2024個人房產(chǎn)抵押貸款合同

編號：__________2024個人房產(chǎn)抵押貸款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024個人房產(chǎn)抵押貸款合同合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2專業(yè)名詞釋義第三章：房產(chǎn)抵押貸款基本信息3.1房產(chǎn)描述3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章：還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃表第五章：抵押房產(chǎn)的價值評估5.1評估機構(gòu)選擇5.2評估流程5.3評估結(jié)果處理第六章：貸款申請與審批6.1申請材料清單6.2申請流程6.3審批流程與時間第七章：抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)變更7.3抵押權(quán)注銷第八章：房產(chǎn)抵押期間的管理8.1房產(chǎn)維護(hù)與管理8.2貸款期間限制8.3房產(chǎn)保險第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式第十章：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一章：合同的終止與注銷11.1合同終止條件11.2合同注銷流程第十二章：附則12.1合同的附件12.2合同的修訂歷史12.3合同簽訂日期與有效期限第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款申請表14.4評估報告復(fù)印件14.5還款計劃表合同編號2024001第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍本合同適用于甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)。1.3合同當(dāng)事人甲方：_______（姓名）身份證號：_______乙方：_______（銀行名稱）地址：_______第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋（1）房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號：_______。（2）貸款金額：本合同約定的貸款最高額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）貸款期限：本合同約定的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。（4）貸款利率：本合同約定的貸款利率為年利率_______%。2.2專業(yè)名詞釋義（1）抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)。（2）抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方抵押的房產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。第三章：房產(chǎn)抵押貸款基本信息3.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)類型：_______。3.2貸款金額本合同約定的貸款最高額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3貸款期限本合同約定的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率_______%。第四章：還款方式與還款計劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式，甲方按照約定的還款計劃表每月償還貸款本息。4.2還款計劃表（此處附上詳細(xì)的還款計劃表）第五章：抵押房產(chǎn)的價值評估5.1評估機構(gòu)選擇本合同約定的房產(chǎn)評估機構(gòu)為_______。5.2評估流程（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、物業(yè)費繳納憑證等。（2）乙方將委托評估機構(gòu)對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評估。（3）評估機構(gòu)完成評估后，向乙方提供評估報告。5.3評估結(jié)果處理乙方依據(jù)評估報告確定貸款金額和貸款利率。如評估價值低于貸款金額，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或要求甲方提供額外擔(dān)保。第六章：貸款申請與審批6.1申請材料清單（1）甲方有效身份證件原件及復(fù)印件。（2）甲方名下房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。（3）填寫完整的貸款申請表。（4）其他乙方要求提供的材料。6.2申請流程甲方按照乙方提供的貸款申請表模板填寫并提交申請材料，乙方對甲方提交的申請材料進(jìn)行審查。6.3審批流程與時間乙方自收到甲方完整的申請材料之日起_______個工作日內(nèi)完成審批，并向甲方通知審批結(jié)果。如審批通過，乙方與甲方簽訂正式貸款合同。第七章：抵押權(quán)的設(shè)立與變更7.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將本合同約定的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方同意接受該房產(chǎn)作為抵押物。7.2抵押權(quán)變更如甲方需變更抵押物，應(yīng)提前_______個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后辦理變更手續(xù)。7.3抵押權(quán)注銷本合同貸款結(jié)清后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第八章：房產(chǎn)抵押期間的管理8.1房產(chǎn)維護(hù)與管理甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的安全、整潔，并按照約定用途使用房產(chǎn)。8.2貸款期間限制甲方在貸款期間不得出售、出租或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。8.3房產(chǎn)保險甲方應(yīng)按照乙方的要求，為本合同約定的房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約情形甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按期還款、未妥善保管抵押房產(chǎn)等。9.2違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。9.3爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，雙方不得單方面解除本合同。合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十一章：合同的終止與注銷11.1合同終止條件11.2合同注銷流程合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十二章：附則12.1合同的附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）借款人身份證明復(fù)印件；（3）貸款申請表；（4）評估報告復(fù)印件；（5）還款計劃表。12.2合同的修訂歷史本合同自_______年_______月_______日起生效，修訂歷史如下：（1）_______年_______月_______日，雙方簽訂《貸款合同修訂協(xié)議》，對第_______條進(jìn)行了修訂；（2）_______年_______月_______日，雙方簽訂《貸款合同修訂協(xié)議》，對第_______條進(jìn)行了修訂；（3）……12.3合同簽訂日期與有效期限本合同簽訂日期為_______年_______月_______日，有效期至_______年_______月_______日。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按期足額償還貸款本息，并遵守合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按約定發(fā)放貸款，并遵守合同約定的其他義務(wù)。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款申請表14.4評估報告復(fù)印件14.5還款計劃表甲方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵甲方如提前償還貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的時間和金額給予甲方一定的獎勵或減免部分利息。1.2甲方房產(chǎn)出租限制甲方在貸款期間不得將抵押房產(chǎn)出租給第三方，如違反此約定，甲方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.3甲方出售房產(chǎn)限制甲方在貸款期間不得出售抵押房產(chǎn)，如甲方需出售房產(chǎn)，須提前_______個工作日通知乙方，并征得乙方同意。1.4甲方義務(wù)履行保證甲方保證按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息，如甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方貸款發(fā)放時間乙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)按時發(fā)放貸款，如乙方延遲發(fā)放貸款，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的逾期利息。2.2乙方貸款額度調(diào)整乙方根據(jù)甲方的還款情況和房產(chǎn)價值變化，有權(quán)調(diào)整貸款額度，具體調(diào)整方案應(yīng)與甲方協(xié)商一致。2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方使用貸款不符合約定用途，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的中介服務(wù)費用。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的權(quán)益保障第三方中介按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請表4.評估報告復(fù)印件5.還款計劃表6.房產(chǎn)出租證明（如適用）7.房產(chǎn)出售證明（如適用）8.貸款合同修訂協(xié)議（如有）9.中介服務(wù)協(xié)議（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未足額還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意出售、出租或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。3.甲方未按照約定用途使用貸款。4.乙方延遲發(fā)放貸款或未足額發(fā)放貸款。5.乙方未按照約定監(jiān)督甲方的貸款使用情況。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤m紛。7.甲方、乙方、第三方中介違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______的_______（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號：_______。2.抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方抵押的房產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。4.等額本息還款方式：指甲方按照約定的還款計劃表每月償還貸款本息。5.違約金：指甲方違反本合同約定時，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。6.第三方中介：指為本合同提供服務(wù)的_______（中介機構(gòu)名稱）。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方應(yīng)及時通知甲方履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。2.甲方出售、出租抵押房產(chǎn)：乙方應(yīng)立即制止并通知甲方履行合同約定的義務(wù)，如甲方仍繼續(xù)出售、出租，乙方有權(quán)采取法律手段保全抵押物。3.乙方延遲發(fā)放貸款：乙方應(yīng)盡快發(fā)放貸款，并向甲方支付逾期利息，如甲方因乙方延遲發(fā)放貸款造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.乙方未按約定監(jiān)督貸款使用情況：甲方有權(quán)要求乙方履行監(jiān)督職責(zé)，如乙方不履行，甲方有權(quán)采取法律手段追