物業(yè)維修承包協(xié)議書

物業(yè)維修承包協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包商）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理公司，擁有某物業(yè)的管理權(quán)，并需對物業(yè)進行維修保養(yǎng)；乙方具備維修保養(yǎng)資質(zhì)，愿意承擔該物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、維修項目及范圍1.1乙方負責(zé)對甲方管理的物業(yè)進行全面維修保養(yǎng)，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；（3）電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施的維修保養(yǎng)；（4）綠化景觀、道路、廣場的維修保養(yǎng)；（5）公共部位及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)維修計劃和要求，制定詳細的維修保養(yǎng)方案，并按照方案進行維修保養(yǎng)。二、維修質(zhì)量及標準2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范進行維修保養(yǎng)，確保維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)在其網(wǎng)站上公布維修項目、維修標準、維修周期等信息，接受甲方的監(jiān)督。2.3甲方有權(quán)對乙方維修保養(yǎng)的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的維修質(zhì)量，乙方應(yīng)立即進行整改。三、維修費用及支付方式3.1乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的維修費用。維修費用根據(jù)維修項目、維修材料、維修人工等因素，雙方協(xié)商確定。3.2甲方支付維修費用時，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。3.3雙方可約定每月、每季或每年進行費用結(jié)算，具體方式由雙方協(xié)商確定。四、維修期限及保修4.1乙方應(yīng)按照約定的維修周期進行維修保養(yǎng)，如因特殊情況需調(diào)整維修周期，乙方應(yīng)提前向甲方說明。4.2維修保養(yǎng)結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提供維修記錄和保修說明，保修期限根據(jù)維修項目由雙方協(xié)商確定。4.3在保修期內(nèi)，如維修項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。5.2甲方未按照約定時間支付維修費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金金額按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。7.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.維修項目明細表6.維修材料清單7.維修人工費用標準8.維修保養(yǎng)方案9.維修記錄表10.保修說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時間支付維修費用的，屬于違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的公司。2.維修承包商：指具備維修保養(yǎng)資質(zhì)，承擔物業(yè)維修保養(yǎng)工作的企業(yè)或個人。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進行的日常維護、檢修和保養(yǎng)工作。4.維修費用：指乙方為甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指甲方未按約定時間支付維修費用，應(yīng)向乙方支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目及范圍不明確：雙方應(yīng)詳細列舉維修項目及范圍，避免糾紛。2.維修質(zhì)量不合標準：乙方應(yīng)嚴格按照約定標準進行維修，甲方有權(quán)監(jiān)督并提出整改要求。3.維修費用支付延遲：雙方可約定明確的支付時間，乙方可提前提供維修費用發(fā)票。4.維修周期調(diào)整：乙方應(yīng)提前說明原因及調(diào)整后的維修周期，取得甲方同意。5.保修期內(nèi)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)承擔免費維修或更換責(zé)任，確保業(yè)主權(quán)益。五、所有應(yīng)用場