武漢某地產(chǎn)華府項目銷售必讀手冊

武漢某地產(chǎn)華府項目銷售必讀手冊86頁

第一章：區(qū)域價值篇..............................................03

第一節(jié)、區(qū)域未來規(guī)劃及板塊價值.............................03

第二節(jié)、區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境.................................04

第三節(jié)、區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò).......................................05

第四節(jié)、區(qū)域的配套環(huán)境.....................................06

第五節(jié)、區(qū)域群體............................................07

第二章：項目概況篇..............................................08

第一節(jié)、項目介紹............................................08

第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)............................................08

第三節(jié)、項目的物業(yè)形態(tài)及明細(xì).............................08

第三章：項目規(guī)劃篇..............................................10

第一節(jié)、項目規(guī)劃理念.......................................10

第二節(jié)、項目總規(guī)效果圖.....................................11

第三節(jié)、項目規(guī)劃的若干特點.................................12

第四章：建筑特色篇（歐陸新古典主義建筑）.......................14

第一節(jié)、項目建筑風(fēng)格理念...................................14

第二節(jié)、項目建筑立面特色...................................15

第三節(jié)、建筑結(jié)構(gòu)特點.......................................18

第五篇園林環(huán)境篇...............................................19

第一節(jié)、項目園林環(huán)境設(shè)計理念.............................19

第二節(jié)、項目中心主題園林介紹...............................20

第三節(jié)、園林植物種類、大小、數(shù)量、分布、價值及覆蓋率......21

第四節(jié)、項目整體園林景觀投入.............................25

第六章：戶型特色篇..............................................26

第一節(jié)、戶型規(guī)劃設(shè)計理念...................................26

第二節(jié)、戶型面積配比及戶型解析.............................27

第三節(jié)、類比對象分析.......................................31

第七章：產(chǎn)品品質(zhì)篇..............................................32

第一節(jié)、滿屋名牌品質(zhì)說明（詳見附表）.......................32

第二節(jié)、超越市場標(biāo)準(zhǔn)的國際9A精裝體系....................51

第三節(jié)、“恒大華府”系列各樓宇裝修標(biāo)準(zhǔn).......................59

第八章：高性價比篇..............................................62

第一節(jié)、樓宇裝修標(biāo)準(zhǔn)的市場參考價...........................62

第九章：國際級航母配套篇.......................................65

第一節(jié)、配套概述...........................................65

第二節(jié)、配套設(shè)施指標(biāo)及功能.................................65

第三節(jié)、配套給業(yè)主帶來的附加值.............................68

第十章：物業(yè)管理篇..............................................69

第一節(jié)、戴德梁行背景.......................................69

第二節(jié)、戴德梁行管理理念...................................69

第三節(jié)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容.......................................70

第十一章、開發(fā)商品牌實力篇.....................................79

第一節(jié)、恒大集團(tuán)的介紹.....................................79

第二節(jié)恒大集團(tuán)的榮譽(yù)......................................81

第三節(jié)、恒大地產(chǎn)在武漢......................................82

第十二章：品牌合作企業(yè)篇.......................................84

第一節(jié)、規(guī)劃設(shè)計合作商.....................................84

第二節(jié)、建筑設(shè)計合作商.....................................84

第三節(jié)、景觀設(shè)計合作商.....................................84

第四節(jié)、施工合作商.........................................84

第五節(jié)、精裝修合作商.......................................85

第六節(jié)、銷售代理合作商.....................................85

第七節(jié)、物業(yè)管理服務(wù)合作商.................................85

第八節(jié)、會所服務(wù)合作商.....................................86

第一章：區(qū)域價值篇

第一節(jié)、區(qū)域未來規(guī)劃及板塊價值

一、區(qū)域概況

華中硅谷

武漢恒大華府地處武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)因光電產(chǎn)業(yè)、郵電產(chǎn)業(yè)、科技教育

等聞名世界，又被稱之“武漢?中國光谷”，西自南湖東岸，東到規(guī)劃中的三環(huán)線，北至珞

瑜路，南到湯遜湖。目前居住人口已達(dá)60萬，估計2010年總?cè)丝趯⑦_(dá)100萬人，是中國

智力最密集的地區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享“華中硅谷”的美譽(yù)。

二、區(qū)域價值及地位

◎區(qū)域價值、地位

1、多家特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)、2000家高新技術(shù)企業(yè)聚集

2、國內(nèi)最大的光電、光通信技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)基地

◎板塊價值

規(guī)劃中的三心之心：

本案處于光谷未來戰(zhàn)略規(guī)劃中心：

武漢科技新區(qū)“公園商務(wù)中心”、王家店

旅游服務(wù)中心、魯巷商業(yè)服務(wù)中心的核

心位置

三、區(qū)域未來進(jìn)展規(guī)劃

1、從科技園區(qū)走向多元復(fù)合城市區(qū)域

按照武漢市“十一五”規(guī)劃，未來該區(qū)域?qū)⑦M(jìn)展成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為品牌，以教育、科

研與輕工業(yè)制造為支撐，融居住、商業(yè)、文化、游憩功能為一體的多功能綜合區(qū)域。實現(xiàn)從

科技園區(qū)走向城市次中心的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

2、向東拓展，形成武漢科技新城

“十一五”規(guī)劃，將籌資600億元，以東湖開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，沿新武黃公路向東拓展，建

成規(guī)劃總面積224平方公里、人口97萬的高新技術(shù)園區(qū)與自主創(chuàng)新基地一一武漢科技新城。

第二節(jié)、區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境

一、自然生態(tài)環(huán)境

智者樂山，仁者樂水。項目位于武漢市“東湖景觀風(fēng)景區(qū)”南部，北鄰占地萬畝的馬鞍

山森林公園，遠(yuǎn)眺東湖，山水環(huán)抱，綠蔭幽幽。

1、東湖景觀風(fēng)景區(qū)

項目距風(fēng)光秀麗的東湖風(fēng)景區(qū)約2公里路

程，是繁華都市難得的一塊凈土。

1）武漢東湖——中國最大的城中湖

武漢東湖生態(tài)風(fēng)景旅游區(qū)，總面積82平方

公里，其中水域面積33平方公里，是中國最大的城中湖。1982年被國務(wù)院列為首批國家重

點風(fēng)景名勝區(qū)，2000年被國家旅游局評定為首批AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)，2002年通過了

IS014001環(huán)境管理體系認(rèn)證，每年吸引大量中外游客。

2）秀美的湖光山色

東湖山水秀美，共分為五大景區(qū)，目前已對外開放的有聽濤、磨山、吹笛、落雁四大景

區(qū)，景觀景點100多處。33平方公里的水域浩瀚，12個大小湖泊，120多個島渚星羅，H2

公里湖岸線曲折，環(huán)湖34座山峰綿延起伏，10000余畝山林，山色如畫。

2、馬鞍山森林公園一一全國唯一的萬畝國家森林公園

項目距馬鞍山森林公園約半公里路程，

業(yè)主能夠每天呼吸新鮮空氣，欣賞秀麗風(fēng)

景，盡情享受大自然的恩賜。

1）豐富的森林植被

馬鞍山森林公園位于武昌之東，總面積

713公頃，共有17座山林，美不勝收。

2）四大景區(qū)、三大景點

全園規(guī)劃成四大景區(qū)：夾山、馬鞍山、太漁山與吹笛山。目前夾山景區(qū)已經(jīng)正式對外開

放。湖光山色，清新明麗。

3、九峰山森林動物園一一建于國家森林公園內(nèi)的野生動物園

九峰森林動物園建于九峰國家森林公園內(nèi)，位于武漢城區(qū)東郊，距市中心12公里，占

地面積800畝，建有野生動物籠舍、野生動物運動場。園內(nèi)動物種類達(dá)88種1527頭（只

二、人文歷史古跡

1、楚文化游覽中心

區(qū)域內(nèi)的東湖是最大的楚文化游覽中心，楚風(fēng)濃郁，楚韻精妙，行吟閣名播遐邇，離騷

碑譽(yù)為“三絕”，楚天臺氣勢磅礴，楚才園名人薈萃，楚市、屈原塑像、屈原紀(jì)念館，內(nèi)涵

豐富，美名遠(yuǎn)揚(yáng)。

2、名勝古跡眾多

人文古跡多處可尋。姜太公、趙云、朱元璋等歷史名人曾在區(qū)域內(nèi)的森林公園留下了活

動遺跡與民間傳說。

第三節(jié)、區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)

一、交通路網(wǎng)

?■林公0

華中科技大?看房光谷醫(yī)皖地蚊2號施站點

???

北面緊鄰珞瑜東路，靠近規(guī)劃中的/，

<恒大華府

地鐵2號線、中環(huán)線路網(wǎng)、城區(qū)快速干

靖

、

、

一

道瞬間直達(dá)武漢三鎮(zhèn)與“8+1”城市圈。?美山科技?

.?卻大道

光善款件?

二、公共交通配套

目前已經(jīng)開通至本項目的公交線路有702/703/518/25/18路車，交通十分便利。

三、快速交通規(guī)劃

規(guī)劃地鐵二號線:二號線一期起于漢口馬池路，終點為武昌魯巷。全長約25.8公里，設(shè)

站22座，全部走地下，總投資約122億元。其走向為：從馬池路到常青花園為地面軌道，

過張公堤后“入地”，走常青路、青年路、解放大道、循禮門，從江漢路下穿長江。在武昌

由江南明珠園西側(cè)上與平大道，經(jīng)友誼大道、洪山廣場、中南路、武珞路到魯巷。

遠(yuǎn)期，地鐵還將從光谷廣場分出支線，沿民院路、兩湖大道至東湖科技新城廟山組團(tuán)。

地鐵北端預(yù)留向宋家崗、天河機(jī)場方向延伸的通道，南端支線預(yù)留向紙坊方向延伸的通道。

第四節(jié)、區(qū)域的配套環(huán)境

一、教育機(jī)構(gòu)

1、高等學(xué)府：有華中科技大學(xué)、武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)、中國

地質(zhì)大學(xué)、武漢理工大學(xué)、武漢科技大學(xué)、中南民族大學(xué)等28所高校。

2、基礎(chǔ)教育配套：有華師附中附小、華科大附中附小、光谷實驗中學(xué)、關(guān)山中學(xué)、魯

巷實驗小學(xué)、武漢外國語學(xué)校美加分校、楓葉國際學(xué)校、光谷八小等多所知名中小學(xué)。

二、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

同濟(jì)光谷醫(yī)院（籌建）、武漢市關(guān)山醫(yī)院、湖北省中醫(yī)院等

三、商業(yè)分布

亞洲最長的商業(yè)步行街、魯巷廣場購物中心、武漢數(shù)碼港、光谷書城、蘇寧電器、家樂

福、大洋百貨、中百倉儲、中商平價等

四、金融服務(wù)

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行等

五、休閑娛樂

◎酒店：華美達(dá)光谷大酒店、湖濱花園酒店等

◎餐飲：新加坡美食廣場、金福盛大酒店、東鑫酒店、魯磨路美食一條街等

六、區(qū)域配套分布圖

東

體

區(qū)域群

節(jié)、

第五

特征

身份

群體

居住

區(qū)域

范圍

公里

至8

方圓3

村民，

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方圓3

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項目

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特征

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：高科

構(gòu)成

職業(yè)

1、

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：30-

結(jié)構(gòu)

年齡

2、

學(xué)背景

海外留

上；

科以

大學(xué)本

景：

教育背

3、

感。

域情

定區(qū)

有一

歷，

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歷或

業(yè)經(jīng)

有學(xué)

區(qū)域

在該

分人群

：大部

來源

人群

4、

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漢已

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品質(zhì)

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，講究

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條件

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特征

人群

5、

高；對

要求

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活便

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，對第

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；對環(huán)

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行居

宅進(jìn)

置住

武漢購

強(qiáng)。