘以單位重量，以噸運算匯總。

（1）普通鋼筋

鋼筋長度=構(gòu)件長度一端部保護層厚度+增加長度

縱向受力的普通鋼筋和預(yù)應(yīng)力鋼筋，其混凝土保護層厚度不應(yīng)小于鋼筋的公稱直徑，且應(yīng)符合設(shè)計規(guī)

范規(guī)定。增加長度指彎鉤、彎起、搭接和錨固等增加的長度。

（2）箍筋

每一構(gòu)件箍筋總長度=每根箍筋長度X箍筋根數(shù)

每根箍筋長度：直徑10mm以下的，按混凝土構(gòu)件外圍周長運算；直徑在10mm以上時，按混凝土構(gòu)件

外圍周長再加25mm運算。

（3）預(yù)應(yīng)力鋼筋。先張法預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸運算長度，后張法預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計圖紙規(guī)定

的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型，分別按有關(guān)規(guī)定運算。

13.門窗工程量運算規(guī)則

各類門窗制作、安裝工程量均按門窗洞口面積運算。卷閘門安裝，按門洞口高度加600mm乘以門實際

寬度的面積，以平方米運算。不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米運算。廠庫房大門、特種門，按

扇外圍面積以平方米運算。

14.樓地面工程量運算規(guī)則

（1）地面墊層工程量運算。地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計墊層厚度以立方米運算，

妄塵而拜扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3nf以內(nèi)孔洞所占的體積。

（2）樓地面面層、找平層工程量運算。

①整體面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米運算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、

室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3itf以內(nèi)的孔洞所占面積，

但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。

②塊料面層工程量，按圖示尺寸的實鋪面積以平方米運算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分

的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)運算。

③樓梯面層工程量，按水平投影面積運算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線

內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。

④臺階面層工程量按水平投影面積運算。

(3)其他分項工程的工程量運算。

①踢腳板工程量按延長米運算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側(cè)壁長度亦

不增加。

②散水、防滑坡道的工程量，按圖示尺寸以平方米運算。

③欄桿、扶手包括彎頭的工程量，按長度以延長米運算。

④樓梯踏步的防滑條工程量，按踏步兩端距離減300mm以延長運算。

15.裝飾裝修工程量運算規(guī)則

(1)內(nèi)墻面抹灰工程量運算。內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以平方米運

算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面

積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并運算。

內(nèi)墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸運算。內(nèi)墻面抹灰高度：無墻裙的，按室內(nèi)地面或樓面

至天棚底面之間距離運算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離運算。板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高

度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加100mm運算。

(2)外墻面抹灰工程量運算。

①外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以平方米運算。應(yīng)扣除門窗洞口中、外墻裙和大于0.3

itf孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內(nèi)運算。

外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐(天溝)的，算至挑檐(天溝)底面；平屋頂無

挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)酌妫黄聦禹攷ч芸谔炫锏?，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑?/p>

無檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。

②外墻裙抹灰面積按其長度乘高度運算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞口所占的面積，門窗洞口及

孔洞的側(cè)壁不增加。

③窗臺線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長米運算，如展

開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積運算，套零星抹灰定額項目。

④欄板、欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2.2運算。

⑤陽臺底面抹灰按水平投影面積以平方米運算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽臺如帶懸臂梁者，其工

程量應(yīng)再乘系數(shù)1.30。

⑥雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米運算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反

沿或反梁者，其工程量乘系數(shù)1.20,底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或

零星項目執(zhí)行。

⑦墻面勾縫按垂直投影面積運算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等

零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸

以平方米運算。

(3)外墻裝飾