我國老舊小區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析-2025年市場規(guī)模將超7500億元

-1-我國老舊小區(qū)改造行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析-2025年市場規(guī)模將超7500億元一、老舊小區(qū)改造背景城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。在城市化進程中，老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊，也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。一方面，我國城市老舊小區(qū)數(shù)量眾多，據(jù)統(tǒng)計，全國共有老舊小區(qū)近10萬個，這些小區(qū)普遍存在設(shè)施老化、配套設(shè)施不全等問題，迫切需要改造升級。另一方面，隨著工業(yè)化進程推進，人口大量流入工業(yè)化程度較高的城市，導(dǎo)致房屋供應(yīng)相對不足。在此背景下，作為推動城市建設(shè)存量提升和惠民宜居的重要手段，老舊小區(qū)改造成為大勢所趨。數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年我國流動人口規(guī)模保持在2.2億人-2.6億人之間，2020年我國流動人口規(guī)模激增，達3.76億人。數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年我國流動人口規(guī)模保持在2.2億人-2.6億人之間，2020年我國流動人口規(guī)模激增，達3.76億人。二、老舊小區(qū)改造行業(yè)相關(guān)政策近年來老舊小區(qū)改造逐漸成為國家重點目標(biāo)之一。從規(guī)劃目標(biāo)來看，《十四五規(guī)劃》首次在五年規(guī)劃中為城市更新設(shè)立數(shù)量型指標(biāo),要求“完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,基本完成大城市老舊廠區(qū)改造,改造一批大型老舊街區(qū),因地制宜改造一批城中村”。國家注重老舊小區(qū)改造的持續(xù)性?！蛾P(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》提出持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，精準補短板、強弱項，加快消除住房和小區(qū)安全隱患，全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)。國家注重老舊小區(qū)改造的優(yōu)質(zhì)性?！冻擎?zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單（第七批）》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部圍繞城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造“三個革命”，從著力補齊設(shè)施和服務(wù)短板、強化項目管理及確保質(zhì)量效果、多渠道籌措改造資金、黨建引領(lǐng)共建共治共享四個方面，形成可復(fù)制的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策機制清單，供各地學(xué)習(xí)借鑒。我國老舊小區(qū)改造行業(yè)相關(guān)政策時間 政策 發(fā)布部門 主要內(nèi)容2023.07 《關(guān)于扎實推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門 持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，精準補短板、強弱項，加快消除住房和小區(qū)安全隱患，全面提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和社區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件和服務(wù)功能，推動建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整社區(qū)。2023.06 《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單（第七批）》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單（第七批）》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部圍繞城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造“三個革命”，從著力補齊設(shè)施和服務(wù)短板、強化項目管理及確保質(zhì)量效果、多渠道籌措改造資金、黨建引領(lǐng)共建共治共享四個方面，形成可復(fù)制的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策機制清單，供各地學(xué)習(xí)借鑒。2021.09 《關(guān)于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》 國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 各級發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)與排查處理安全隱患相結(jié)合工作，強化項目全過程管理，強化事中事后監(jiān)管，節(jié)約集約規(guī)范用好中央預(yù)算內(nèi)投資，加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)，切實提高人民群眾安全感、獲得感、幸福感。2021.04 《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》 國家發(fā)改委 要實施城市更新行動。在老城區(qū)推進以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等三區(qū)-村”改造為主要內(nèi)容的城市更新行動。加快推進老舊小區(qū)改造,2021年新開工改造5.3萬個,有條件的可同步開展建筑節(jié)能改造。在城市群、都市圈和大城市等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢地區(qū),探索老舊廠區(qū)和大型老舊街區(qū)改造。因地制宜將一批城中村改造為城市社區(qū)或其他空間。2021.03 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》 國家發(fā)改委 要加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實施城市更新行動,推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。加快推進城市更新,改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能,推進老舊樓宇改造，積極擴建新建停車場、充電樁。2020.08 《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門 到2025年，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善，共建共治共享機制不斷健全，全國地級及以上城市完整居住社區(qū)覆蓋率顯著提升。2020.07 《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 國務(wù)院辦公廳 各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。三、新開工老舊小區(qū)改造數(shù)量在政策推動下，我國老舊小區(qū)改造速度不斷加快。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為5.25萬個，較2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)增長0.15萬個。在政策推動下，我國老舊小區(qū)改造速度不斷加快。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為5.25萬個，較2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)增長0.15萬個。四、老舊小區(qū)改造市場規(guī)模未來隨著城鎮(zhèn)化率不斷提升，老舊小區(qū)改造需求將持續(xù)增加，行業(yè)將迎來黃金發(fā)展期。預(yù)計2025年老舊小區(qū)改造市場規(guī)模將達7659億元，十四五期間我國老舊小區(qū)改造市場規(guī)模接近3.6萬億元,年