房屋抵押借款協(xié)議書(2024版)

房屋抵押借款協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________房屋抵押借款協(xié)議書（2024版）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其自有房屋作為抵押物向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。1.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。第二條借款利率2.1借款年利率為____%，按月計(jì)息。2.2借款利息的計(jì)算方式為：按本金逐月遞減的余額計(jì)算。第三條抵押房屋3.1甲方以其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：____）作為抵押物，為本次借款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利完整，無任何權(quán)利糾紛。3.3抵押房屋在借款期間內(nèi)的保險(xiǎn)手續(xù)由甲方辦理，保險(xiǎn)受益人應(yīng)為乙方。第四條還款方式4.1甲方采用等額本息還款方式，每月償還固定金額的貸款本息。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。第五條提前還款5.1甲方如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)。5.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提前還款的具體情況，重新計(jì)算剩余借款的還款計(jì)劃，并與甲方確認(rèn)。5.3提前還款的利息計(jì)算按照實(shí)際借款天數(shù)和原約定的利率進(jìn)行。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按約定時(shí)間償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方支付逾期利息、違約金，以及通過法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方同意，乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日（此頁無）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書（如有）4.抵押房屋的評(píng)估報(bào)告5.抵押房屋的保險(xiǎn)單復(fù)印件6.還款計(jì)劃表7.提前還款申請(qǐng)審批表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延還款超過30日。2.甲方未按約定方式償還借款本息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按等額本息還款方式進(jìn)行還款。3.甲方未按約定提供抵押物：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為抵押房屋的權(quán)利不完整或存在權(quán)利糾紛。4.甲方提前還款未按要求申請(qǐng)或未經(jīng)乙方同意：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未提前一個(gè)月書面申請(qǐng)或未經(jīng)乙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人以其不動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)人提供擔(dān)保的權(quán)利。5.逾期利率：指借款人逾期還款時(shí)，按約定利率加收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)還款：解決辦法：通知甲方盡快還款，按約定加收逾期利息，逾期超過30日可依法行使抵押權(quán)。2.甲方提前還款：解決辦法：核實(shí)甲方提前還款的申請(qǐng)，重新計(jì)算剩余借款的還款計(jì)劃，并與甲方確認(rèn)。3.抵押房屋的價(jià)值下降：解決辦法：要求甲方補(bǔ)充抵押物價(jià)值，或按約定加收額外擔(dān)保。4.抵押房屋的權(quán)利糾紛：解決辦法：要求甲方解決權(quán)利糾紛，確