開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同(2024版)

開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同(2024版)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)主體：____________________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方同意授權(quán)乙方作為其在項(xiàng)目地區(qū)的獨(dú)家銷售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的市場推廣、銷售和客戶服務(wù)工作。2.3乙方應(yīng)確保銷售過程中符合國家法律法規(guī)及政策要求，不得擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等。2.4乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，不得擅自降低或提高銷售價(jià)格。2.5乙方應(yīng)在銷售過程中，向購房客戶充分披露項(xiàng)目的相關(guān)信息，確保客戶了解項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：代理費(fèi)用=銷售總額×代理費(fèi)率。3.2代理費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售情況，按月向乙方支付代理費(fèi)用。支付時(shí)間為每月5日前。3.4乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行支付。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止或履行完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.房屋預(yù)售許可證4.代理費(fèi)用計(jì)算公式5.銷售政策及優(yōu)惠政策6.乙方銷售計(jì)劃及推廣方案7.甲方項(xiàng)目宣傳資料8.雙方簽訂的保密協(xié)議9.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用2.甲方未按照約定價(jià)格進(jìn)行銷售3.乙方未按照甲方要求進(jìn)行銷售推廣4.乙方未確?？蛻舫浞至私忭?xiàng)目信息5.乙方擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等6.雙方未按照約定履行保密義務(wù)7.其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.乙方：指委托銷售代理企業(yè)3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用4.代理費(fèi)率：指代理費(fèi)用占銷售總額的比例5.銷售總額：指項(xiàng)目所有房源的銷售額總和6.保密期限：指合同雙方對對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限7.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用；逾期未支付的，乙方有權(quán)終止合同。2.甲方未按照約定價(jià)格進(jìn)行銷售解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其按照約定價(jià)格進(jìn)行銷售；如甲方不同意，乙方有權(quán)終止合同。3.乙方未按照甲方要求進(jìn)行銷售推廣解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其按照要求進(jìn)行銷售推廣；如乙方不同意，甲方有權(quán)終止合同。4.乙方未確?？蛻舫浞至私忭?xiàng)目信息解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方充分了解項(xiàng)目信息；對乙方未履行職責(zé)的，甲方有權(quán)要求其改正。5.乙方擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方停止改變，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未按照約定履行保密義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給銷售代理企業(yè)進(jìn)行銷售。2.銷售代理企業(yè)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求，進(jìn)行項(xiàng)目的市場推廣、銷售和客戶服務(wù)工