民間房產(chǎn)抵押借款示范

民間房產(chǎn)抵押借款示范合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方以其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，該房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號，房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。2.2甲方應(yīng)保證該抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。2.3借款期間，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得隨意處分或設(shè)定新的抵押。第三條借款利息3.1借款年利率為____%，按年支付。3.2借款利息的計算方式為：利息=本金×年利率×借款天數(shù)÷365天。3.3甲方應(yīng)在借款到期日一次性還清本金及全部利息。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付本金及利息。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按實際借款天數(shù)計算利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收__%的逾期利息。5.2甲方未按本合同約定的期限和金額還款，乙方有權(quán)提前解除本合同，要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。5.3如因甲方的原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)發(fā)生損失、毀損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.借款合同簽訂授權(quán)書（如有）6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件7.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和金額還款，視為違約。2.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少或發(fā)生損失，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，處分或設(shè)定新的抵押于抵押房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按約定支付借款本金及利息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，提供房產(chǎn)作為抵押物的一方。2.乙方：指借款人，接受甲方房產(chǎn)抵押并支付借款的一方。3.抵押房產(chǎn)：指甲方提供作為借款抵押物的房產(chǎn)。4.借款金額：指甲方同意向乙方借款的金額。5.借款期限：指甲方同意借款的期限。6.抵押權(quán)：指甲方以其房產(chǎn)為借款提供擔(dān)保，賦予乙方在甲方未按約定還款時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行抵押登記前，應(yīng)先明確房產(chǎn)的權(quán)屬情況，如有糾紛應(yīng)先解決。解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保甲方房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.乙方支付意愿不強(qiáng)：確保合同中約定的借款利率、還款期限等條款合理，以提高乙方的支付意愿。解決辦法：在合同中明確乙方的違約責(zé)任，如逾期支付利息的罰息等。3.房產(chǎn)價值波動：借款期間，房產(chǎn)價值可能發(fā)生波動，影響抵押物的價值。解決辦法：簽訂合同時，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并約定在房產(chǎn)價值顯著下降