房地產(chǎn)開發(fā)合資創(chuàng)業(yè)協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)合資創(chuàng)業(yè)協(xié)議書合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅開發(fā)項(xiàng)目1.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為人民幣__________萬元（大寫：____________________元整）。第二條投資與合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金作為出資。雙方按照甲方出資的土地使用權(quán)評估價值與乙方出資的現(xiàn)金總額的比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和分配項(xiàng)目收益。2.2甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保項(xiàng)目用地的合法性。2.3乙方按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付現(xiàn)金出資。第三條項(xiàng)目實(shí)施及管理3.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理。3.2項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、管理制度、經(jīng)營策略等，由雙方另行協(xié)商確定。3.3項(xiàng)目公司的總經(jīng)理由甲方推薦，乙方同意。總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，并向董事會報(bào)告工作。3.4項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等重要信息，甲方有權(quán)隨時查閱、復(fù)制。第四條投資回報(bào)及收益分配4.1項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目的投資回報(bào)率不低于__________%，具體投資回報(bào)金額由雙方另行協(xié)商確定。4.3項(xiàng)目結(jié)束后，如有剩余收益，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按約定時間支付現(xiàn)金出資，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方現(xiàn)金出資證明文件3.項(xiàng)目公司設(shè)立登記文件4.項(xiàng)目公司章程5.項(xiàng)目公司經(jīng)營計(jì)劃書6.項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表7.投資回報(bào)及收益分配計(jì)算公式8.違約金計(jì)算公式9.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證10.項(xiàng)目施工許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付現(xiàn)金出資，構(gòu)成違約。3.項(xiàng)目公司未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指參與項(xiàng)目開發(fā)，以現(xiàn)金出資的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目公司：指由甲乙雙方共同設(shè)立的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理的有限責(zé)任公司。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)范圍內(nèi)，由法律規(guī)定可以由公民、法人或者其他組織占有、使用和收益的權(quán)利。5.出資：指乙方按照約定向項(xiàng)目公司支付的現(xiàn)金。6.投資回報(bào)：指項(xiàng)目公司經(jīng)營活動所取得的凈利潤。7.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)調(diào)政府部門加快辦理進(jìn)度。2.現(xiàn)金出資支付延遲：乙方應(yīng)按時支付現(xiàn)金出資，如確有困難，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。3.項(xiàng)目進(jìn)度不符合約定：甲方應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目公司的管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，希望與他人共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方有現(xiàn)金出資，希望參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。3.甲