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二手房屋買賣合同評估方法合同編號:__________二手房屋買賣合同評估方法賣方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:__________________買方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:__________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址:____________________1.2房屋面積:____________________1.3房屋所有權(quán)證號:__________________1.4房屋現(xiàn)狀:____________________第二條房屋評估2.2評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)完成評估工作,并向雙方出具評估報告。評估報告應(yīng)包括房屋的市場價值、成交價格、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。2.3雙方應(yīng)按照評估報告確定的成交價格作為本次房屋買賣的交易價格。如雙方對評估報告有異議,可自收到評估報告之日起五個工作日內(nèi)向評估機構(gòu)提出書面質(zhì)疑。評估機構(gòu)應(yīng)在收到質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)對評估報告進(jìn)行復(fù)核,并出具復(fù)核報告。如復(fù)核后評估價格仍有爭議,雙方可自行協(xié)商解決或依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.4評估費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就評估費用承擔(dān)方式達(dá)成一致,評估費用由買方承擔(dān)。第三條房屋交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn),本次房屋買賣的交易價格為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。(1)在合同簽訂后的三個工作日內(nèi),支付人民幣(大寫):________元整(小寫):________元作為定金,定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。(2)買方應(yīng)按照評估機構(gòu)確定的交易價格,分____期支付房款。具體支付時間和金額如下:第一筆:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元,于合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付;第二筆:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元,于____年____月____日前支付;第三筆:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元,于____年____月____日前支付;第四筆:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元,于____年____月____日前支付。(3)買方未按時支付房款的,應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。逾期超過三十日的,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的所有權(quán)歸買方所有。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就費用承擔(dān)方式達(dá)成一致,相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的,應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。5.2賣方如發(fā)生下列情形之一的,買方有權(quán)解除合同:(1)賣方在簽訂合同后,將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的;(2)賣方在簽訂合同后,未經(jīng)買方同意,將該房屋設(shè)定抵押的;(3)賣方在簽訂合同后,故意隱瞞該房屋存在重大瑕疵的;(4)賣方在簽訂合同后,未按照約定時間交付該房屋的。5.3買方如發(fā)生下列情形之一的,賣方有權(quán)解除合同:(1)買方在簽訂合同后,未按照約定時間支付房款的;(2)買方在一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.合同變更或解除的書面通知二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方在簽訂合同后,將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。2.賣方在簽訂合同后,未經(jīng)買方同意,將該房屋設(shè)定抵押。3.賣方在簽訂合同后,故意隱瞞該房屋存在重大瑕疵。4.賣方在簽訂合同后,未按照約定時間交付該房屋。5.買方在簽訂合同后,未按照約定時間支付房款。6.買方在簽訂合同后,未按照約定時間支付評估費用。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:已有人居住并出售的房屋。2.評估機構(gòu):具有房地產(chǎn)評估資質(zhì),從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。3.定金:買方在簽訂合同后支付的一定金額,作為購買房屋的保證。4.違約金:違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.評估費用承擔(dān)爭議:雙方可以協(xié)商解決,如協(xié)商不成,按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)評估費用。2.定金退還爭議:如買方要求退還定金,賣方有權(quán)拒絕。如賣方要求退還定金,買方有權(quán)拒絕。3.逾期付款:買方逾期付款的,應(yīng)支付違約金。逾期超過三十日的,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。4.房屋交付爭議:賣方未按照約定時間交付房屋的,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金及因此產(chǎn)生的其他損失。5.房屋過戶爭議:雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。如發(fā)生爭議,可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)

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