億利旁邊地塊可研報(bào)告

8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==億利旁邊可研報(bào)告8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==目錄城市概況地塊分析周邊市場(chǎng)周邊客群區(qū)域市場(chǎng)全市市場(chǎng)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市概況8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國(guó)民經(jīng)濟(jì)天津市GDP與增速走勢(shì)2023年，天津市GDP為16737.30億元，增速4.3%，較2022年提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國(guó)民經(jīng)濟(jì)天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)走勢(shì)2023年，天津市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為10486.15億元，占全市生產(chǎn)總值的62.7%，較2022年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國(guó)民經(jīng)濟(jì)天津市人均GDP與增速走勢(shì)2023年，天津市人均GDP為122752元，增速4.6%，較2022年提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==國(guó)民經(jīng)濟(jì)天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增速走勢(shì)2023年，天津市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3820.70億元，同比增長(zhǎng)7%。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市投資天津市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額與房產(chǎn)投資額走勢(shì)億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征天津市常住人口與戶籍人口走勢(shì)2023年，天津市常住人口為1364萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)0.1%。萬(wàn)人8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口特征2023年天津市各區(qū)縣常住人口及占比和平區(qū)常住人口:--占比:--河?xùn)|區(qū)常住人口:--占比:--河西區(qū)常住人口:--占比:--南開區(qū)常住人口:--占比:--河北區(qū)常住人口:--占比:--紅橋區(qū)常住人口:--占比:--東麗區(qū)常住人口:--占比:--西青區(qū)常住人口:--占比:--津南區(qū)常住人口:--占比:--北辰區(qū)常住人口:--占比:--武清區(qū)常住人口:--占比:--寶坻區(qū)常住人口:--占比:--8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人民生活天津市城鎮(zhèn)人均可支配收入與消費(fèi)支出走勢(shì)2023年，天津市城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出為37585.61元，同比增長(zhǎng)11.1%。城鎮(zhèn)人均可支配收入為55354.53元，同比增長(zhǎng)4.4%，城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出/城鎮(zhèn)人均可支配收入為0.68。元8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==城市規(guī)劃天津市城市總體規(guī)劃(２００５年-２０２０年)-市域空間結(jié)構(gòu)圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊分析8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊區(qū)位地塊位于天津市下朱莊板塊，地塊到城市中心駕車距離37.6KM，到天津市人民政府駕車距離37.7KM。編號(hào)名稱等級(jí)駕車距離(km)駕車時(shí)長(zhǎng)(min)1天津市中心城市中心37.6462天津市人民政府省直轄市級(jí)政府37.7473天津市武清區(qū)人民政府區(qū)縣級(jí)政府10.6254天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)4E機(jī)場(chǎng)44.9435南倉(cāng)站特等站22366天津站特等站25.7467天津西站一等站21.5338靜海站一等站64.8559塘沽站一等站74.86210武清站二等站11.323本案天津市中心1天津市人民政府2天津市武清區(qū)人民政府3天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)4南倉(cāng)站56天津西站7靜海站8塘沽站9武清站108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|交通條件地塊距離最近的公交站-遠(yuǎn)達(dá)路0.2KM。本案1.5km12南北辛莊3龍灣城4越秀園56華彩城7小街新苑8臨時(shí)站9廣賢路中學(xué)10編號(hào)名稱(*表示規(guī)劃地鐵)詳情直線距離(km)步行時(shí)長(zhǎng)(min)1遠(yuǎn)達(dá)路3條公交線0.222越秀園中區(qū)3條公交線0.363南北辛莊4條公交線0.5164龍灣城1條公交線0.8155越秀園2條公交線0.9176龍吉園1條公交線1187華彩城1條公交線1.1198小街新苑2條公交線1.1249臨時(shí)站1條公交線1.12410廣賢路中學(xué)1條公交線1.3228iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|教育配套地塊周邊3KM內(nèi)有越秀園小學(xué)等教育配套。編號(hào)名稱等級(jí)直線距離(km)步行時(shí)長(zhǎng)(min)駕車時(shí)長(zhǎng)(min)1越秀園小學(xué)普通小學(xué)0.1102廣賢路小學(xué)其它11953漢溝小學(xué)其它1.94074武清區(qū)下朱莊街靜湖第二小學(xué)其它2.24285老米店小學(xué)其它2.365126靜湖小學(xué)其它2.85397南湖第二小學(xué)其它2.980158南湖第一小學(xué)其它2.97214本案3km越秀園小學(xué)12漢溝小學(xué)3武清區(qū)下朱莊街靜湖第二小學(xué)4老米店小學(xué)5靜湖小學(xué)6南湖第二小學(xué)7南湖第一小學(xué)88iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊配套|生活配套地塊周邊3KM內(nèi)有金匯、亭櫬疣圯紫風(fēng)等生活配套。編號(hào)名稱等級(jí)直線距離(km)步行時(shí)長(zhǎng)(min)駕車時(shí)長(zhǎng)(min)1金匯普通商場(chǎng)0.71252龍灣城十六坊商業(yè)廣場(chǎng)普通商場(chǎng)0.91843恒茂生活廣場(chǎng)普通商場(chǎng)1.32364華北商貿(mào)城普通商場(chǎng)237105聯(lián)華購(gòu)物廣場(chǎng)普通商場(chǎng)2.853106亭櫬疣圯紫風(fēng)普通景點(diǎn)0.3517武清區(qū)下朱莊金帆廣場(chǎng)普通景點(diǎn)0.61138龍灣城健康主題公園普通景點(diǎn)0.72439遠(yuǎn)洋風(fēng)車谷濕地公園普通景點(diǎn)1.732610清真寺普通景點(diǎn)2.44410本案3km1龍灣城十六坊商業(yè)廣場(chǎng)2恒茂生活廣場(chǎng)3華北商貿(mào)城4聯(lián)華購(gòu)物廣場(chǎng)5亭櫬疣圯紫風(fēng)678遠(yuǎn)洋風(fēng)車谷濕地公園9清真寺10生活配套商業(yè)要素環(huán)境要素8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊負(fù)面要素地塊周邊3KM內(nèi)有負(fù)面要素污水處理廠-天津重科水處理有限公司、公墓-十三斗陵園、公墓-天福陵園。本案3km天津重科水處理有限公司1十三斗陵園2天福陵園3編號(hào)名稱等級(jí)直線距離(km)1天津重科水處理有限公司污水處理廠1.42十三斗陵園公墓1.63天福陵園公墓2.28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==地塊評(píng)價(jià)地塊投資價(jià)值對(duì)比根據(jù)中指地塊投資價(jià)值評(píng)價(jià)體系，從地塊區(qū)位、配套、規(guī)劃、負(fù)面要素四個(gè)方面對(duì)地塊投資價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。本案投資價(jià)值評(píng)分為26.5分，在同時(shí)期推出的37宗住宅用地,商辦用地中排名第34。評(píng)分排名各維度投資價(jià)值對(duì)比本案商業(yè)要素,辦公機(jī)會(huì),醫(yī)療要素等4個(gè)方面的投資價(jià)值均優(yōu)于同時(shí)期推出地塊的平均水平。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength景觀資源周邊有亭櫬疣圯紫風(fēng)、武清區(qū)下朱莊金帆廣場(chǎng)等5個(gè)公園景點(diǎn)Weakness劣勢(shì)負(fù)面要素地塊周邊2km范圍內(nèi)有污水處理廠生活配套地塊周邊教育、商業(yè)配套較為成熟、醫(yī)療配套有待提升機(jī)會(huì)Opportunity暫無(wú)滿足條件的機(jī)會(huì)分析Threats威脅潛在供應(yīng)近兩年周邊有1宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力政策環(huán)境項(xiàng)目受限貸、限購(gòu)政策等政策影響較多周邊競(jìng)品周邊有1個(gè)新房項(xiàng)目尚有存量，產(chǎn)品類型為低層，多層8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊市場(chǎng)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊土地市場(chǎng)地塊周邊土地分布本案5km121.津武(掛)2023-076號(hào)用地性質(zhì):商服規(guī)劃建面:0.70萬(wàn)m2容積率:≤2.0成交時(shí)間:2023-12-15成交樓面價(jià):1143元/m2溢價(jià)率:0.00拿地企業(yè):天津晟陽(yáng)置業(yè)有限公司2.津武(掛)2022-049號(hào)用地性質(zhì):二類居住用地規(guī)劃建面:9.89萬(wàn)m2容積率:≤1.8成交時(shí)間:2023-06-25成交樓面價(jià):4398元/m2溢價(jià)率:0.00拿地企業(yè):天津市農(nóng)墾房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場(chǎng)2023年12月-2024年5月地塊周邊房產(chǎn)情況評(píng)估價(jià)(元/m2)11990-1460810909-119906940-10909下朱莊成交面積:2.24萬(wàn)m2成交價(jià)格:11285元/m2二手房參考價(jià):10909元/m2武清西南成交面積:0.16萬(wàn)m2成交價(jià)格:8371元/m2二手房參考價(jià):6940元/m2武清城東成交面積:0.7萬(wàn)m2成交價(jià)格:15970元/m2二手房參考價(jià):12787元/m2黃莊成交面積:7.05萬(wàn)m2成交價(jià)格:11554元/m2二手房參考價(jià):12494元/m2南湖成交面積:2.02萬(wàn)m2成交價(jià)格:11035元/m2二手房參考價(jià):10852元/m2雙街成交面積:0.88萬(wàn)m2成交價(jià)格:11125元/m2二手房參考價(jià):11990元/m2楊村成交面積:8.54萬(wàn)m2成交價(jià)格:13814元/m2二手房參考價(jià):14608元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場(chǎng)|周邊新房地塊周邊新房項(xiàng)目分布編號(hào)項(xiàng)目名稱成交價(jià)格(元/m2)報(bào)價(jià)(元/m2)主力戶型產(chǎn)品類型裝修狀況1農(nóng)墾含章棠華------低層,多層毛坯2富興大觀----開間低層毛坯3新城悅雋年華10827--二居、三居多層,小高層毛坯4新城悅雋學(xué)府12351--二居、三居多層,小高層毛坯,公共部分帶裝修5南湖映月9558--三居多層毛坯6首城瓏璽禾院--22000二居、三居多層,小高層毛坯,公共部分帶裝修7保利梧桐大道1096310000三居、四居低層,多層,小高層毛坯8首城南湖璟院1269213600二居、三居多層毛坯,公共部分帶裝修9天地源熙湖畔11383--三居多層,小高層毛坯10亞泰雍陽(yáng)府10568--二居、三居、四居多層,小高層毛坯注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)本案5km農(nóng)墾含章棠華12新城悅雋年華34南湖映月5首城瓏璽禾院6保利梧桐大道7首城南湖璟院89亞泰雍陽(yáng)府108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場(chǎng)|周邊新房地塊周邊新房項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況項(xiàng)目名稱首次開盤最近開盤容積率成交樓面價(jià)(元/m2)成交價(jià)格(元/m2)報(bào)價(jià)(元/m2)規(guī)劃建面(m2)累計(jì)上市面積(m2)累計(jì)成交面積(m2)可售面積(m2)已推去化率(%)農(nóng)墾含章棠華----1.8----------------富興大觀2020-10-202020-10-201.89----------------新城悅雋年華2022-05-202023-08-251.6--10827----106341100857583995新城悅雋學(xué)府2021-10-012022-05-011.5547412351--292282800026624146495南湖映月2019-07-312023-10-281.5--9558------396913533--首城瓏璽禾院2021-01-212021-01-211.59606--2200037915--------保利梧桐大道2019-09-212019-12-141.5509010963100002996252909042720152445294首城南湖璟院2021-03-302021-03-301.5650012692136008780387466231206883626天地源熙湖畔2019-11-232023-06-271.5661111383--8781385763446874362552亞泰雍陽(yáng)府2020-04-302020-04-301.5900410568--14327553964231723163443注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊房產(chǎn)市場(chǎng)|周邊二手房地塊周邊二手房項(xiàng)目分布編號(hào)項(xiàng)目名稱評(píng)估價(jià)(元/m2)建筑年代1君利新家園別墅997020112君利新家園8140--3越秀園別墅13019--4越秀園8722--5君利名筑1005520146君利花園778420117國(guó)際城月伴灣898820118當(dāng)代拾光里ΜΟΜΛ1392120199龍意園15703--10龍灣城124962014本案3km12越秀園別墅3越秀園456國(guó)際城月伴灣7當(dāng)代拾光里ΜΟΜΛ89龍灣城108iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目基本信息農(nóng)墾含章棠華_交通圖_區(qū)位圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)農(nóng)墾含章棠華項(xiàng)目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,多層建筑面積99000m2占地面積55000m2容積率1.8綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡·月停車位共1139個(gè)停車位，車位配比1:1.37物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),洋房首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商天津農(nóng)墾東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目成交情況農(nóng)墾含章棠華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)2023年6月-2024年5月農(nóng)墾含章棠華成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|戶型圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目基本信息富興大觀_實(shí)景圖_入戶大堂實(shí)景圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)富興大觀項(xiàng)目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積128000m2占地面積58000m2容積率1.89綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型開間(建面320㎡)開間(建面320㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位共873個(gè)停車位，其中地上301個(gè)停車位，地下572個(gè)停車位，車位配比為1:1.7。物業(yè)公司岳陽(yáng)富興物業(yè)管理有限公司天津分公司項(xiàng)目特色低密居所,低總價(jià),不限購(gòu),創(chuàng)意地產(chǎn),大平層首次開盤2020-10-20最近開盤2021-06-11累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2012-07成交樓面價(jià)708元/m2開發(fā)商財(cái)富興園（天津）置業(yè)有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目成交情況富興大觀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)2023年6月-2024年5月富興大觀成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|戶型圖8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目基本信息17#|在售14#|在售9#|在售15#|待售16#|待售13#|待售10#|待售3#|待售2#|待售7#|待售6#|待售4#|待售5#|待售8#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新城悅雋年華項(xiàng)目基本信息所處位置武清區(qū)-下朱莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積149600m2占地面積93500m2容積率1.6綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面81㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費(fèi)2.80元/㎡·月停車位--物業(yè)公司新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價(jià),小戶型,景觀居所,洋房首次開盤2022-05-20最近開盤2023-08-25累計(jì)成交面積100857m2可售面積5839m2成交均價(jià)10827(2024-05)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2019-04成交樓面價(jià)5946元/m2開發(fā)商天津新城悅隆房地產(chǎn)開盤有限公司8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|項(xiàng)目成交情況新城悅雋年華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.5成交價(jià)(元/m2)二房60-90426338561195476601210578--三房80-120724661161223694837911688--未知--1188510827118851082710827合計(jì)-1161100857121291811527511201108272023年6月-2024年5月新城悅雋年華成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊競(jìng)品|戶型圖新城悅雋年華_標(biāo)準(zhǔn)層89平米戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2新城悅雋年華_標(biāo)準(zhǔn)層105平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2新城悅雋年華_標(biāo)準(zhǔn)層81平米戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m28iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==周邊客群8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口規(guī)模地塊周邊工作人口熱力圖地塊周邊5Km范圍內(nèi)工作人口密度為746人/k㎡，屬于人口密度適中區(qū)域。本案5km工作人口密度(人/k㎡)14926-428325732-149261497-57321-14970-1下朱莊板塊24小時(shí)時(shí)點(diǎn)人流量下朱莊板塊工作日7:00-8:00人流量最高，非工作日18:00-19:00人流量最高。萬(wàn)人小時(shí)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==人口職住下朱莊板塊工作、居住人口情況本板塊工作人數(shù)32364人同在本板塊工作居住人數(shù)24214人本板塊居住人數(shù)67727人下朱莊板塊職住比0.48，為偏居住型板塊，板塊內(nèi)的工作人口跨板塊通勤比為25.2%。下朱莊板塊工作人口居住地分布TOP10板塊工作在下朱莊板塊的客群主要居住在下朱莊板塊，楊村板塊，武清東北部板塊等。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==新房客群關(guān)注下朱莊板塊新房客群?jiǎn)蝺r(jià)偏好情況關(guān)注下朱莊板塊新房項(xiàng)目客群，單價(jià)偏好為1萬(wàn)元/㎡以下、1.5-2萬(wàn)元/㎡的產(chǎn)品。關(guān)注下朱莊板塊新房客群面積偏好情況關(guān)注下朱莊板塊新房項(xiàng)目客群，面積偏好為90-120㎡、70-90㎡的產(chǎn)品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==二手房客群關(guān)注下朱莊板塊二手房客群總價(jià)偏好情況關(guān)注下朱莊板塊二手房項(xiàng)目客群，總價(jià)偏好為150萬(wàn)元/套以下、200-250萬(wàn)元/套的產(chǎn)品。關(guān)注下朱莊板塊二手房客群面積偏好情況關(guān)注下朱莊板塊二手房項(xiàng)目客群，面積偏好為180㎡以上、70㎡以下的產(chǎn)品。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==區(qū)域市場(chǎng)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|區(qū)縣宅地供求天津市武清區(qū)土地供求價(jià)走勢(shì)2024年1-6月，天津市武清區(qū)共推出土地規(guī)劃建面12.26萬(wàn)㎡，成交5.43萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)7532元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|區(qū)縣宅地出讓金武清區(qū)土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月，天津市武清區(qū)成交土地出讓金達(dá)4.09億元，平均溢價(jià)率為0.0%，較去年下降0.0個(gè)百分點(diǎn)。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|區(qū)縣商辦用地供求天津市武清區(qū)土地供求價(jià)走勢(shì)2024年1-6月，天津市武清區(qū)共推出土地規(guī)劃建面4.99萬(wàn)㎡，成交4.99萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)1754元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|區(qū)縣商辦用地出讓金武清區(qū)土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月，天津市武清區(qū)成交土地出讓金達(dá)0.88億元，平均溢價(jià)率為11.5%。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場(chǎng)|區(qū)縣供求分析武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）供求價(jià)走勢(shì)2024年5月，武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為12017元/㎡，環(huán)比下降5.8%，同比下降14.6%，成交7.1萬(wàn)㎡，新批上市2.67萬(wàn)㎡，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場(chǎng)|區(qū)縣庫(kù)存情況武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存走勢(shì)2024年5月，武清區(qū)商品住宅（不含保障性住房）可售面積156.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下降3.5%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為25.89個(gè)月，較上月縮短0.2個(gè)月。萬(wàn)㎡月8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==全市市場(chǎng)8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房地產(chǎn)政策天津市房地產(chǎn)政策政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述限購(gòu)2024.05.01天津北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。限貸2024.05.29天津自5月29日起，天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此外，天津市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。限價(jià)2017.04.01天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。限售2022.12.30天津凡購(gòu)買限價(jià)商品住房的,交納契稅滿5年后可依法上市轉(zhuǎn)讓(繼承除外)。自本通知印發(fā)之日起,《市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》(津國(guó)土房發(fā)〔2017〕12號(hào))關(guān)于“搖號(hào)選房”以及“購(gòu)房人在購(gòu)買5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭”的規(guī)定不再執(zhí)行。人才政策2023.11.03天津給予住房公積金政策支持。引進(jìn)人才在其他城市已繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入我市實(shí)行“網(wǎng)上辦”，在核定個(gè)人住房公積金貸款額度時(shí)與在我市繳存金額合并計(jì)算，貸款時(shí)住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。在津工作的外籍人才與單位協(xié)商一致的，可按照我市有關(guān)規(guī)定繳存住房公積金，購(gòu)房提取、貸款等享受與我市繳存職工相同政策。加大人才公寓建設(shè)力度。鼓勵(lì)各區(qū)盤活閑置樓宇，籌集建設(shè)一批區(qū)級(jí)人才公寓，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)人才入住給予相關(guān)政策支持。加大市級(jí)人才公寓認(rèn)定力度，落實(shí)租金優(yōu)惠、民水、民電等支持政策。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|整體市場(chǎng)天津市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2024年1-6月，天津市以工業(yè)用地成交為主，占比65.2%，較去年同期下降59.0個(gè)百分點(diǎn)。8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|宅地供求天津市土地供求價(jià)走勢(shì)2024年1-6月，天津市共推出土地規(guī)劃建面180.54萬(wàn)㎡，成交86.04萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)6081元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|宅地出讓金天津市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月，天津市成交土地出讓金達(dá)52.33億元，平均溢價(jià)率為1.7%，較去年下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|商辦用地供求天津市土地供求價(jià)走勢(shì)2024年1-6月，天津市共推出土地規(guī)劃建面32.09萬(wàn)㎡，成交24.36萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)3811元/㎡。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==土地市場(chǎng)|商辦用地出讓金天津市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-6月，天津市成交土地出讓金達(dá)9.28億元，平均溢價(jià)率為1.4%，較去年下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。億元%8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場(chǎng)|供求分析天津市商品住宅（不含保障性住房）供求價(jià)走勢(shì)2024年5月，天津市商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)為18910元/㎡，環(huán)比上漲7%，同比上漲2.7%，成交69.9萬(wàn)㎡，新批上市43.56萬(wàn)㎡，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)㎡元/㎡8iJ/Tqh/dHk3uDgX+qENAJrNe6b35y1xhWew2FerKFAQeujK7L2IZGarTloM4jJH1ST4dNU2N78FpGA7VNNbig==房產(chǎn)市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)2024年5月天津市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0510010070.140-60萬(wàn)01697731201081.760-80萬(wàn)426161158350103856.180-100萬(wàn)0211157426584