物業(yè)公共設施設備維修養(yǎng)護管理標準

物業(yè)維修養(yǎng)護管理一、人員配置成立配備多名土建、機電、給排水及空調等專業(yè)的工程管理處，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護的需要。同時，加強維修技工的培訓工作。通過開展長期連續(xù)的專項培訓，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設施設備維修養(yǎng)護的內容、周期及質量標準等。二、檔案建立建立和完善公用設施設備、共用部位的維修檔案將對物業(yè)的公用設施設備、共用部位進行統(tǒng)一編號，建立相應的檔案卡片和臺帳，并通過輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進行登記、全面掌握公用設施設備、共用部位的運行（使用）狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護提供科學的參考。三、編制維修保養(yǎng)計劃維修養(yǎng)護范圍公共用設施設備包括電梯、發(fā)電機組、變配電設備、消防設施設備、中央空調、水泵、通風、防盜對講系統(tǒng)、可視監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車場、文化娛樂及休閑場所等。公用設施設備日常管理及維護計劃表編號設備項目天月季年１、電梯每天巡查二次：電梯運行時有無異響，設備照明是否正常，設備指示燈能否正確指示，設備按鈕是否正常，報警裝置是否正常，每星期全面檢修、保養(yǎng)一次。按照維保合同進行檢查.每年按照特檢中心規(guī)范年檢2、發(fā)電機組每天巡查一次，每個星期空載試機一次，每次半小時，檢查機器有無泄漏，設備開關是否處在自動狀態(tài)，蓄電池液位是否正常，電力是否充足，各項指標是否正常；檢查室內通風、滅火系統(tǒng)是否正常，每月保養(yǎng)并試機一次（一小時）；檢查蓄電池狀態(tài)，清洗空氣濾清器，檢查機組有無漏滲現(xiàn)象，運行時設備儀表指示是否正常；要求：停電5分鐘內能啟用發(fā)電機組，正常供電，電流電壓等各項指標均在額定范圍內，且電壓穩(wěn)定，運行時轉速穩(wěn)定，聲音正常。3、變配電柜檢查是否正常運行，每班巡查二次，用電高峰時，二小時巡查一次，設備儀表指示是否正常，是否有異常聲晌及異常現(xiàn)象，每半年保養(yǎng)一次，除塵；測試絕緣電阻、接地電阻、觸點檢查、緊固螺絲（《設施設備管理工作手冊》之《配電柜保養(yǎng)枧程》）。要求：設備開關及保護裝置靈敏可靠，設備儀表、指示燈等指示正常。4、變壓器正常運行時，每班巡查二次，用電高峰期，二小時巡查一次，檢查電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內，垂示標識是否完整，每半年保養(yǎng)一次，檢查接地裝置，查看外觀（《設施設備管理工作手冊》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》）。要求：運行正常可靠，無異?，F(xiàn)象，室內通風正常，溫升過高或電流過大時應即采取措施。15、給排水管道及相關閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并做好記錄。維修組員負責組織實施巡查、維修和檢驗。每年給各類管道及相關閥件刷一次防銹漆，每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次。要求：確保給、排水管及相關閥件使用功能正常，完好率達到98%以上，給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象，排水管通暢，無積水。16、室內消防栓及消防管道、滅火器材等每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄。維修組負責組織實施巡查、維修和檢驗。每年刷一次油漆，每半年全面檢查一次，滅火器材每月檢查一次，確保消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽?，完好率100％。17、公用標識系統(tǒng)每周巡查一遍并做好《公共設施巡查記錄》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。維修組負責組織實施巡查。要求：１、每月清潔標識一次：2、每季度對標識進行維護，確保標識請晰美觀，完好率達到98%以上。18、防避雷系統(tǒng)每周巡查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄維修組負責組織實施巡查、維修和檢驗。每季進行一次保養(yǎng)，每年進行一次接地測試。要求：確保系統(tǒng)正常使用，系統(tǒng)完好率10O％。19、道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，毀壞隨時維修并做好記錄。維修組負責組織實施巡查、維修和檢驗。保養(yǎng)周期每月一次，每年全面檢修一次，完好率在98%以上。20、公共照明等一般項目維修組員負責