房地產(chǎn)預售合同示范樣本

房地產(chǎn)預售合同示范樣本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：________________1.2項目地址：________________1.3項目性質(zhì)：________________1.4項目規(guī)模：________________1.5開發(fā)商名稱：________________1.6預售許可證號：________________第二條預售房地產(chǎn)的基本情況2.1預售房屋類型：________________2.2預售房屋位置：________________2.3預售房屋面積：________________2.4預售房屋價格：________________2.5預售房屋付款方式：________________2.6預售房屋交付時間：________________第三條買受人的權(quán)利與義務3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。3.3乙方應按照甲方提供的戶型圖、規(guī)劃圖、沙盤模型等資料進行購房選擇。3.4乙方應按照合同約定的時間接收房屋，并承擔辦理房屋入住手續(xù)的相關費用。第四條出賣人的權(quán)利與義務4.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格銷售房地產(chǎn)。4.2甲方應按照本合同約定的時間交付房屋，并承擔辦理房屋交付的相關費用。4.3甲方應保證預售房地產(chǎn)符合國家關于建筑工程質(zhì)量安全標準的要求，并承擔相應的質(zhì)量保修責任。4.4甲方應按照合同約定提供相關物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務費用。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分的房價款的雙倍賠償乙方。6.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期支付部分的房價款的雙倍賠償甲方。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：________________乙方（簽字或蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方法定代表人身份證明3.預售許可證復印件4.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖5.房地產(chǎn)項目沙盤模型6.房屋戶型圖7.付款憑證8.交付確認書9.物業(yè)服務合同10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未能交付房屋給乙方。2.甲方未按約定價格交付房屋：指甲方交付的房屋價格與合同約定價格不符。3.乙方未按約定時間支付購房款：指自合同約定的付款日期起，乙方未能按時支付購房款。4.乙方未按約定接受房屋：指乙方在合同約定的交付日期未接受甲方交付的房屋。5.甲方未履行質(zhì)量保修責任：指甲方未按照合同約定提供質(zhì)量保修服務。6.甲方未提供物業(yè)服務：指甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務。7.雙方協(xié)商不一致導致合同變更或解除：指雙方在合同履行過程中，未能就合同變更或解除達成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.預售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商在建設過程中，提前與購房者簽訂的關于未來房屋買賣的合同。2.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃條件建設的，用于銷售的住宅房屋。3.預售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行房地產(chǎn)預售的證明文件。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.物業(yè)服務：指房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司提供的，關于房屋及小區(qū)公共設施的維修、管理和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付。乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方交付房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方進行修復或賠償。乙方可以與甲方協(xié)商解除合同并退款。3.乙方延遲支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付。甲方可以要求乙方支付逾期支付違約金。4.物業(yè)服務質(zhì)量問題：乙方可以向物業(yè)公司反映問題并要求解決。乙方可以與甲方協(xié)商更換物業(yè)公司。五、所有應用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，與乙方作為購房者簽訂房地產(chǎn)預售合同。2.甲方按照合同約定進行房屋建設，并按照約定時間交付給乙方。3.乙方按照合同約