商鋪?zhàn)赓U返租標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)

商鋪?zhàn)赓U返租標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U返租標(biāo)準(zhǔn)合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于__________（地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：甲方保證商鋪處于正常可租賃狀態(tài)，符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。1.3商鋪用途：乙方僅將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。四、返租政策4.1甲方承諾，在租賃期限內(nèi)，如商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)到甲方規(guī)定的返租標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)按照約定比例獲得返租收益。4.2返租標(biāo)準(zhǔn)及比例：具體按照甲方制定的返租政策執(zhí)行，甲方應(yīng)在租賃開始前向乙方說(shuō)明返租政策及相關(guān)條件。4.3返租收益支付方式：甲方應(yīng)在每月__日前將返租收益支付至乙方指定賬戶。五、經(jīng)營(yíng)規(guī)范5.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信守信，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部整潔，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，不得在商鋪外立面進(jìn)行涂改、張貼廣告等。5.3乙方應(yīng)按照甲方要求，參與甲方組織的各類促銷活動(dòng)，共同提高商鋪的知名度和經(jīng)營(yíng)效益。六、維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。七、合同的變更和解除7.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.3一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀照片3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.返租政策說(shuō)明6.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議7.商鋪維修養(yǎng)護(hù)記錄8.租金支付證明9.返租收益支付證明10.經(jīng)營(yíng)許可證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定用途使用商鋪。4.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或在外立面進(jìn)行涂改、張貼廣告。5.乙方未按約定參與甲方組織的促銷活動(dòng)。6.甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部位。7.甲方未按約定支付返租收益。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.返租收益：指出租方根據(jù)約定向承租方支付的額外收益。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付時(shí)間，并根據(jù)延遲時(shí)間調(diào)整租賃期限。2.商鋪不符合約定：要求甲方在一定期限內(nèi)整改至符合約定，必要時(shí)可解除合同。3.租金支付困難：乙方與甲方協(xié)商分期支付租金，或?qū)ふ胰谫Y途徑解決問(wèn)題。4.返租收益未按約定支付：甲方及時(shí)支付返租收益，如甲方拒絕支付，乙方可依法維權(quán)。5.商鋪維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題：雙方明確維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，如有