物業(yè)綜合維修承包合同

物業(yè)綜合維修承包合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理方，擁有對物業(yè)的綜合維修權(quán)利，并且乙方具備相關(guān)維修資質(zhì)，自愿提供維修服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的所有設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運行和使用壽命。1.2乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的所有設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修，確保設(shè)備的正常運行和使用壽命。1.3乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。1.4乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保安全設(shè)施的有效性。1.5乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修需求，按照甲方的要求進(jìn)行維修工作。二、維修時間及周期：2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的維修計劃和時間表進(jìn)行維修工作。2.2乙方應(yīng)在每個維修周期結(jié)束后向甲方提供維修報告，詳細(xì)說明維修工作的內(nèi)容和結(jié)果。三、維修費用：3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方向甲方提供的維修服務(wù)費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等。3.3乙方向甲方提供的維修服務(wù)費用應(yīng)在每次維修工作結(jié)束后支付。四、維修質(zhì)量保證：4.1乙方保證其提供的維修服務(wù)符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施和設(shè)備的安全和正常運行。4.2乙方對其提供的維修服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，自維修完成后一年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按照約定時間完成維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費用的5%。5.2甲方未按照約定時間支付維修費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為維修費用的1%。六、爭議解決：6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他：7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方維修資質(zhì)證明文件2.甲方物業(yè)設(shè)施和設(shè)備清單3.維修計劃和時間表4.維修報告模板5.維修服務(wù)費用明細(xì)表6.違約金計算公式7.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時間完成維修工作2.甲方未按照約定時間支付維修費用3.乙方提供的維修服務(wù)不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未履行質(zhì)量保證責(zé)任5.甲方未按照約定提供維修需求或提供不真實信息6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域。2.維修承包方：指具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行維修服務(wù)的乙方。3.維修服務(wù)費用：指乙方提供維修服務(wù)所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。4.維修質(zhì)量保證：指乙方對其提供的維修服務(wù)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任，包括免費維修或更換。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的懲罰性賠償金。6.滯納金：指甲方未按照約定時間支付維修費用時，應(yīng)向乙方支付的遲延賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方維修進(jìn)度滯后：與乙方溝通，要求加快進(jìn)度，如有必要，可安排額外人員或調(diào)整維修計劃。2.甲方支付維修費用遲延：發(fā)送催款通知，提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，可考慮暫停維修服務(wù)。3.維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：要求乙方重新維修或更換，如問題持續(xù)存在，可考慮終止合同。4.突發(fā)緊急維修需求：及時與乙方溝通，要求乙方立即響應(yīng)并優(yōu)先處理緊急維修。5.合同爭議：嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人委托物業(yè)管理方簽訂合同，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)維修。2.物業(yè)管理方與具備維修資質(zhì)的公司簽訂合同，由該公司負(fù)責(zé)物業(yè)維修。3.物業(yè)為公司或