2024版貸款買賣房屋協(xié)議書

2024版貸款買賣房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________貸款買賣房屋協(xié)議書身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力；2.買方具備購(gòu)房資格，并愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋；3.買方同意通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款；4.雙方同意按照公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋買賣；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋的實(shí)物現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方同意通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜雙方協(xié)商確定。2.3買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。2.5買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款。3.4賣方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2賣方應(yīng)保證房屋的實(shí)物現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情況與附件一描述一致；4.3買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款；4.4買方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并妥善保管、使用和維護(hù)房屋；4.5雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門的管理和監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金；5.3賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期交付部分購(gòu)房款的雙倍違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：2024年附件一：房屋實(shí)物現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情況詳細(xì)描述。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋實(shí)物現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情況詳細(xì)描述

3.買方貸款資格證明文件

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.婚姻狀況證明復(fù)印件

6.房屋過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，支付相當(dāng)于逾期交付部分購(gòu)房款的雙倍違約金。

3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，構(gòu)成違約。

4.賣方未能保證房屋實(shí)物現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等情況與附件一描述一致，構(gòu)成違約。

5.買方未按照約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。

2.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。

3.首付款：指買方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)支付的房屋交易價(jià)格的一部分。

4.貸款：指買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款的資金。

5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足：買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或?qū)で笃渌Ц顿?gòu)房款的方式。

2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，提供所需資料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。

3.房屋權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，無(wú)法解決的可以向法院提起訴訟。

4.房屋實(shí)際現(xiàn)狀與描述不一致：雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，必要時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5.房屋在過(guò)戶過(guò)程中被查封或抵押：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，買方可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。

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