物業(yè)管理競標書

物業(yè)管理競標書合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)管理公司具備物業(yè)管理資質，愿意承擔物業(yè)的管理工作，并向業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理公司應按照本合同約定，對物業(yè)進行管理和服務。1.1物業(yè)管理公司應確保物業(yè)的安全、整潔、有序，維護物業(yè)的正常使用狀態(tài)。1.2物業(yè)管理公司應按照業(yè)主的需求，提供相應的管理服務，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化等工作。1.3物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)管理制度，提高服務質量，確保業(yè)主的權益得到保障。2.1負責物業(yè)的日常管理工作，維護物業(yè)的正常運行。2.2負責物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)工作，確保設施設備的安全運行。2.3負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化工作，保持公共區(qū)域的整潔、美觀。2.4負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產安全。2.5負責處理業(yè)主的投訴和意見，及時解決業(yè)主的問題。2.6負責物業(yè)的收支管理，定期向業(yè)主公布物業(yè)的財務狀況。三、物業(yè)管理公司應遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任。3.1物業(yè)管理公司應遵守國家的法律法規(guī)，合法經營，合規(guī)管理。3.2物業(yè)管理公司應承擔社會責任，積極參與社區(qū)的共建工作。4.1業(yè)主應遵守國家的法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。4.2業(yè)主應按照約定支付物業(yè)管理費用。4.3業(yè)主應配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理制度。五、物業(yè)管理費用的支付：（1）物業(yè)管理費：人民幣【】元/月·平方米；（2）公共維修基金：人民幣【】元/月·平方米；（3）其他費用：根據實際情況確定。5.2業(yè)主應按照物業(yè)管理公司提供的收費標準，按時支付物業(yè)管理費用。5.3物業(yè)管理公司應向業(yè)主提供物業(yè)管理費用的詳細賬單，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、合同的變更和解除：6.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。6.2在合同履行期間，如一方提出變更或解除合同，需提前【】天通知對方。6.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責任：7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2物業(yè)管理公司未按照本合同約定提供服務，業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司承擔違約責任。7.3業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司有權要求業(yè)主支付違約金。八、爭議解決：8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明2.物業(yè)管理公司資質證明3.物業(yè)管理服務內容清單4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)管理制度6.物業(yè)安全保衛(wèi)措施方案7.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃8.公共區(qū)域清潔綠化作業(yè)方案9.業(yè)主投訴處理流程10.合同變更解除協(xié)議書模板二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供管理服務，視為違約。2.物業(yè)管理公司未按照約定維護、保養(yǎng)設施設備，導致設備故障或安全事故，視為違約。3.物業(yè)管理公司未按照約定清潔、綠化公共區(qū)域，導致環(huán)境臟亂或影響業(yè)主生活品質，視為違約。4.物業(yè)管理公司未按照約定履行安全保衛(wèi)工作，導致業(yè)主人身或財產安全受到威脅或損害，視為違約。5.物業(yè)管理公司未按照約定處理業(yè)主投訴，導致業(yè)主滿意度下降，視為違約。6.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，視為違約。7.業(yè)主未按照約定配合物業(yè)管理公司的管理工作，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行日常維護、管理和服務的行為。2.物業(yè)管理公司：指具備相應資質，從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人或使用權人。4.物業(yè)管理費用：指業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的管理和服務費用。5.公共維修基金：指業(yè)主為物業(yè)維修、更新、改造而設立的基金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務質量不高，業(yè)主滿意度低：解決辦法：雙方加強溝通，明確服務標準，物業(yè)管理公司提高服務質量。2.物業(yè)管理費用不合理或未按時支付：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的費用標準，業(yè)主按時支付，物業(yè)管理公司合理收費。3.設施設備維修不及時，影響使用：解決辦法：物業(yè)管理公司制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，確保設施設備正常運行。4.公共區(qū)域清潔綠化不達標，環(huán)境臟亂：解決辦法：物業(yè)管理公司加強清潔綠化工作，保持公共區(qū)域整潔美觀。5.安全保衛(wèi)措施不到位，存在安全隱患：解決辦法：物業(yè)管理公司完善安全保衛(wèi)措施，確保業(yè)主的人身和財產安全。6.業(yè)主投訴處理不及時，問題得不到解決：解決辦法