物業(yè)競標(biāo)文件撰寫要點

合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：乙方愿意向甲方提供物業(yè)管理、維護及相關(guān)服務(wù)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑物總面積約為__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________。1.3物業(yè)使用人為：__________。二、物業(yè)公司基本情況2.1乙方成立于__________年，注冊地位于__________，具備__________資質(zhì)。2.2乙方法定代表人為__________，聯(lián)系電話為__________。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全；（5）物業(yè)綠化；（6）其他物業(yè)相關(guān)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作有序開展。3.4乙方應(yīng)配備足夠的管理人員和服務(wù)人員，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。四、服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費用：__________。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，按時收取物業(yè)服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)使用情況，接受甲方的監(jiān)督。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付應(yīng)付費用。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費用計算明細(xì)5.物業(yè)管理制度匯編6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄7.物業(yè)管理人員和服務(wù)人員名單8.物業(yè)合同續(xù)簽申請表9.物業(yè)合同解除協(xié)議10.物業(yè)爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護不及時、物業(yè)管理混亂、環(huán)境衛(wèi)生未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用遲延支付、部分或全部拒付等。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如甲方未提供必要的配合與協(xié)助，乙方未按照約定進行定期報告等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化等方面的管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指為維護和管理物業(yè)所需收取的費用，包括物業(yè)管理費、維修基金等。3.合同期限：指合同的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為雙方約定的年限。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)加強服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控，定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行改進。2.物業(yè)費用收取問題：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，如發(fā)生遲延支付情況，乙方應(yīng)與甲方溝通協(xié)商，必要時可依法追討欠款。3.物業(yè)管理制度執(zhí)行問題：乙方應(yīng)加強對管理制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，確保管理制度得到有效執(zhí)行。4.物業(yè)爭議解決問題：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜