二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條房價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合本合同第一條的約定。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，將相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%。6.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋基本情況（具體內(nèi)容由合同方提供）附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件（證件復(fù)印件由合同方提供）一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋位置房屋面積房屋結(jié)構(gòu)附屬設(shè)施使用狀況2.附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，視為違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房價(jià)款，作為購買房屋的誠意表示。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%。2.問題：乙方未按照約定支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的2%。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方擁有二手房屋，愿意出售。適用：本合同適用于甲方出售二手房屋，乙方購買的場景。2.場景：乙方需要購