二手房屋買賣合同中的房屋評估

二手房屋買賣合同中的房屋評估合同編號：__________二手房屋買賣合同中的房屋評估甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋評估2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格以第三方專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估價格為依據(jù)。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋評估。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3評估機構(gòu)應(yīng)在其資質(zhì)范圍內(nèi)，遵循獨立、客觀、公正的原則，對房屋的價值進行評估。2.4評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)完成評估工作，并出具評估報告。2.5甲乙雙方應(yīng)按照評估報告確定的房屋價值進行交易。如雙方對評估結(jié)果有異議，可共同協(xié)商解決，或另行選擇其他具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行復(fù)評。第三條房屋交易價格及支付方式3.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，乙方支付剩余房款。第四條房屋過戶及交付4.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3房屋交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。違約金計算方式為：每日__________元。5.3如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。違約金計算方式為：每日__________元。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評估報告4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期之后，乙方未能按照約定支付購房款。3.評估機構(gòu)未按要求完成評估：指評估機構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并出具評估報告。4.甲方未提供完整過戶資料：指甲方未能提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有合法、完整的資料。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照合同約定的條款履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.評估機構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，對房屋價值進行評估的機構(gòu)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。4.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一部分款項，作為購買房屋的保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.評估機構(gòu)評估結(jié)果有異議：可協(xié)商解決或選擇其他評估機構(gòu)進行復(fù)評。2.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。3.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：可催促雙方加快辦理手續(xù)，或咨詢相關(guān)部門解決問題。5.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等完好無損。五、所有