旡形資產評估報告范文

旡形資產評估報告范文第一篇旡形資產評估報告范文第一篇中聯資產評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

評估基準日為20xx年12月31日。

本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續(xù)經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業(yè)價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

評估的價值類型為公開市場價值。

經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：

資產合計賬面價值9,萬元，調整后賬面值9,萬元，評估值11,萬元，評估增值2,萬元，增值率。

負債合計賬面值5,萬元，調整后賬面值5,萬元，評估值5,萬元，評估無增減值。

凈資產賬面價值3,萬元，調整后賬面值3,萬元，評估值6,萬元，評估增值2,萬元，增值率。

各類資產評估情況見下表。

表1、資產評估結果匯總表

金額單位：人民幣萬元

賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率

ABCD=C-BE=D/B100%流動資產14,4,5,長期投資2----固定資產34,4,4,其中：在建工程4----建筑物53,3,3,設備6無形資產71,1,其中：土地使用權81,1,其他資產9----

資產總計109,9,11,2,流動負債115,5,5,--長期負債12----

負債總計135,5,5,--

凈資產143,3,6,2,

中聯資產評估有限公司

本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

中聯資產評估有限公司

評估機構法定代表人：

注冊資產評估師：

注冊資產評估師：

二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

湖南三九南開制藥有限公司

股權價值評估項目

資產評估報告書

中聯評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及資產占有方簡介

本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯資產評估有限公司

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157

1、公司簡介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據xxx有關法律的規(guī)定，于3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[]134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于194月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團占有股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產、銷售;相關技術開發(fā)、轉讓、服務;醫(yī)療、保健服務。

(二)資產占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。8月在“郴交會”上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業(yè)績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

項目20xx年20xx年20xx年

總資產10,10,9,

凈資產2,3,3,

主營業(yè)務收入6,5,4,

利潤總額

凈利潤

以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業(yè)集團總經理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產3,萬元。具體包括流動資產賬面值4,萬元;固定資產賬面凈值4,萬元;無形資產賬面凈值萬元;流動負債賬面值5,萬元。。中聯資產評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業(yè)集團與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

和估算。

(二)資產評估公允的專業(yè)原則

資產持續(xù)經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務委員會第十八次會議修訂);

2、《xxx土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國xxx常務委員會第十一次會議修訂);

3、《xxx城市房地產管理法》(1994年7月5日);

4、《企業(yè)國有資產監(jiān)督管理暫行條例》(xxx第378號令，20xx);

5、《國有資產評估管理辦法》(xxx第91號令，1991年);

6、《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》(xxx、財政部第3號令，20xx年12月31日);

7、《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》xxx國有資產監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

8、《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》(xxx中聯資產評估有限公司第

產權[20xx]274號);

9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);

10、《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx]102號，20xx年);

11、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會5月7日發(fā)布);

12、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協(xié)會20xx);

13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

14、《資產評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

15、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協(xié)會，20xx年12月30日);

16、《房地產估價規(guī)范》(xxx國家標準GB/T50291-1999);

17、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(xxx國家標準GB/T18508-20xx)。

(二)經濟行為文件

三九企業(yè)集團總經理辦公會決議。

(三)產權證明文件

1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

3.有關資產權屬方面的“說明”;

4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

(四)取價標準依據

1.xxx令[20xx]第294號《xxx車輛購置稅暫行條例》;

2.國經貿[]456號“汽車報廢標準”;

3.國經貿貿資源[20xx]1202號《關于調整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》;

4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

5.《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(國家xxx);

【資產評估報告15篇】

旡形資產評估報告范文第二篇ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在7月1日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區(qū)XX大道1154號

法定代表人：XXX

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現用于商業(yè)經營。委估資產的所有權證分別為“W國用字第157號、第158號、”“W房字第05765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是207月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態(tài)和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、xxx1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協(xié)會“中評協(xié)()03號”文頒發(fā)《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規(guī)定》和財企[]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業(yè)務約定書和資產占有方法人營業(yè)執(zhí)照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

八、評估過程

本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發(fā)生或可能發(fā)生的'抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期后的重大事項

評估基準日后，在有效期內資產數量發(fā)生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發(fā)生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續(xù)經營或轉換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環(huán)境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期為2004年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物評估明細表

2、土地使用權評估明細表

3、資產評估委托方承諾函(復印件)

4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)

7、評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)

8、評估機構資格證(復印件)

9、注冊評估師資格證(復印件)

注冊資產評估師：XX

注冊資產評估師：XX

ZX評估有限責任公司

二OO四年七月二十一日

評估說明及結論分析

一、評估說明

(一)關于土地使用權W國用(2003)字第157號的評估

1、委估物簡介

該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環(huán)境良好。

2、基準地價修正系數法

公式：待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正系數×個別因素修正系數×剩余使用年限修正數×容積率修正系數

(1)基準地價：依據W市土地管理局7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

(2)時間因素修正系數：通過對宗地所在區(qū)域20以來地價變化的調查分析，從年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%，即時間因素修正系數為。

(3)個別因素修正系數

個別因素修正系數=÷7=

(4)剩余年限修正系數：該地屬無償劃撥，取修正系數為1。

(5)容積率修正系數：該宗地容積率較高，取修正系數為。

(6)土地單價評估值=3,330×××1×元/㎡

(7)土地總價評估值=7,×4,元

3、重置成本法

公式：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

(1)土地取得費：

A.土地補償費和安置補助費：該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

B.青苗補償費：根據《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

C.土地管理費：依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取的土地管理費。

土地管理費=(135000+1500)×元/畝

D.耕地占用稅：依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

E.新菜地開發(fā)基金：依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。

F.不可預見費：依照W價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費用的2%計取不可預見費。

不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=元/㎡

旡形資產評估報告范文第三篇資產評估報告范例

第一章總則

第一條為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具企業(yè)國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

第二條注冊資產評估師根據企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守本指南。

金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。

第三條本指南所指企業(yè)國有資產評估報告(以下簡稱評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產監(jiān)督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

第二章標題、文號、聲明和摘要

第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

第八條注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。

評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”

評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

第三章正文

第十條評估報告正文應當包括：

(一)緒言;

(二)委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況;

(三)評估目的;

(四)評估對象和評估范圍;

(五)價值類型及其定義;

(六)評估基準日;

(七)評估依據;

(八)評估方法;

(九)特別事項說明;

(十)評估假設;

(十一)評估結論;

(十二)評估程序實施過程和情況;

(十三)評估報告使用限制說明;

(十四)評估報告日;

(十五)簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

“×××(委托方全稱)：

×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F將資產評估情況報告如下?！?/p>

第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：

1.名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等;

2.近三年資產、財務、經營狀況;

3.委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。

(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：

(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計;

(二)對企業(yè)價值影響較大的單項資產或者資產組合(如房地產開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產線及廠房等)的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況;

(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等;

(四)企業(yè)申報的表外資產的類型、數量;

(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

第十五條評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。

旡形資產評估報告范文第四篇評估時間從2011年11月1日至2011年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

1、接受委托：2011年11月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查：2011年11月1日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算：本次專利技術評估采用收益法

(1)、轉讓條件

A公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。

(2)、專利現狀

該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，A公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。

(3)、相關參數

根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

以過去的經驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示：

附表銷售收入預測結果單位：萬元

銷售收入

根據市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產用的折現率為10%。

旡形資產評估報告范文第五篇資產評估報告范例

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的委托，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

一、基本概況

(一)被評估資產的企業(yè)概況：

企業(yè)名稱：××××廠;

企業(yè)性質：國營;

法人代表：×××;

企業(yè)地址：××市××路××號。

(二)評估日期：1992年10月9日。

(三)評估目的：了解資產價值，為資產轉讓作準備。

(四)評估范圍：廠區(qū)內原辦公樓一棟及該樓圍墻內平方米的土地。

(五)被評估資產概況：該資產原為廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約米，占地面積平方米，建筑面積為平方米(其中地面以上平方米，地下室平方米)。1962年底建成并投入使用，固定資產原值為×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

(六)評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開展工作：

第一，赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的`成新。

第二，進行市場調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價以及地價的有關資料，我們專程到××市xxx、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建筑造價及地價數據，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三，計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定;土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

(一)辦公樓建筑

1.地上建筑部分更新重置成本的計算：

(1)經調查，現行磚混結構辦公樓建筑預算造價為元平方米。

(2)現行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為米，由于層高增加約使造價增高13%。

×13%=(元平方米)

(3)“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量為噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。

×8×830=95616(元)

②污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準為800元。

×8×70%×800=64512(元)

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。

旡形資產評估報告范文第六篇中化國際控股有限公司：

xx資產評估(武漢)有限公司接受泛?？毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經營狀況及未來發(fā)展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方、被評估企業(yè)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況

(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司

1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

2、法定代表人：盧志強

3、注冊資本：人民幣21000萬元整

4、實收資本：人民幣21000萬元整

5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

6、經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業(yè)投資、資產管理;經濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。

目前企業(yè)股權構成如下(單位：人民幣萬元)

股東名稱投資金額投資比例

盧志強

黃瓊姿

盧曉云

合計21000100%

委托方二：中化國際建設集團股份有限公司

中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建，現股權情況為：

投資者名稱投入資本(萬元)投資比例

中化國際控股集團股份有限公司

北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司

1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內大街28號民生金融中心C座22層

2、法定代表人：盧志強

3、注冊資本：萬元

4、實收資本：萬元

5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發(fā)項目;經營房地產業(yè)務及物業(yè)管理;投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);資產管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢

7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產為億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對品質不懈追求、對細節(jié)力求精致、對服務專業(yè)用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區(qū)項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品

(三)投資性房地產

(1)投資性房地產的分類

投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

(2)投資性房地產的計價

投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

(3)投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的用途改變?yōu)樽杂脮r，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

深圳市萬澤房地產開發(fā)有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

見下表：

(四)其他評估報告使用者

資產評估管理機構、國有資產監(jiān)督管理部門及其他相關部門。

二、評估目的

本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

三、評估對象和評估范圍

評估對象為房地產。

評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積平方米，房產用途為商業(yè)。其產權證權利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業(yè)部分房產在對外出租，出租面積為平方米，未出租面積為平方米。

以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準。

納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。

四、價值類型及其定義

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

五、評估基準日

本項目評估基準日為：20xx年5月31日。

1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

六、評估依據

本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

一)行為依據

1、雙方購買協(xié)議

2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業(yè)務約定書

二)法律依據

1、原國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

2、國辦發(fā)[2001]102號《xxx辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》;

3、xxx國有資產監(jiān)督管理委員會、財政部第3號令《企業(yè)國有產權轉讓管理暫行辦法》;

4、xxx國有資產監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;

5、xxx產權[20xx]274號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

三)準則依據

1、中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)會協(xié)[20xx]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

2、財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》;

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[20xx]189號);

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);

5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[20xx]18號);

6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[20xx]189號);

7、《資產評估準則——不動產》(中評協(xié)[20xx]189號);

四)權屬依據

1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;

2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關協(xié)議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。

五)取價依據

1、公司提供的20xx年-20xx年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用戶統(tǒng)計資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預測方面的資料;

3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;

旡形資產評估報告范文第七篇資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。xxx

資產評估報告總則：

一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(xxx第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。

三、本規(guī)定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告內容格式：

(一)凡按現行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

1.評估說明的封面及目錄；

2.關于評估說明使用范圍的聲明；

3.關于進行資產評估有關事項的說明；

4.資產清查核實情況說明；

5.評估依據的說明；

6.各項資產及負債的評估技術說明；

7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8.評估結論及其分析。

旡形資產評估報告范文第八篇資產評估報告書的效力

資產評估報告書有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產評估報告書的重要性

企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙xxx蒙集團以商標權質押，成功貸款億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

旡形資產評估報告范文第九篇一、前言

致委托方函：××女士：受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的.住宅用房進行估價。

估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：委估對象于估價時點11月110日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。

估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。

房地產資產評估事務所法定代表人：xxx

二、估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

4、我們依照xxx國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規(guī)范》及xxx、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯合頒布《房地產抵押估價指導意見》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。

7、估價報告依據委托方提供的相關資料出具，委托方應對資料的真實性承擔法律責任。

8、本報告估價結果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。

未經本評估機和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。

評估機構及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。

9·本估價報告的全部或其部分內容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權為本評估機構所有。

房地產估價師：xx11月10日

三、估價的假設和限制條件

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使不當而造成的損失，本評估公司不承擔任何責任。

2、本次房地產的現場勘查工作根據委托方提供的房地產評估委托書及相關資料進行，房地產估價范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。

3.本報告所稱的“估價價值”系指我們對所估價的房地產在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價時點的外部經濟環(huán)境在可預期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產的公允價值意見。

4、基于估價目的，本估價報告估價結果是對12月14日這一估價時點委估房地產的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

5、注冊房地產估價師執(zhí)行房地產估價業(yè)務的目的是對估價對象價值進行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權屬及附著于估價對象上的其他權利進行確認或發(fā)表意見，估價對象的法律權屬及附著于估價對象上的其他權利由委托方負責解釋。

6·本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設前提，否則應對本次估價結果進行相應調整。

7、我們的估價結果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產權完整，具有合法的土地使用權等。

委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔法律責任，如因委托方提供的相關證明資料不實造成估價結果失真，我們將不承擔任何法律和經濟責任。

8、我們估價的實體以我們現場拍照和勘察的估價對象外部實體為準，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結構及基礎進行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結構及基礎沒有缺損。

9、由于本次估價對象為一整體房地產的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分攤整體房地產的各項權益、各項服務配套設施及整體房地產占用土地的使用權為假設前提。

10、本估價報告估價結果是在公開市場前提下求取的房地產抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風險、快速變現損失及費用以及轉讓時應交納的相關稅費等對估價結果的影響。

委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進行快速變現其可能實現的變現價格一般在市場價值的70%左右，在短期內可變現，所實現的變現價格應優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。

旡形資產評估報告范文第十篇本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方簡介

企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

住所：AA縣招商局

法定代表人：陳宏

注冊資本：壹仟萬元整

實收資本：壹仟萬元整

企業(yè)類型：有限責任公司

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

發(fā)照機關：AA縣工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

AA縣QQ有限公司股東表

二、評估目的

根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據。

三、評估對象和評估范圍

(一)評估對象

本項目評估對象為20xx年11月30日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

(二)評估范圍

根據《資產評估業(yè)務約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債20xx資產評估報告案例20xx資產評估報告案例。

截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：(2)非流動資產合計8,970,元，其中：無形資產8,970,元;

(3)資產總計17,193,元;

(4)流動負債合計7,565,元，其中：其他應付款7,565,元;

(5)負債合計7,565,元;

(6)所有者權益合計9,628,元。

本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

四、價值類型及其定義

依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

五、評估基準日

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估報告的