北京房產(chǎn)抵押合同2024年

北京房產(chǎn)抵押合同2024年通用合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋用途：________________。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：________________。第二條借款金額、用途和還款期限2.1甲方同意向乙方借款人民幣_______元（大寫：____________________元整），用于_______（借款用途）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式按時還款，還款金額和時間如下：（1）_______年_______月_______日前還款人民幣_______元；（2）_______年_______月_______日前還款人民幣_______元；（3）_______年_______月_______日前還款人民幣_______元；（4）剩余本金及利息在_______年_______月_______日前一次性還清。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和行使3.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.2乙方在甲方未按約定還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本金及利息。3.3甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4抵押權(quán)設(shè)立后，甲方仍有權(quán)占有和使用抵押房產(chǎn)，但不得處分或設(shè)定他項權(quán)利。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2甲方提前還款的，應(yīng)提前_______日通知乙方，并按實際借款期限計算利息。4.3乙方提前解除抵押權(quán)的，應(yīng)提前_______日通知甲方，并按實際抵押期限計算利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未還款金額×日違約金率（_______‰）。5.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未辦理抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)價值×日違約金率（_______‰）。5.3乙方未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.借款合同復(fù)印件4.還款計劃表5.抵押房產(chǎn)評估報告6.抵押登記證明復(fù)印件7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款認(rèn)定：未按約定的還款金額、時間和方式還款。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.乙方未按約定行使抵押權(quán)認(rèn)定：未在甲方未按約定還款的情況下，依法行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受債務(wù)人抵押財產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指債務(wù)人用于抵押的房地產(chǎn)。4.借款期限：指債務(wù)人按約定還款的期限。5.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。2.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.問題：乙方未按約定行使抵押