保障返租回報(bào)安全資金擔(dān)保協(xié)議(2024版)

保障返租回報(bào)安全資金擔(dān)保協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________保障返租回報(bào)安全資金擔(dān)保協(xié)議（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2物業(yè)的權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀符合____________________等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備出租條件。二、租賃期限及租金2.1租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），按月支付。2.3租金支付方式為_(kāi)___________________，每月的租金支付日期為每月的____日。三、返租回報(bào)及安全資金擔(dān)保3.1甲方承諾，在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)本身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)按實(shí)際損失金額的____%向乙方支付返租回報(bào)。3.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按月向乙方支付安全資金，安全資金金額為每月租金的____%。3.3安全資金應(yīng)存入甲乙雙方共同指定的銀行賬戶，專款專用，用于支付租賃期限內(nèi)因物業(yè)原因?qū)е乱曳綋p失的費(fèi)用。四、維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修，確保物業(yè)的正常使用。4.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方蓋章生效。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間支付租金或安全資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日（此頁(yè)面留白）一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.銀行賬戶授權(quán)書(shū)6.物業(yè)維修維護(hù)記錄7.租金支付證明文件8.安全資金支付證明文件9.合同變更或解除申請(qǐng)書(shū)10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金或安全資金，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。3.甲方未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，屬于違約行為。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)。5.返租回報(bào)：指因物業(yè)原因?qū)е鲁凶夥綋p失時(shí)，出租方按約定支付給承租方的補(bǔ)償。6.安全資金：指為保證承租方在租賃期限內(nèi)的利益，由出租方按約定存入專款專用的資金。7.違約金：指違約方按約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付租金或安全資金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金或安全資金。如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修物業(yè)。如甲方仍不維修，乙方可以依法要求甲方支付返租回報(bào)。4.問(wèn)題：乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違約行為，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方不承擔(dān)費(fèi)用，甲方可以依法要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解或仲裁，也可以向法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取影響合同履行的行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)租賃：適用于商場(chǎng)、辦公樓等商業(yè)物業(yè)的租賃。2.住宅物業(yè)租賃：適用于住宅小區(qū)、公寓等住宅物業(yè)的租賃。3.工業(yè)物業(yè)租賃：適用于工廠、倉(cāng)庫(kù)等工業(yè)物業(yè)的租賃。4.返租