萬科物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益解讀

萬科物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益解讀合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：萬科物業(yè)管理有限公司地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（業(yè)主）：________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)面積：____________________第二條甲方權(quán)益2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。2.4甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處罰，確保物業(yè)秩序和乙方權(quán)益。2.5甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.6甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的個人信息，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第三條乙方權(quán)益3.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方有權(quán)按照物業(yè)管理制度，合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。3.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，促使甲方不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.4乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與物業(yè)管理的決策，共同維護(hù)物業(yè)秩序。3.5乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.6乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的個人信息，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)益。4.2合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2違約金的計算和支付方式按照合同約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.物業(yè)管理制度4.甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.乙方個人信息表6.合同變更協(xié)議7.違約金計算方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定及時、準(zhǔn)確、完整地履行各項物業(yè)管理職責(zé)3.甲方未按照合同約定維護(hù)、保養(yǎng)和管理共用部位和共用設(shè)施設(shè)備4.甲方泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的乙方提供的個人信息5.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.乙方損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益7.乙方未按照甲方要求提供必要的個人信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的一系列有關(guān)物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理制度：指物業(yè)公司為維護(hù)物業(yè)秩序、保障業(yè)主權(quán)益而制定的各項規(guī)定。5.共用部位：指物業(yè)中可供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯等。6.共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中可供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如綠化、健身器材等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求乙方支付違約金。3.問題：甲方泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的乙方提供的個人信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的乙方提供的個人信息，并可要求甲方支付違約金。4.問題：乙方損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益，并可要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，享受物