住宅貸款合同樣式

住宅貸款合同樣式合同編號(hào)：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：鑒于甲方同意向乙方提供住宅貸款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意將本合同項(xiàng)下的貸款用于購買住宅房產(chǎn)，具體用途為：__________。（1）按月等額本息還款方式：每月償還貸款本金和利息，還款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（2）按月等額本金還款方式：每月償還固定金額的本金，還款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和費(fèi)用2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為：__________%。2.2乙方應(yīng)支付給甲方的其他費(fèi)用包括：__________。第三條貸款發(fā)放和還款3.1本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放日期為：__________年__________月__________日。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.3乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金收取__________%的罰息，并有權(quán)要求乙方支付其他相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方有權(quán)根據(jù)國家政策和市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款利率和相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)予以遵守。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)采取本合同約定的措施，要求乙方支付罰息和其他相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方未按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)發(fā)放貸款金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同項(xiàng)下貸款全部償還完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅貸款合同樣式2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.購房合同復(fù)印件6.還款計(jì)劃表7.貸款利率政策文件8.合同變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定按時(shí)還款，或未還款的，視為違約。2.乙方提供的個(gè)人信息、資質(zhì)證明等材料不真實(shí)、不完整的，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款用于非合同約定的用途，視為違約。4.甲方未按合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，或未足額發(fā)放的，視為違約。5.甲方未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買住宅房產(chǎn)的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金的還款方式。4.罰息：指借款人逾期還款所產(chǎn)生的額外利息。5.違約金：指借款人違約時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方忘記按時(shí)還款。解決辦法：設(shè)置自動(dòng)還款功能，或定期提醒乙方還款。2.問題：房產(chǎn)證辦理延遲，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。解決辦法：與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，盡快辦理房產(chǎn)證。3.問題：乙方提供的材料不真實(shí)、不完整。解決辦法：要求乙方重新提供真實(shí)、完整的材料，或拒絕發(fā)放貸款。4.問題：市場(chǎng)利率調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。解決辦法：按新的貸款利率重新簽訂合同。5.問題：甲方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲