2024年餐廳經(jīng)營房屋租賃合同（二篇）

第6頁共6頁2024年餐廳經(jīng)營房屋租賃合同出租方(以下簡稱甲方)：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。第一條：租賃內(nèi)容1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于：____市____縣_____街_____巷____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積____平方米，實際使用面積____平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1：租賃期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條：租金及其他費用說明1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。2：合同有效期內(nèi)租金共計人民幣____元，每月租金為人民幣____元。3：水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費，每月____號前交上月水電費用，甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣____元作為履約保證金和財務(wù)押金，在正式入住后____日內(nèi)將第一月租金人民幣____元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當(dāng)月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負(fù)責(zé)(乙方自設(shè)除外)。2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補償。4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失費(押金的____%)，并清除該商戶。5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。10：租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同，租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整;租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，無需提供其他費用。13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。15：乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費用。16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。第五條：其他1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4：不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條：違約1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的____%向乙方支付延期違約金。2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。3：乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款____%的違約金。超過____日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第七條：合同生效、糾紛解決1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____身份證號：_____身份證號：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系方式：_____聯(lián)系方式：_____房產(chǎn)證號：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日2024年餐廳經(jīng)營房屋租賃合同（二）合同編號：【合同編號】甲方（出租方）：姓名/公司名稱：【甲方姓名/公司名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】法定代表人/經(jīng)辦人：【甲方法定代表人/經(jīng)辦人】乙方（承租方）：姓名/公司名稱：【乙方姓名/公司名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】法定代表人/經(jīng)辦人：【乙方法定代表人/經(jīng)辦人】經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方出租位于【房屋地址】的房屋作為餐廳經(jīng)營場所，達(dá)成如下租賃合同：第一條租賃房屋信息1.出租房屋的基本情況：（1）房屋名稱：【房屋名稱】（2）房屋地址：【房屋地址】（3）建筑面積：【建筑面積】平方米（4）房屋用途：餐廳經(jīng)營（5）其他：【其他附加設(shè)施，如停車位、廚房設(shè)備等】2.租賃期限：（1）起租日期：【起租日期】（2）終止日期：【終止日期】（3）租賃期限：【租賃期限】個月第二條租金及費用1.租金支付方式：（1）月租金：【月租金金額】人民幣（大寫：【月租金金額大寫】）（2）租金繳納方式：【租金繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等】（3）租金繳納時間：每月【租金繳納時間】日前2.押金：（1）押金金額：【押金金額】人民幣（大寫：【押金金額大寫】）（2）押金繳納方式：【押金繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等】（3）押金退還：租期屆滿后，甲方經(jīng)確認(rèn)房屋情況正常無損壞后，將在【押金退還期限】日內(nèi)歸還乙方。3.其他費用：（1）水費、電費、燃?xì)赓M：由乙方負(fù)責(zé)繳納，按照公攤比例分?jǐn)?；?）維修費：由甲、乙雙方共同承擔(dān)，按照實際維修費用比例分擔(dān)；（3）廢棄物處理費：由乙方負(fù)責(zé)處理。第三條使用規(guī)定1.乙方承諾：（1）按照餐廳經(jīng)營的要求，合理使用房屋及配套設(shè)施和設(shè)備，不得私自改變房屋的用途；（2）負(fù)責(zé)消防安全工作，定期進行安全檢查，保證餐廳的安全；（3）按照環(huán)保要求，妥善處理廢棄物；（4）不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人；（5）遵守當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門的法律法規(guī)。2.甲方承諾：（1）房屋的住改非手續(xù)辦理完畢，確?？梢赃M行餐廳經(jīng)營；（2）在租賃期間，不得擅自提高租金或變更合同內(nèi)容；（3）根據(jù)實際情況及時提供修繕、維修服務(wù)；（4）保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的內(nèi)容約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。2.若乙方逾期不支付租金超過【逾期天數(shù)】天，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方退租。3.若甲方未提供符合餐廳經(jīng)營需求的房屋，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的租金及押金。第五條合同解除及終止1.雙方同意，在租賃期滿前【提前解除期限】個月提前解除本合同。提前解除合同需提前書面通知對方。2.在租賃期屆滿且雙方無異議的情況下，本合同自動終止，如有需要繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商續(xù)簽新的合同。第六條爭議解決本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國的法律。對于因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)友