物業(yè)運(yùn)作建議

物業(yè)運(yùn)作建議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（如占地面積、建筑面積等）1.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________（如設(shè)施設(shè)備、綠化情況等）二、物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理服務(wù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)維修；（6）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同到期前__個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生，提供安全、舒適的生活和工作環(huán)境。5.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)5.違約金計(jì)算公式6.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢修、保養(yǎng)4.乙方未保證物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生5.乙方未加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、服務(wù)等方面的全面管理。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的可解除合同。3.設(shè)施設(shè)備故障：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保正常運(yùn)行，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)維修單位協(xié)助。4.物業(yè)環(huán)境問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)清潔衛(wèi)生工作，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。5.安全保衛(wèi)問(wèn)題：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保力量，預(yù)防安全事故發(fā)生。6.爭(zhēng)議解決：雙方可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的