2024西安房地產(chǎn)抵押合同

2024西安房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于陜西省西安市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.2抵押物為____層____室，建筑總面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3抵押物范圍內(nèi)包括附屬設(shè)施和配套設(shè)施，具體為：____。第二條抵押范圍和抵押價(jià)值2.1甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押物的抵押價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該價(jià)值為抵押物在抵押時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。2.3抵押范圍包括抵押物的全部權(quán)利，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施和配套設(shè)施。第三條合同的期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由處分抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得有任何權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛。4.2甲方應(yīng)按照主合同的約定履行還款義務(wù)，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定行使抵押權(quán)，不得擅自處分抵押物。第五條合同的變更和解除5.1在本合同有效期內(nèi)，如主合同約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方應(yīng)在變更發(fā)生后____日內(nèi)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理相應(yīng)的合同變更手續(xù)。5.2在本合同有效期內(nèi)，如因法律規(guī)定或不可抗力等原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明及復(fù)印件

3.乙方（抵押權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件

4.乙方（抵押權(quán)人）的法定代表人身份證明及復(fù)印件

5.抵押物的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件

6.抵押物的評(píng)估報(bào)告

7.主合同副本

8.相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，視為違約。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物，視為違約。

3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛，視為違約。

4.乙方未按法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定行使抵押權(quán)，視為違約。

5.乙方未按本合同約定通知甲方變更事項(xiàng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。

3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。

4.主合同：指甲方與乙方簽訂的貸款合同。

5.抵押價(jià)值：指抵押物在抵押時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：抵押物權(quán)屬糾紛

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.問題：甲方未按約定履行還款義務(wù)

解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求返還處分所得款項(xiàng)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方向乙方申請(qǐng)貸款，以自身擁有的房地產(chǎn)作為抵押物。

2.乙方作為貸款人，接受甲方的房地產(chǎn)抵押，作