2024版學(xué)校物業(yè)合同協(xié)議

2024版學(xué)校物業(yè)合同協(xié)議合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________乙方（學(xué)校方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將學(xué)校物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標準、服務(wù)內(nèi)容對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障、消防安全、停車管理、公共秩序維護等。二、服務(wù)標準2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然、環(huán)境優(yōu)美。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。2.4乙方應(yīng)配備充足的物業(yè)管理人員，對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時不間斷巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、費用及支付4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費標準收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費標準為：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費用的支付方式為：按季度支付。自本合同生效之日起，每季度前____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)按逾期支付金額每天加收____%的滯納金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)方）：__________乙方（學(xué)校方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃4.消防安全管理制度5.公共秩序維護方案6.綠化養(yǎng)護方案7.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明8.稅務(wù)發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，認定違約。2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，認定違約。3.乙方未按約定時間整改發(fā)現(xiàn)問題，認定違約。4.乙方未配備充足物業(yè)管理人員，認定違約。5.甲方未按約定支付違約金或滯納金，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障、消防安全、停車管理、公共秩序維護等服務(wù)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指合同約定的由乙方進行物業(yè)管理的高校校區(qū)，包括教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、操場、圖書館、行政樓等建筑物及其附屬設(shè)施和場地。3.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保障、消防安全、停車管理、公共秩序維護等成本及利潤。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，按照合同總金額的一定比例計算。5.滯納金：指甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，應(yīng)加收的逾期付款金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方按時支付，如甲方仍延遲支付，乙方有權(quán)按逾期支付金額每天加收滯納金，并依法保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍不整改，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴大，并及時通知甲方，如因乙方原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時安排維修，如因乙方原因?qū)е略O(shè)備故障，乙方應(yīng)