開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同(2024版)

開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同(2024版)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目委托乙方進行銷售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.2項目地址：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目開發(fā)主體：____________________第二條委托事項2.1甲方同意授權乙方作為其在項目地區(qū)的獨家銷售代理，代理期限自本合同簽訂之日起至項目全部房源售罄之日止。2.2乙方應按照甲方的要求，協(xié)助甲方進行項目的市場推廣、銷售和客戶服務工作。2.3乙方應確保銷售過程中符合國家法律法規(guī)及政策要求，不得擅自改變項目性質、規(guī)模等。2.4乙方應按照甲方提供的銷售價格及優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自降低或提高銷售價格。2.5乙方應在銷售過程中，向購房客戶充分披露項目的相關信息，確?？蛻袅私忭椖康男再|、規(guī)模、價格、付款方式等內容。第三條代理費用及支付方式3.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式為：代理費用=銷售總額×代理費率。3.2代理費率由雙方另行協(xié)商確定。3.3甲方應按照實際銷售情況，按月向乙方支付代理費用。支付時間為每月5日前。3.4乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務規(guī)定進行支付。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2違約方應賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失及相應的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止或履行完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項目批準文件2.項目規(guī)劃設計方案3.房屋預售許可證4.代理費用計算公式5.銷售政策及優(yōu)惠政策6.乙方銷售計劃及推廣方案7.甲方項目宣傳資料8.雙方簽訂的保密協(xié)議9.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付代理費用2.甲方未按照約定價格進行銷售3.乙方未按照甲方要求進行銷售推廣4.乙方未確?？蛻舫浞至私忭椖啃畔?.乙方擅自改變項目性質、規(guī)模等6.雙方未按照約定履行保密義務7.其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.乙方：指委托銷售代理企業(yè)3.代理費用：指乙方為甲方提供銷售代理服務所收取的費用4.代理費率：指代理費用占銷售總額的比例5.銷售總額：指項目所有房源的銷售額總和6.保密期限：指合同雙方對對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等承擔保密義務的時間期限7.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付代理費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付代理費用；逾期未支付的，乙方有權終止合同。2.甲方未按照約定價格進行銷售解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求其按照約定價格進行銷售；如甲方不同意，乙方有權終止合同。3.乙方未按照甲方要求進行銷售推廣解決辦法：甲方應與乙方溝通，要求其按照要求進行銷售推廣；如乙方不同意，甲方有權終止合同。4.乙方未確?？蛻舫浞至私忭椖啃畔⒔鉀Q辦法：甲方應加強對乙方的培訓和指導，確保乙方充分了解項目信息；對乙方未履行職責的，甲方有權要求其改正。5.乙方擅自改變項目性質、規(guī)模等解決辦法：甲方應立即要求乙方停止改變，并要求其承擔違約責任。6.雙方未按照約定履行保密義務解決辦法：雙方應加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，明確保密義務和違約責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目委托給銷售代理企業(yè)進行銷售。2.銷售代理企業(yè)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求，進行項目的市場推廣、銷售和客戶服務工