萬科物業(yè)服務合同簽訂指南

萬科物業(yè)服務合同簽訂指南合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：____________________第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方管理的物業(yè)位于____________________（物業(yè)地址），包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2甲方負責對物業(yè)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第二條服務內(nèi)容與標準（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；（6）其他約定服務。2.2甲方應制定服務標準，并向乙方公示。乙方有權(quán)對甲方的服務進行監(jiān)督和評價。第三條物業(yè)費用3.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)費用標準支付物業(yè)服務費、公共維修基金等費用。物業(yè)服務費標準為每平方米____元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月物業(yè)服務費支付至甲方指定賬戶。逾期未支付的，按甲方制定的違約金標準支付違約金。3.3公共維修基金用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。乙方應在入住時一次性向甲方支付公共維修基金，標準為每平方米____元。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務4.1甲方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)對乙方進行物業(yè)管理的各項工作。4.2甲方應定期向乙方公示物業(yè)服務費用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。4.3甲方應確保物業(yè)服務工作的順利進行，及時解決乙方提出的合理訴求。4.4甲方不得擅自增加物業(yè)服務費用，不得擅自改變物業(yè)服務范圍和標準。第五條業(yè)主權(quán)利與義務5.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用。5.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價，提出合理建議和投訴。5.4乙方不得在物業(yè)共用部位進行違法建設(shè)和擅自改變用途。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如有特殊原因需要解除合同的，應提前____個月書面通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。7.3合同終止后，甲方應將物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備完好地移交給乙方。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：萬科物業(yè)服務有限公司乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復印件3.業(yè)主身份證復印件4.物業(yè)服務費用明細表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)服務范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)共用部位的維修基金使用規(guī)定8.合同解除、變更、終止的書面協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供服務的，視為違約。2.甲方擅自增加物業(yè)服務費用的，視為違約。3.甲方擅自改變物業(yè)服務范圍和標準的，視為違約。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用的，視為違約。5.乙方在物業(yè)共用部位進行違法建設(shè)和擅自改變用途的，視為違約。6.甲乙雙方其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理條例：指中華人民共和國國務院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，提出投訴。解決辦法：物業(yè)公司應及時回應業(yè)主的投訴，改進服務質(zhì)量。2.問題：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費。解決辦法：物業(yè)公司應提醒業(yè)主支付物業(yè)服務費，必要時可依法追討欠費。3.問題：物業(yè)公司未按照約定提供服務。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出書面抗議，要求物業(yè)公司履行合同約定。4.問題：合同需