二手房屋買賣合同的簽訂及法律規(guī)定

二手房屋買賣合同的簽訂及法律規(guī)定合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同的簽訂及法律規(guī)定甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件。二、房屋成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以銀行貸款方式支付給甲方。貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理，貸款不足部分由乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)按本合同約定時(shí)間，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方逾期支付房價(jià)款超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款規(guī)定的房款總額的__________%。4.3甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款規(guī)定的房款總額的__________%。五、爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日附件：房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳細(xì)清單（此附件為空白，具體設(shè)備設(shè)施狀況由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)另行約定）一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件。二、房屋成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以銀行貸款方式支付一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳細(xì)清單3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未遷出戶口等，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未支付房價(jià)款或貸款不足部分，視為違約。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，甲方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律規(guī)范。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價(jià)款。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦