買賣房屋合同的法律咨詢

買賣房屋合同的法律咨詢合同編號(hào)：__________買賣房屋合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，且賣方有權(quán)出售該房屋。第二條房屋價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的____%作為定金支付給賣方，即人民幣_(tái)_________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且無重大質(zhì)量問題。4.2如交付后買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過戶申請(qǐng)表5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)歸賣方所有，認(rèn)定為違約行為。4.賣方未能保證房屋無重大質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房?jī)r(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定交付房屋的情況，買方可以要求賣方支付違約金，并要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.遇到買方未能按照約定支付房?jī)r(jià)的情況，賣方可以要求買方支付違約金，并要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)。3.遇到房屋質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。4.如雙方在過戶過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋的場(chǎng)景。2.適用于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債