住宅抵押貸款合同

住宅抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。1.2甲方承諾將貸款用于購買抵押房產(chǎn)，并按照乙方指定的方式和用途進(jìn)行使用。1.3貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為______%。2.2甲方應(yīng)按照下列還款方式進(jìn)行還款：（1）按月等額本息還款方式：每月還款金額為人民幣______元（大寫：____________________元整），還款期限為______個月。（2）按月等額本金還款方式：每月還款金額根據(jù)剩余本金計算，首月還款金額為人民幣______元（大寫：____________________元整），每月遞減，還款期限為______個月。2.3甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的還款賬戶進(jìn)行還款。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和查封情況。3.3抵押房產(chǎn)的評估價值應(yīng)不低于貸款金額。3.4本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。4.2在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3甲方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率支付相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。5.2甲方未按照本合同約定的還款方式和期限還款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。5.3甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和查封情況的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。5.4乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份證明文件2.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.貸款用途證明文件6.貸款審批文件7.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件8.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買抵押房產(chǎn)以外的其他項(xiàng)目。2.甲方未按照約定的還款方式和期限還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和查封情況：指甲方提供的抵押房產(chǎn)在合同簽訂時已存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和查封情況。4.乙方未按照約定的期限和方式提供貸款：指乙方未按照合同約定的期限和方式提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或者法人。2.貸款人：指向借款人提供貸款并享有收回貸款權(quán)益的自然人或者法人。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和項(xiàng)目。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。6.罰息：指借款人未按照約定的還款方式和期限還款時，貸款人按照約定加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛和查封情況。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.問題：甲方未按照約定的用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定的還款方式和期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定利率加收罰息。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定的期限和方式提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買抵押房產(chǎn)向乙方申請貸款。2.乙方為向甲方提供貸款，要求甲