蟹塘使用權(quán)租賃

蟹塘使用權(quán)租賃合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其蟹塘使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的及范圍1.1甲方將其位于__________（詳細地址）的蟹塘使用權(quán)租賃給乙方使用。蟹塘基本情況如下：蟹塘面積：__________平方米蟹塘設(shè)施：__________1.2乙方租賃蟹塘的使用權(quán)，用于__________（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。3.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付租金為租金總額的50%。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期租金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證蟹塘的正常使用，確保水質(zhì)、水量及蟹塘設(shè)施符合乙方養(yǎng)殖需求；（2）在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）租賃期滿后，甲方應(yīng)按照合同約定歸還乙方蟹塘使用權(quán)；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)蟹塘及相關(guān)設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用蟹塘，不得擅自改變蟹塘用途；（3）妥善保管蟹塘設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用蟹塘，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。5.2乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.蟹塘使用權(quán)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.蟹塘現(xiàn)狀照片或視頻5.蟹塘設(shè)施清單6.租金支付證明文件7.租賃期限變更協(xié)議（如有）8.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用蟹塘，如未保證水質(zhì)、水量及蟹塘設(shè)施符合乙方養(yǎng)殖需求。2.乙方未按合同約定支付租金。3.乙方擅自改變蟹塘用途。4.乙方未妥善保管蟹塘設(shè)施，造成損壞。5.乙方從事違法經(jīng)營活動。6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。7.甲方在租賃期滿后未按照合同約定歸還乙方蟹塘使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供蟹塘使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃蟹塘使用權(quán)的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方使用蟹塘的時間段。4.租金：指乙方支付給甲方的蟹塘使用權(quán)租賃費用。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金額。6.蟹塘：指甲方提供給乙方使用的養(yǎng)殖場所。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未保證蟹塘水質(zhì)、水量及設(shè)施符合乙方需求。解決辦法：甲方應(yīng)立即進行整改，確保蟹塘符合約定用途；造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變蟹塘用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付違約金。4.問題：乙方損壞蟹塘設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.問題：乙方從事違法經(jīng)營活動。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違