物業(yè)抵押借款合同

物業(yè)抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________。1.2借款期限為__________年，自借款之日起計(jì)算。第二條抵押物的描述2.1甲方抵押給乙方的物業(yè)位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，抵押物范圍包括：__________。2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，且具有完全的處置權(quán)。第三條借款利息3.1借款年利率為__________%。3.2利息按年度計(jì)算，每年支付一次。3.3借款期限屆滿，甲方如未能償還本金，乙方有權(quán)按照逾期還款金額收取每日__________元的罰息。第四條還款方式4.1甲方同意按照本合同約定的還款計(jì)劃，分期償還借款本金及利息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）借款期限內(nèi)，每年償還本金__________元，利息__________元；（2）借款期限屆滿，剩余本金及利息一次性償還。第五條抵押物的處置5.1借款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處置抵押物，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。5.2借款期限屆滿，甲方未能償還本金及利息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本金及利息。第六條合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，需提前__________天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第三條、第四條、第五條約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃償還借款的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還本金及利息，并有權(quán)依法處置抵押物。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方（借款人）的身份證復(fù)印件3.雙方簽訂的還款計(jì)劃表4.抵押物的評估報(bào)告5.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款，或未經(jīng)乙方同意處置抵押物2.甲方未按約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息3.乙方未按約定的還款計(jì)劃償還借款本金及利息4.甲方提供的抵押物存在權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔(dān)保債務(wù)的人2.借款人：指向債權(quán)人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的人3.抵押物：指抵押人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)4.借款期限：指借款合同規(guī)定的借款開始和結(jié)束的時(shí)間5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到抵押物權(quán)屬糾紛：及時(shí)協(xié)商解決，或依法申請仲裁、起訴2.遇到還款困難：可與乙方協(xié)商延長還款期限、調(diào)整還款計(jì)劃3.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任4.甲方未按約定償還借款：乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本金及利息5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因資金需求，將自有物業(yè)抵押給乙方借款2