南通房地產(chǎn)市場月報2024年05月

南通房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，南通商品為396.5萬㎡，同比下降12.7%。2023年4月，南通商品房銷售面積為122.0萬㎡，同比增長99.9%，環(huán)比下降17.5%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年6月-2023年4月南通商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率100801501006040200-20-40-600-50住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，南通房屋房屋竣工23361.6萬㎡，同比下降15.3為496.86萬㎡，同比下降31.85%；房5832.77萬㎡，同比增長12022年5月，南通房屋新開工面積為102.89萬㎡，同比增長9.36%，環(huán)比增長64.91%；房屋竣工57.64萬㎡，同比下降424.85%，環(huán)比下降294.80%。2014年6月-2022年5月南通房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同35030025020015010050700060005000400030000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-10月，南通房額為785.4億元，同比下降2.49%。2014年6月-2023年10月南通房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比140060504010008006004003020100-10-20-30-400住宅市場|價格水平-新房2，南通新建住宅價格累計上漲0.50%，分點。期2024年5月，南通新建住宅均價較上個月擴大0.39個百分點；由跌轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.41%，漲幅%，百城新房價格同比2018年-2024年南通新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月南通新建住宅均價及環(huán)比變化%8元/㎡%新建住宅均價環(huán)比7160001400012000100008000600040002000043.5354322.521.510.50-0.5-102018:1-5

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2024:1-5-1住宅市場|價格水平-新房2崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為南成交均價同比下跌的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、通交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比分別下跌11.4%、1.5%。域有崇川區(qū)等，同比分別2024年1-5月南通商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域崇川區(qū)1678414.12058173.213.7開發(fā)區(qū)通州區(qū)13296107731327515011-21.330.21.6-1.5成13296-1678410773-132960-10773住宅市場|價格水平-二手房2，南通二手住宅價格累計下跌5.10%，分點。2018年-2024年南通二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，南通二手住宅均價較上個月收窄0.15個百分點；大7.77個百分點。，環(huán)比下跌1.13%，跌幅0%，跌幅較去年同期擴%2014年6月-2024年5月南通二手住宅均價及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價環(huán)比1800016000140001200010000800060004000200001.5-1-2-310.50-0.5-1-1.5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2，南通商品住宅成交面積為95.6萬㎡，交套數(shù)為8185套，同比增長20.4%。2%2024年05月，南通商品住宅成108.12%，同比增長154.47%；長107.85%，同比增長161.18%。9萬㎡，環(huán)比增長套數(shù)為2779套，環(huán)比增2018年-2024年南通商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月南通商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各35025002024年截交面積2021-2023年月均成交面積150100502502001508070605040302010000500-100-1501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為南的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等，同比分交主力區(qū)域，共成交95.55萬㎡，占、45.3%；成交面積同比下降的區(qū)域的100.0%。其中，成交同比分別下降11.3%。2024年1-5月南通商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域崇川區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)58.3761.1

-11.332.6

154.18.3725.9

-15.769.4

1398.5

254.64.7

19.8

13.16.531.156.0341526.345.3成交面積31-586-310-6住宅市場|成交規(guī)模-二手房2，南通商品住宅成交面積為70.0萬㎡，交套數(shù)為6144套，同比下降1.8%。%2018年-2024年南通商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月南通商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截10090400交面積2021-20積07060504030252015105100-1020-30-4010001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-二手房2崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為南域有海安市、如東縣、如皋市等，同州區(qū)等，同比分別下降22.2%、9.6%、9.4%。交主力區(qū)域，共成交4654套，占城市7.1%、226.8%、141.2%；成交套數(shù)同5.7%。其中，成交套數(shù)域有崇川區(qū)、海門區(qū)、通2024年1-5月南通商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域崇川區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)如皋市海安市海門區(qū)如東縣289147.1

-22.2--------------------------------------------------------116459953341840513418.99.711.5-9.48.7

141.26.8

237.16.6-9.62.2

226.8住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，南通100(含)-120㎡面，占比為38.6%，較上月收窄7.7個百最2024年5月，從總價段來看，南最多，達1319套，占比為46.200萬元總價段成交套數(shù)大20.2個百分點。南通新房成交面積段對比南通新房成交總價段對比11.4%7.1%9.4%10.0%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元4

6

.125%0

(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下1.8%2.0%180㎡以上2.7%8.5%11.3%㎡㎡5.6%17.5%20.1%26.0%23.1%46.3%38.6%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡19.1%9.9%5.6%3.0%10.2%10.8%15.0%1.8%1.8%1.1%1.5%9.4%7.9%3.9%4.3%2.7%1.9%1.8%0.9%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，南通12000(含)-1500062套，占比為72.2%，較上月擴大25.套2024年5月，從戶型來看，南通，占比為53.9%，較上月收窄8交套數(shù)最多，達1539套南通新房成交單價段對比南通新房成交戶型對比2.8%7.1%8.6%14.5%1.5%6.5%4.3%9.0%30000元以上5.1%0.7%1.3%其他25000(含)-30000元元0.4六房及以上五房2.0%15000(含)-20000元72.122%000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元46.7%15.0%13.3%30.6%四房53.三9%房二房12.1%4.2%1.0%3.1%2.8%1.1%0.4%2.2%62.3%1.8%0.9%一房6000元以下24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總43占比(%)1.540萬以下010140330030004100013100040-60萬60-80萬301.124177508041521.8231884001511.8100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬020339217620000029154613191617810.219.146.25.61199728123163000243622415957420.113290000001914732211.32.700023285285610010.0100匯總250.91224.32257.9428110338.657占比(%)15.02.0住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，南通商品住宅月均新批上市面積為7比2018年-2024年南通商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南通商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積100202024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積5040302010070605040-20-40-600100123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為南域有通州區(qū)、崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)等，同應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)36.6萬㎡，占城.3%、53.2%、46.4%。的100.0%。新批上市面積2024年1-5月南通商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域崇川區(qū)開發(fā)區(qū)通州區(qū)25.870.5

-53.226.1

-46.43.4

-88.3------------------------9.571.24住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月南通商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年6月-2024年5月南通商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%6050月度銷供比月均銷供比12108302064200-10-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比0.39變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比通州區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)4.883.262.264.492.571.07--------1.091.250.980.691.190.16--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2通商品住宅可售面積約353.19萬m2,環(huán)%,同比下降16.85%;短期庫存去化時,環(huán)比縮短4.5個月,同比。2019年6月-2024年5月南通商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間50045060504030201003503002502001500-10住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2南通市商品住宅庫存主要集中在崇川區(qū)57.4個月、6.8個月。開發(fā)區(qū)，可售面積分別為249.6萬㎡、7.9萬㎡；出清周期分別2024年5月南通各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月30070605040302010025015010050-10崇川區(qū)249.620.1通州區(qū)65.6657.4如皋市2.380海門區(qū)如東縣可售面積出清周期37.936.78000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)南通企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)南面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱中國恒大排名1企業(yè)名稱中國恒大12336.4221.3818.856.526.095.014.373.783.783.2213506124691274630311262812613627118327143271419502242415921377126.9717.1414.7936.421350624241592137715526.9717.1414.792.322.151.921.651.611.561.54南通市保障房建設(shè)崇川城市建設(shè)商蛇口2南通市保障房建設(shè)崇川城市建設(shè)南通城建21.3818.856.01246912746345678南通城建155160109592.321.921.611.165招商蛇口6.525.013.224.370.730311261361950227118148160天一置業(yè)6天一置業(yè)中海宏洋7大華集團152109138華潤置地8中海宏洋房地產(chǎn)開發(fā)有公司9南通經(jīng)開控股世茂集團10大華集團1521.65102.7517903126住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月南通企業(yè)成交金額排行榜2024年5月南通積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱中國恒大南通城建中海宏洋華集團排名1企業(yè)名稱中國恒大12328.814.623.911.561.340.990.920.920.820.771350627325271181950326178309333267332673179042668118981119721.331.691.4428.811350618981119721.331.691.440.810.800.640.510.460.400.402南通城建4.623.910.527325271183中海宏洋4南通市保障房建設(shè)大華集團735678天一置業(yè)招商蛇口華潤置地402114140.510.320.280.2851.560.241.340.820.7195033696756南通經(jīng)開控股天一置業(yè)577261781790440南通潤昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8世茂集團38南通富勞邇貿(mào)易有限公司茂集團萬科937中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司10220.29100.751850437住宅市場|排行榜-住宅項目5月)南通新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套南通恒大云錦華庭136.4226.972424135061274627118111107148126196132109122155134150137401330641420212218431357開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)南通恒大云錦華庭興石花園臻如府23456789興石花園臻如府18.854.374.003.783.283.222.752.672.3614.791.611.531.161.031.651.540.960.88137710912朝桂雅園沄雅苑園59沄雅苑招商濱江道大華鉑璟灣78318011950217903招商濱江道大華鉑璟灣來15212662世茂璀璨未來春和景園春和景園萬科攬境10

萬科攬境6626693住宅市場|排行榜-住宅項目5月)南通新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域南通恒大云錦華庭136.4226.97242413506127461950211115013721240121833033開發(fā)區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)南通恒大云錦華庭興石花園大華鉑璟灣府23456789興石花園18.8514.791.651.611.541.531.421.261.161.03137715210912612112911359107109148122126110112196132大華鉑璟灣

3.22臻如府4.372.754.000.432.343.78世茂璀璨未來世茂璀璨未來朝桂雅園望佳花園苑朝桂雅園望佳花園星納雅苑沄雅苑26134301818505207641420沄雅苑10

招商濱江道

3.287831801招商濱江道住宅市場|排行榜-住宅項目月南通新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套南通恒大云錦華庭128.8121.331898135062711919504112149107131200121131109124133152403209341655216348202286282開發(fā)區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)南通恒大云錦華庭臻如府23臻如府3.911.561.260.920.820.770.750.630.591.440.800.480.280.460.290.400.270.28977537143822372221大華鉑璟灣朝桂雅園沄雅苑大華鉑璟灣園45沄雅苑世茂璀璨未來6179032668118505世茂璀璨未來萬科攬境苑7萬科攬境星納雅苑觀云雅苑89長泰濱河國際觀云雅苑長泰濱河國際1021168住宅市場|排行榜-住宅項目月南通新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域南通恒大云錦華庭128.8121.33189813506271191950411215240320933開發(fā)區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)崇川區(qū)南通恒大云錦華庭臻如府23456789臻如府3.911.440.800.620.480.460.400.290.290.28977556373837222814149107110131121109131102200大華鉑璟灣

1.56大華鉑璟灣園望佳花園朝桂雅園0.191.260.820.750.770.350.92341216202348126655朝桂雅園世茂璀璨未來星納雅苑境世茂璀璨未來179031850526681星納雅苑萬科攬境陽光城未來悅陽光城未來悅沄雅苑10

沄雅苑32678住宅市場|重點項目-基本信息南通恒大云錦本信息沙盤圖開發(fā)區(qū)-蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2小高層408094m1.654#|待售171054m40%2裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面119㎡)2.60元/㎡·月)四居(建面141㎡)售3290個機動停車位+4095個非機動停車位物業(yè)費7#在售14#|在售17#|在售16#|在售2#|在售1#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商恒大物業(yè)集團有限公司品牌地產(chǎn),低密居所最近開盤2020-11-292021-07-18492026m2可售面積213276m213506(2024-05)2020-06--4494元/m2成交樓面價深永生活服務(wù)（江蘇）有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5南通恒大云錦華庭成交量價走勢元/m220000150001000050000250000200000150000100000500000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1141523-1224-01024-02024-0324-045638024-05成交面積2132761356701350513506面積成交價格南通恒大云錦華庭分戶型成交情況建筑面積(m2)0-80累計成交面積平均成交價(元/m2)124282024成交面積2024成交價(元/m2)135002024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)1269(m2)505一房二房三房21501269466945791350060-12080-14080-180100-12044505299000171541514613509118332821543590--2422917001874913507135063506--135061350613507----住宅市場|重點項目-戶型圖庭_錦·里_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2南通錦·逸A_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2南通恒·頌_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2南通恒大云錦華庭_云·苑A_3室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2南通恒大云錦華庭_云·筑A_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2南通恒大云錦華庭_錦·瑟A_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2住宅市場|重點項目-基本信息臻如府臻如府_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率崇川區(qū)-老城物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2--140000m78000m21.79--35%裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費2.80--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商----2024-05-27最近開盤可售面積----16270m228000元/m2(2024-05)27170(2024-06)2023-1210896元/m2南通市海誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20年5月臻如府成交量價走勢元/m2160001400012000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-020240514413成交面積02711027119面積成交價格臻如府分戶型成交情況建筑面積(m2)120-180累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)271142024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)271142024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)四房五房合計94151329894151329827115180-99999999-282927136271182829271362711827136271191091612710916127住宅市場|重點項目-基本信息大華鉑璟信息通州區(qū)-蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2小高層109463m73968m37%21.5裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修2#|在售主力戶型物業(yè)費三居(建面90㎡)2.60元/㎡·月四居(建面115㎡)16#|在售共1323個，按1.2車位/100㎡

設(shè)置17#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商海南大華物業(yè)服務(wù)有限公司24#|在售品牌地產(chǎn),花園洋房,裝修交付18#|在售8#|在售2021-06-27最近開盤可售面積2021-06-2721249m214822m29000元/m2(2024-05)19504(2024-05)2020-119060元/m2大華集團（南通）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月大華鉑璟灣成交量價走勢元/m210000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024058023成交面積01950019504面積成交價格大華鉑璟灣分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)195312024成交面積2024成交價(元/m2)195312024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-8090-120120-140100-120-(m2)135(m2)135二房三房四房22134171422522351949919501199081957613317141332235--1950219501--1950319518--36--189152165950219504住宅市場|重點項目-戶型圖大華鉑璟灣_璟廬_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2大華鉑璟灣_璟_90.0m2大華鉑璟灣_璟韻_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2大華鉑璟灣_璟玥_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2商業(yè)市場|價格水平2南通商業(yè)成交均價為21256元/㎡，同5月,南通商業(yè)成交均價為25061元/㎡，環(huán)比上漲20%，同比上漲38.3%。2022年6月-2024年5月南通商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000140120100802000015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，南通商業(yè)成交面積為3.5萬㎡，同比452套，同比下降12.1%。2018年-2024年南通市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，南通商業(yè)成交面比增長57.11%；商業(yè)成交套數(shù)84%。，環(huán)比下降31.48%，同下降19.3%，同比增長2021-2024年05月南通市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1212010002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3.538646040202.521.510200.50-40-6012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2開發(fā)區(qū)、崇川區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為南區(qū)、開發(fā)區(qū)、崇川區(qū)等，同比分別下力區(qū)域，共成交3.47萬㎡，占城市成2%、8.4%。.0%。成交面積同比下降2024年1-5月南通市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域開發(fā)區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)1.761.590.1150.9

-54.245.9

-8.43.1

-89.90.122.374.92.8

-41.8

-83.2-16

383.63401132

-40成交面積(萬㎡)0-1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)29，南通商業(yè)月均新批上市面積為0.9萬2018年-2024年南通市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南通市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積560002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積4.55403.5330020010032.5221-100-2000.5001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|排行榜-項目5月南通新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1星爾特大廈3.241.62277200281636930016586348911710382681462247271232201673開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)星爾特大廈鴻鳴摩爾購物中心晶耀花園鴻鳴摩爾購物中心234567890.620.590.510.450.330.260.200.150.150.380.200.200.150.090.130.100.100.06622352晶耀花園綠地CR1004956地塊塊匯富廣場陽光悅城74978匯富廣場12111349631906119943北翼玖玖廣場陽光悅城122101149農(nóng)房·幸福天地北翼玖玖廣場地中江國際廣場213中江國際廣場恒盛尚海灣10

恒盛尚海灣24994196490商業(yè)項目|排行榜-項目5月南通新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1星爾特大廈3.241.6227720028163693001658634891171038268146224723273開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)星爾特大廈鴻鳴摩爾購物中心晶耀花園鴻鳴摩爾購物中心234567890.620.590.510.450.260.150.200.330.150.380.200.200.150.130.100.100.090.06622352晶耀花園綠地CR1004956地塊塊匯富廣場74912249匯富廣場北翼玖玖廣場11211190611495419943中江國際廣場北翼玖玖廣場中江國際廣場地農(nóng)房·幸福天地1011782016271490陽光悅城123陽光悅城10

恒盛尚海灣24994196恒盛尚海灣辦公市場|價格水平2南通寫字樓成交均價為19571元/㎡，5月,南通商業(yè)成交均價為23374元/㎡，環(huán)比上漲9%，同比上漲62%。2022年6月-2024年5月南通市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000100806020000150001000040200-20-40022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，南通寫字樓成交面積為3.1萬㎡，同數(shù)為448套，同比增長105.5%。；2024年05月，南通寫字樓成交同比增長214.97%；寫字樓成交比增長330%。㎡，環(huán)比增長59.98%，，環(huán)比增長98.46%，同2018年-2024年南通市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月南通市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2018605002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1.81.61.41.21141210830201000.80.60.40.2010-20-30201234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.2辦公市場|成交規(guī)模2崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為南通寫字樓區(qū)、崇川區(qū)等，同比分別增長95.1%、，共成交3.11萬㎡，占城市成交面積其中，成交面積同比增長2024年1-5月南通市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域崇川區(qū)開發(fā)區(qū)2.330.7775.124.93895.10.660199

264.667.91-78.1

-71.8成交面積(萬㎡)0-2辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南通市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南通市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積520544.5-20-40-6003.5332.5221-100-12000.501234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項目5月南通新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠地CR10049地塊12.110.782072686630786177893839102119176314481133426205485318崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)綠地CR10049地塊晶耀花園23456789晶耀花園1.191.010.380.340.230.210.120.100.100.390.570.250.280.210.150.130.050.0710057127星爾特大廈運河記憶里99星爾特大廈里212401123300213243238匯豐樾山云著大廈匯豐樾山云著大廈蘇建陽光新城鉑晶商業(yè)廣場廈蘇建陽光新城17510799141879639鉑晶商業(yè)廣場華富國際大廈6金泰大廈2廈10

圓融廣場313350圓融廣場辦公市場|排行榜-項目5月南通新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠地CR10049地塊12.110.782072686617789307863899102176119481314133426205318189崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)崇川區(qū)開發(fā)區(qū)綠地CR10049地塊星爾特大廈晶耀花園廈23星爾特大廈晶耀花園1.011.190.340.380.230.210.120.100.040.570.390.280.250.210.150.130.070.0557100739匯豐樾山云著大廈44012121233002132382705運河記憶里12175運河記憶里蘇建陽光新城鉑晶商業(yè)廣場廈蘇建陽光新城610799141879639鉑晶商業(yè)廣場7華富國際大廈869圓融廣場3飛馬國際中心場102飛馬國際中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求南通土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地89-57.912542.9315.53-80.3371.8-2832461103251-35.3-70.96.7531-22.1--296.0311.62--1370674--71-22366.11-42.1-64.62024年1-5月南通土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-84.6規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地48-6010016.8-81.54971-16.608.53.90-5----8.351.515.211.7115.48238.711.370.1-52.8973218-74.34.520.7-50.7--432-32.8--1370589--57-26.9282-46.31.916.77-74.5各類用地|土地供求2，南通共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比下降42.09%;成交規(guī)劃建筑面積28比下降52.9%。2024年5月，南通共推出各類用地規(guī)劃建筑面積111.61萬㎡，同比下降30.79%;成交規(guī)劃建筑面積42.34萬㎡，同比下降72.39%。2021年6月-2024年5月南通各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9006005004003002001000700600500400300-100-2000各類用地|土地價格2南通成交樓面均價為589元/㎡，同比降74.52%。均溢價率為1.9%，較去年同期下降2.各類用地出讓金達16.772024年5月,南通成交樓面均價為1084元/㎡，環(huán)比下跌25.9%,同比下跌70.14%;平均溢價率為0%,較上月下降3.49個百分點,較去年同期下降4.79個百分點;各類用地出讓金達4.59億元，環(huán)比下降20.46%,同比下降91.76%。2021年6月-2024年5月南通各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1614121087000600050004000300064200-2各類用地|區(qū)域20通各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平通州區(qū)33728513979-4414068-59-61291368-683020---9----2291778251-381883231開發(fā)區(qū)674274241464-97住宅用地|土地供求2，南通共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4成交規(guī)劃建筑面積16.8萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月南通住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8765432101.212021年6月-2024年5月南通住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0500400300200100500400300-100-2000-0.2住宅用地|土地價格2南通成交樓面均價為4971元/㎡，同比84.55%。平均溢價率為0%，較去年同期下降4.9住宅用地出讓金達8.35億2021年6月-2024年5月南通住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率161412108800070006000500040003000642100000-2住宅用地|區(qū)域20通各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平海門區(qū)6131371-51161--50492662--00-----99商辦用地|土地供求2，南通共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1比增長371.75%;成交規(guī)劃建筑面積15比增長370.08%。2021年6月-2024年5月南通商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70120010008006004002000504030200-200商辦用地|土地價格2南通成交樓面均價為973元/㎡，同比平均溢價率為8.48%;商辦用地出讓金同比增長20.68%。2021年6月-2024年5月南通商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率255000400030002000201510500-5商辦用地|區(qū)域20通各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平通州區(qū)54341124876104707572319471069925-10140----------20土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱規(guī)劃大為路北、東江路東側(cè)北海路北、瑞江路西側(cè)區(qū)縣溢價率競得方1海門區(qū)海門區(qū)7222336694.7450810南通江海港建設(shè)工程有限公司江蘇師山置業(yè)有限公司、江蘇大234345845567028635.4716700.97159208280300013703250唐房地產(chǎn)有限公司南通市海門海泰置業(yè)有限公司、元華置業(yè)有限公司三廠工業(yè)園區(qū)秀山路南、廠洪路東側(cè)海門區(qū)山港河?xùn)|、學(xué)海路南、營船港0崇川區(qū)11620020322022017瑯泰置業(yè)有限責(zé)任公司洪江東路北地塊金晨路東、通甲東路南、金河路西、文澤路北56通州區(qū)6604.654403.440080江蘇璉升科技有限公司平潮鎮(zhèn)文峰路南側(cè)、振興路西側(cè)宗地通州區(qū)20001920南通大夢想城置業(yè)發(fā)展有限公司0南通赫聯(lián)置業(yè)有限公司789金沙街道古鹽路北側(cè)一號宗地金沙街道古鹽路北側(cè)二號宗地通州區(qū)通州區(qū)崇川區(qū)通州區(qū)2087501817982606271411273490.513344.713256.771920南通赫聯(lián)置業(yè)有限公司通達（南通）微電子有限公128艾上南通環(huán)保新材料科技有限公司10TM241032310土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱規(guī)劃大為路北、東江路東側(cè)北海路北、瑞江路西側(cè)區(qū)縣溢價率競得方123456789海門區(qū)海門區(qū)7222336694.7450810南通江海港建設(shè)工程有限公司江蘇師山置業(yè)有限公司、江蘇大34584556702201719146548112134420000551028635.4716700.974403.482803000200014734560唐房地產(chǎn)有限公司南通市海門海泰置業(yè)有限公司、元華置業(yè)有限公司三廠工業(yè)園區(qū)秀山路南、廠洪路東側(cè)海門區(qū)文峰路南側(cè)、振興路西側(cè)宗地通州區(qū)0大夢想城置業(yè)發(fā)展有限公司岷江路東、紅海路北側(cè)海門區(qū)通州區(qū)2819.572498.762399.6318500南通江海港建設(shè)工程有限公司0東順建設(shè)發(fā)展（南通）有限公司TC24002川姜鎮(zhèn)南海路北側(cè)、川疊路西側(cè)宗地通州區(qū)112492596.3王偉富C23033馳程路南、吉達路東開發(fā)區(qū)通州區(qū)0南通駿升汽車發(fā)展有限公司東側(cè)、文河路南側(cè)宗地1467.142662空港置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱規(guī)劃大為路北、東江路東側(cè)北海路北、瑞江路西側(cè)區(qū)縣溢價率競得方1234海門區(qū)海門區(qū)7222336694.7450810南通江海港建設(shè)工程有限公司江蘇師山置業(yè)有限公司、江蘇大3458455670551028635.4716700.971467.148280300026620唐房地產(chǎn)有限公司南通市海門海泰置業(yè)有限公司、元華置業(yè)有限公司三