物業(yè)管理合同樣本購(gòu)物中心篇

物業(yè)管理合同樣本購(gòu)物中心篇合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其購(gòu)物中心委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，購(gòu)物中心總占地面積為_(kāi)_________平方米，總建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)內(nèi)共有__________層，其中地上__________層，地下__________層。1.3物業(yè)內(nèi)設(shè)有__________個(gè)出入口，__________個(gè)停車(chē)位。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)安全保障工作；（4）物業(yè)環(huán)境清潔工作；（5）物業(yè)綠化工作；（6）物業(yè)公共秩序維護(hù)工作；（7）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的不斷提升；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證甲方及購(gòu)物中心內(nèi)商戶的正常經(jīng)營(yíng)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)重新簽訂合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為甲方每月支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月__________日前。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的條款支付物業(yè)管理費(fèi)，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受相關(guān)政府部門(mén)的管理和監(jiān)督。第六條合同的變更和解除6.1合同變更：雙方同意，合同變更需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同解除：在合同期限內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。合同一方嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)的__________%。7.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或購(gòu)物中心內(nèi)商戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.購(gòu)物中心物業(yè)管理合同樣本2.購(gòu)物中心物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.合同雙方的身份證明文件6.合同雙方的經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)證書(shū)7.合同雙方的法人和負(fù)責(zé)人身份證明8.合同的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定4.甲方未按約定提供必要的經(jīng)營(yíng)條件或設(shè)施5.甲方未按約定允許乙方進(jìn)行物業(yè)管理6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行7.一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更或解除合同8.一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，以保證物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一系列活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.購(gòu)物中心：指提供多種零售商品和服務(wù)的大型綜合性商業(yè)設(shè)施。6.合同法：指調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。7.物權(quán)法：指調(diào)整物之權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)先書(shū)面催告，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，嚴(yán)重不符的，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)運(yùn)行中出現(xiàn)緊急情況：乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)通知甲方。4.甲方變更或解除合同：需書(shū)面通知乙方，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.