2024棚改房屋買賣合同

2024棚改房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)取得方式：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述交易價格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝飾裝修等全部費用。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式同首付款）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按__________銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.3乙方未按本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)按下述方式追究乙方責任：（1）逾期支付房款，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照逾期房款總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房款總額____%的違約金。（2）乙方逾期支付首付款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房款總額____%的違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章搭建等影響過戶的問題。如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等），按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、其他約定4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故解除合同。4.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.房屋裝飾裝修清單6.房屋交易稅費計算明細7.貸款合同及銀行流水二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房價款，自逾期之日起，按逾期房款總額的萬分之五支付違約金。2.乙方逾期支付首付款或定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房款總額的違約金。3.甲方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.甲方未能保證房屋過戶過程中無法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、違章搭建等問題，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.首付款：購房者在購房時，一次性支付給賣方的一部分房款。5.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為賠償。6.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利主體從房地產(chǎn)權(quán)屬證書上轉(zhuǎn)移的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房價款：甲方可以按照合同約定追究乙方違約責任，要求支付違約金。2.甲方未能按約定時間過戶：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，可以與乙方協(xié)商延期過戶，并根據(jù)實際情況支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛：甲方應(yīng)積極配合乙方解決，承擔應(yīng)承擔的責任和費用。4.房屋實際狀況與合同描述不符：甲方應(yīng)按照合同約定承擔責任，如退還部分或全部房價款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3.甲乙雙方達成購房意向，簽訂