工業(yè)用地拆遷租賃合同注意事項(xiàng)

工業(yè)用地拆遷租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________工業(yè)用地拆遷租賃合同注意事項(xiàng)甲方（拆遷方）：__________乙方（租賃方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（地點(diǎn)）的工業(yè)用地，該用地需進(jìn)行拆遷和重新安置，乙方愿意租賃該用地，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷安置用地1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)位于__________（地點(diǎn)）的工業(yè)用地進(jìn)行拆遷安置。1.2甲方應(yīng)保證乙方的拆遷安置用地符合國(guó)家規(guī)定的土地使用標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方在拆遷安置用地上的合法權(quán)益不受侵害。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定續(xù)租__________年。第三條租賃用地面積及用途3.1甲方同意將拆遷安置用地面積為__________平方米租賃給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃用地，不得擅自改變用途。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的拆遷安置用地，按年支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/年。4.2乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前向甲方支付當(dāng)年的租金。第五條拆遷安置補(bǔ)償5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)乙方在拆遷安置用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物進(jìn)行補(bǔ)償。5.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方可協(xié)商確定具體補(bǔ)償金額。5.3甲方應(yīng)在拆遷安置用地交付乙方使用后__________日內(nèi)，向乙方支付補(bǔ)償款。第六條拆遷安置用地交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將拆遷安置用地交付乙方使用。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)拆遷安置用地進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3如乙方對(duì)拆遷安置用地有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證乙方在拆遷安置用地上的合法權(quán)益，不得擅自收回或改變土地用途。7.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在拆遷安置用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物進(jìn)行必要的保護(hù)。7.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付補(bǔ)償款和租金。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用拆遷安置用地，不得擅自改變用途。8.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照甲方要求履行相關(guān)手續(xù)。8.3乙方應(yīng)對(duì)自己在拆遷安置用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2如甲方未按約定交付拆遷安置用地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日__________元。9.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每逾期一日__________元。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（租賃方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.工業(yè)用地拆遷安置用地規(guī)劃許可證2.工業(yè)用地拆遷安置補(bǔ)償方案3.租賃合同雙方身份證明文件4.租賃合同涉及的用地權(quán)屬證明文件5.租賃合同涉及的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的評(píng)估報(bào)告6.租賃合同的付款憑證和收據(jù)7.租賃合同的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付拆遷安置用地的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供拆遷安置用地的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用拆遷安置用地的，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指擁有工業(yè)用地所有權(quán)或使用權(quán)，負(fù)責(zé)進(jìn)行拆遷工作的主體。2.租賃方：指需要使用拆遷安置用地，與拆遷方簽訂租賃合同的主體。3.拆遷安置用地：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因需要拆遷的工業(yè)用地，用以重新安置租賃方的用地。4.租金：指租賃方為使用拆遷安置用地，按照約定向拆遷方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付拆遷安置用地。解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除合同。3.問題：拆遷安置用地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的用地，并有權(quán)要求賠償損失。4.問題：乙方改變拆遷安置用地的用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市規(guī)劃需要拆遷工業(yè)用