工程造價(jià)管理（第五版）課件 3.10 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化

第三章

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟，是控制工程造價(jià)的有效方法。其目的是通過(guò)論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行、功能上是否滿足需要、經(jīng)濟(jì)上是否合理、使用上是否安全可靠。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化一、工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選1.工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)是指招標(biāo)單位就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)發(fā)布招標(biāo)公告，以吸引設(shè)計(jì)單位參加競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)單位審查符合投標(biāo)資格的設(shè)計(jì)單位按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位填報(bào)投標(biāo)文件，招投單位擇優(yōu)確定中標(biāo)設(shè)計(jì)單位來(lái)完成工程設(shè)計(jì)任務(wù)的活動(dòng)，稱之為工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)的目的是:鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、促使設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理，促使設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)出采用先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短工期、提高經(jīng)濟(jì)效益的施工圖。設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式有公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化2.設(shè)計(jì)方案競(jìng)選設(shè)計(jì)方案競(jìng)選是指由組織競(jìng)選活動(dòng)的單位通過(guò)報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒體發(fā)布方案競(jìng)選公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加方案競(jìng)選;參加競(jìng)選的設(shè)計(jì)單位按照競(jìng)選文件和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，做好方案設(shè)計(jì)和編制有關(guān)文件，經(jīng)具有相應(yīng)資格的注冊(cè)建筑師簽字，并加蓋單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，密封送達(dá)組織競(jìng)選單位，組織競(jìng)選單位邀請(qǐng)有關(guān)專家組成評(píng)定小組，采用科學(xué)的方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能、環(huán)境等要求，綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)確定中選方案，最后簽訂設(shè)計(jì)合同等一系列活動(dòng)。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的方式有公開(kāi)競(jìng)選和邀請(qǐng)競(jìng)選。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化一般來(lái)說(shuō)，提高產(chǎn)品的價(jià)值，有以下5個(gè)途徑:①功能提高，成本降低。（這是最理想的途徑②功能不變，成本降低。③成本不變，提高功能。④成本略提高，帶來(lái)功能的大提高。⑤功能略下降，帶來(lái)成本大降低。必須指出，價(jià)值分析并不是單純追求降低成本，也不是片面追求提高功能，而是力求處理好功能與成本的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高他們之間的比值研究，產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化2.應(yīng)用價(jià)值工程方法評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案同一個(gè)工程項(xiàng)目可以有不同的設(shè)計(jì)方案不同的設(shè)計(jì)方案會(huì)產(chǎn)生功能和成本上的差別，這時(shí)可以用價(jià)值工程的方法選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案?，F(xiàn)以住宅工程為價(jià)值分析對(duì)象說(shuō)明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化(1)住宅工程功能定義。通過(guò)設(shè)計(jì)人員和其他有關(guān)人員集體討論認(rèn)為下列十個(gè)方面的功能表達(dá)了住宅工程各方面的要求:①平面布置。②采光通風(fēng)。③層高與層數(shù)。④牢固耐久性。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化⑤"三防"設(shè)施(防火、防震、防空)⑥建筑造型。⑦內(nèi)外裝飾(美觀、實(shí)用、舒適)。⑧環(huán)境設(shè)計(jì)(日照、綠化、景觀等)⑨技術(shù)參數(shù)(使用面積系數(shù)、每戶平均用地指標(biāo)等)。⑩便于設(shè)計(jì)與施工。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第三章

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（2）(2)住宅工程功能評(píng)價(jià)。由于上述十種功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要確定權(quán)重系數(shù)。確定權(quán)重系數(shù)的方法有很多種這里采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化

經(jīng)過(guò)討論大家認(rèn)為應(yīng)著重考慮用戶的意見(jiàn)，再結(jié)合設(shè)計(jì)人員和施工人員的意見(jiàn)綜合評(píng)分。所以這三家意見(jiàn)權(quán)重分別為55%、30%、15%，具體分值計(jì)算見(jiàn)表3-11。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化(3)計(jì)算住宅工程成本系數(shù)。①成本系數(shù)計(jì)算公式。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化②計(jì)算實(shí)例。某住宅設(shè)計(jì)提供了十幾個(gè)方案，通過(guò)初步篩選，擬選用以下幾個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)(用上述公式計(jì)算，見(jiàn)表3-12)。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第三章

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（3）(5)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選。運(yùn)用功能評(píng)價(jià)系數(shù)和成本系數(shù)計(jì)算價(jià)值系數(shù)價(jià)值系數(shù)最大的那個(gè)方案為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案(見(jiàn)表3-14)。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化

通過(guò)比較表3-14中的D方案為住宅工程最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。三、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是采用科學(xué)的方法按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則用一個(gè)或一組評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化1.計(jì)算費(fèi)用法計(jì)算費(fèi)用法又叫最小費(fèi)用法，是使用較為廣泛的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，它以貨幣量反映設(shè)計(jì)方案的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)量消耗的多少，來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的評(píng)價(jià)。計(jì)算費(fèi)用最小的設(shè)計(jì)方案為最佳方案。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化分析:由以上計(jì)算式計(jì)算結(jié)果可見(jiàn)：

C方案的計(jì)算費(fèi)用最低，所以，C方案是最佳設(shè)計(jì)方案。

從該方案可以看出，它的投資雖然最大，但投產(chǎn)后生產(chǎn)成本最低。

因此，設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣不僅要考慮投資時(shí)的額度高低，還應(yīng)考慮項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低和經(jīng)營(yíng)效果，即投資效益的好壞。第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化2.多因素評(píng)分優(yōu)選法多因素評(píng)分優(yōu)選法是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的各設(shè)計(jì)方案，設(shè)定若干評(píng)價(jià)指標(biāo)并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，選擇獲總分最高者為最佳設(shè)計(jì)方案的辦法。其計(jì)算公式為:第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化第十節(jié) 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化例3-