2024姑蘇區(qū)人民法院物

2024姑蘇區(qū)人民法院物合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如水、電、燃氣、供暖等。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強安全保衛(wèi)工作。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得隨意提高租金。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)備設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)因損壞物業(yè)所產(chǎn)生的修復(fù)費用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或未保障乙方正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)使用權(quán)證明

3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料

4.租賃合同條款明細表

5.物業(yè)維修基金繳納證明

6.物業(yè)保險單據(jù)

7.乙方經(jīng)營范圍許可證明

8.乙方身份證明文件

9.授權(quán)書（如有代理人）

10.其他雙方認為需要附加的文件資料二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為：

未按約定時間交付物業(yè)

未按約定保障乙方正常使用物業(yè)

隨意提高租金

干涉乙方正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為：

未按約定用途使用物業(yè)

未按約定時間支付租金

損壞物業(yè)設(shè)施未修復(fù)

提前遷離物業(yè)未通知甲方3.違約行為認定：

違約行為發(fā)生后，受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方在收到違約通知后應(yīng)及時采取補救措施，否則將加重違約責(zé)任。

違約行為的認定及處理應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)交付時間延遲：

甲方應(yīng)及時通知乙方延遲原因及預(yù)計交付時間。

甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.物業(yè)設(shè)施損壞：

甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施。

如甲方未及時修復(fù)，乙方有權(quán)暫停支付租金，直至設(shè)施修復(fù)完畢。3.租金調(diào)整爭議：

雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商租金調(diào)整。

如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。4.乙方提前遷離物業(yè)：

乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方有權(quán)要求乙方支付至租賃期滿的租金。5.爭議解決：

雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

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