2024版私人房產(chǎn)買賣合約書

2024版私人房產(chǎn)買賣合約書合同編號(hào)：__________私人房產(chǎn)買賣合約書賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等詳見附件一。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本房價(jià)款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本房價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等）2.附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.附件三：賣方身份證明文件（或營業(yè)執(zhí)照）4.附件四：買方身份證明文件（或營業(yè)執(zhí)照）5.附件五：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南7.附件七：付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。2.買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，即構(gòu)成違約。3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.私人房產(chǎn)買賣合約書：指賣方將私有房產(chǎn)出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)，買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與附件一描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，如賣方無法提供合理解釋或改正，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同，收回房產(chǎn)。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或過戶手續(xù)不符合規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)按照附件五和附件六的要求，重新計(jì)算稅費(fèi)，并補(bǔ)充完善過戶手續(xù)。