2017年本溪某商業(yè)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告

本溪營銷籌劃報(bào)告本溪簡介本溪市位于遼寧省東南部,地處遼東半島腹地，全境總面積8411.3平方公里，呈亞鈴形分布，自然地貌為“八山一水半分田，半分道路和莊園〞。北靠:沈陽、撫順(距沈陽77公里，距撫順79公里)南接：丹東(距丹東198公里)西鄰：遼陽(距遼陽46公里)、鞍山東傍：吉林(距通化150公里)。本溪市設(shè)平山、明山、溪湖、南芬四區(qū)兩縣，本溪滿族自治縣、桓仁滿族自治縣。全市共25個(gè)街道辦事處〔兩縣各一個(gè)〕、40個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、229個(gè)社區(qū)、289個(gè)村民委。全市有漢、滿、回、朝、蒙等26個(gè)民族,總?cè)丝?56.7萬，其中非農(nóng)業(yè)人口占61.3%。本溪2021年經(jīng)濟(jì)總量2021年遼寧各市GDP排名排名城市2010年2009年增長率1大連5150億4410億15.2%2沈陽5015億4359億14%3鞍山2200億1959億20.8%4營口1002億822億20%5盤錦950億

685億18%6錦州916億

790億17%7撫順870億724億17%8本溪850億680億16.3%9丹東735億655億17.1%10鐵嶺720億653億%11遼陽720億658億16%12朝陽640億520億19%13葫蘆島520億486.9億15%14阜新355億270億15.3%2021年遼寧各市人均收入排名排名城市城鎮(zhèn)農(nóng)村1大連2130012120

2盤錦2103597003沈陽20540100054鞍山1851493105營口1776086006葫蘆島1714062707錦州1700074228本溪1647078309遼陽16460814010撫新126906500本溪各區(qū)簡介平山區(qū)位于遼寧省東南部，是本溪市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心。平山區(qū)轄一個(gè)鎮(zhèn)、八個(gè)街道辦事處，總面積為177平方公里，占全市面積的2.1%，其中，城區(qū)面積17平方公里，占全市城區(qū)面積的24.6%。全區(qū)轄8個(gè)街道、1個(gè)鎮(zhèn)，71個(gè)社區(qū)居委會、14個(gè)村委會，面積177.07平方千米，總?cè)丝?5.14萬，其中漢族27.07萬人，滿族1.37萬人。全區(qū)商貿(mào)業(yè)已形成了以永豐商業(yè)區(qū)、一洞橋商貿(mào)區(qū)、東明早市、站前商貿(mào)區(qū)、南地餐飲商業(yè)街為骨架的商業(yè)中心。其中，永豐商業(yè)區(qū)占地面積14萬平方米，聚集了世界各地上百家知名品牌在此經(jīng)營，年交易額達(dá)6億元。一洞橋商貿(mào)區(qū)是全市是大的副食品批發(fā)市場，占地面積25萬平方米，年交易額在8.2億元。2021年，全區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成125億元，社會消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)完成81.8億元。農(nóng)民人均純收入8241元。2021年，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16200元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度連續(xù)五年保持10%以上。明山區(qū)明山區(qū)位于本溪市的東北部，總面積408.1平方公里，總?cè)丝?0萬人，其中農(nóng)業(yè)人口44728人，少數(shù)民族17個(gè)。明山區(qū)是本溪市大中專院校的聚集地，有十余所大中專院校坐落在境內(nèi)，體育場館齊備，具備承辦大型文體活動(dòng)的接待能力。本溪各區(qū)簡介溪湖區(qū)

溪湖區(qū)位于遼東半島腹地，是中國遼寧省本溪市所轄的一個(gè)市轄區(qū)，是一個(gè)老工業(yè)基地，下轄6個(gè)街道辦事處，3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)域面積302.4平方公里，總?cè)丝?3萬人，南芬區(qū)

南芬區(qū)在本溪市南部，全區(qū)面積619平方公里，人口近10萬，南芬區(qū)轄3個(gè)街道、1個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)民族鄉(xiāng)。本溪核心商圈區(qū)位圖文化商場文化商場永豐商圈大商商圈家居建材商圈華潤萬家宏宇電器宏觀經(jīng)濟(jì)分析-GDP總量變化宏觀經(jīng)濟(jì)分析-社會零售消費(fèi)總額變化宏觀經(jīng)濟(jì)分析-城鄉(xiāng)人均收入變化19.8%本溪遼陽宏觀經(jīng)濟(jì)分析-在建房屋面積本溪遼陽宏觀經(jīng)濟(jì)分析-本溪產(chǎn)業(yè)分布圖宏觀經(jīng)濟(jì)分析-本溪各產(chǎn)業(yè)占比宏觀經(jīng)濟(jì)分析-遼陽各產(chǎn)業(yè)占比宏觀經(jīng)濟(jì)分析-人口變化比例本溪市常駐人口連續(xù)5年負(fù)增長本溪2021年房產(chǎn)價(jià)格一類地區(qū)4500元/平方米二類地區(qū)3900元/平方米三類地區(qū)2500元/平方米（小堡、大峪地區(qū)3100元/平方米）四類地區(qū)2300元/平方米五類地區(qū)1800元/平方米本溪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2400元/平方米南芬區(qū)1700元/平方米地區(qū)一類地區(qū)二類地區(qū)三類地區(qū)四類地區(qū)五類地區(qū)石橋子經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南芬區(qū)價(jià)格（元/m2）3650306025201780150020001650本溪2021年房產(chǎn)價(jià)格本溪商業(yè)大廈商業(yè)大廈是大商集團(tuán)在本溪站前商業(yè)圈所建三大工程之一，商場始建于1952年，總面積24000平方米，是一家綜合型的大型商業(yè)商場。2000年末商業(yè)大廈加盟大商集團(tuán)，2001年3個(gè)月停產(chǎn)擴(kuò)建裝修改造，一個(gè)擁有3萬平方米面積，年銷售額4億元，經(jīng)營5萬余種名優(yōu)新特商品并集購物、觀光、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化大型商廈形成。營業(yè)時(shí)間：早9：00晚8：00一樓：珠寶首飾、化裝用品、工藝禮品、鐘表眼鏡、煙酒糖茶、食品、日用超市、保健品二樓：女裝、中老年服飾、流行飾品、男女皮鞋、各類帽飾、修鞋處、慰燙處。三樓：男裝、名品女裝、皮草皮裝、皮包皮具、慰燙處。四樓：運(yùn)動(dòng)服飾、健身器材、羊絨服裝、男女內(nèi)衣、羽絨服飾、辦公用品、音樂器材、美容館。五樓：家用電器、數(shù)碼產(chǎn)品、時(shí)尚、床上用品、兒童服飾、兒童玩具、美食廣場、團(tuán)購中心、卡友中心。本溪商業(yè)大廈經(jīng)營狀況：商業(yè)大廈以大商集團(tuán)為依托，是大商三大工程經(jīng)營最好的一個(gè)，商場內(nèi)部各年齡段商品分布均勻，以中高檔品牌商品為主。商場以扣點(diǎn)的方式取費(fèi)，各層各區(qū)域點(diǎn)數(shù)不同，平均27—28個(gè)點(diǎn)。要求保底1550—1750元/月。女裝價(jià)格區(qū)間：200元/件~1000元/件租金:一層食品區(qū)11元/㎡/天客流量：2021年4月5日星期二10：42—10：475分鐘280人56人/分

本溪站前人防地下商場本溪實(shí)華文化地下商場實(shí)華文化地下商場是本溪實(shí)華集團(tuán)興建的第一座商業(yè)地產(chǎn)，本溪市第二座地下商場，建于2003年末。營業(yè)面積近2萬平方米，商鋪900余戶。營業(yè)時(shí)間：早9：00晚5：30客流量：2021年4月9日星期六11:45~11:50128人25.6人/分租金：7.8元/㎡/天8.5元/㎡/天商品價(jià)格區(qū)間：50元/件—200元/件經(jīng)營狀況：商場主營低端商品，群眾消費(fèi)，商品性價(jià)比較高，但商品質(zhì)量不好，大局部都是在沈陽五愛市場進(jìn)貨，在訪問本溪當(dāng)?shù)厝速徫锪?xí)慣時(shí)，大局部人都會選擇文化地下商場，可見其深受當(dāng)?shù)乩习傩盏那嗖[。

本溪新瑪特購物廣場新瑪特位于本溪站前商業(yè)區(qū)與永豐商業(yè)區(qū)交匯處，2021年12月30日開始營業(yè)，總建筑面積96000平方米，是本溪市場目前面積最大、業(yè)態(tài)最全、環(huán)境最優(yōu)、品牌最強(qiáng)的中高端百貨店。營業(yè)時(shí)間：夏：早8：30冬：早9：00晚9：00晚9：00客流量：2021年4月5日星期二9：45—9：50196人39.2人/分2021年4月9日星期六12：30~12：35150人30人/分商品價(jià)格區(qū)間：300元—2000元

本溪新瑪特購物廣場一樓：化裝品、珠寶、鐘表、女鞋、箱包二樓：男正裝、商務(wù)男裝、休閑男裝、男鞋、男褲、男士內(nèi)衣、必勝客三樓：淑女裝、少淑女裝、裘皮、文胸內(nèi)衣、飾品四樓：少女裝、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)用品、休閑裝、健身器材五樓：家居用品、床品、童裝、兒童玩具、羽絨服、針紡、家居服六樓：大商超市七樓：大商電器、萬佳影城、餐飲廣場經(jīng)營狀況：商場規(guī)劃明析、合理，主營高檔品牌商品，主打年輕、時(shí)尚主題，與周邊商場相比，購物環(huán)境優(yōu)越，但商品價(jià)格較高，消費(fèi)群體多為高收入者。

實(shí)華新世界廣場實(shí)華新世界廣場位于新瑪特購物廣場樓下，共兩層，建筑面積20000平方米。地下二層，價(jià)格在15800元／㎡至21600元／㎡之間，面積在3㎡-25㎡之間。營業(yè)時(shí)間：早9：00晚8：00客流量：2021年4月9日星期六12:37~12:4248人9.6人/分經(jīng)營品類及分布：B1：數(shù)碼產(chǎn)品、家居用品、禮品文具、鞋帽箱包、服裝飾品街名：米蘭街、上海街、柏林街、香港街、首爾街、迪斯尼、普羅旺斯街。B2：美食廣場、服裝、小百貨、電子產(chǎn)品街名：食全食美美食區(qū)、桔祥如意服裝區(qū)、前程似錦小百區(qū)、金三角電子區(qū)。

實(shí)華新世界廣場租金：負(fù)一層3.4元/㎡/天負(fù)二層4.6元/㎡/天物業(yè)費(fèi)：37元/㎡/月面積區(qū)間：10㎡—30㎡經(jīng)營狀況：新世界廣場與新瑪特商場上下貫穿，負(fù)二層與站前地下商場聯(lián)通。B1經(jīng)營狀況不好，空置率達(dá)50％以上，商場中心位置有零星游戲機(jī)非常搶手，美食區(qū)各色小吃品種齊全，但缺少就餐位。B2層空置率70%以上，靠近站前地下商場側(cè)空置率略有降低，美食區(qū)靠近座位處營業(yè)額較高。就實(shí)華新世界地上1~7層的租賃問題上曾與興隆產(chǎn)生嚴(yán)重法律糾紛，實(shí)華延期交房，在興隆屢次配合情況下違約將該租賃權(quán)轉(zhuǎn)予新瑪特。本溪環(huán)球商場本溪世佳購物中心本溪世佳購物中心由沈陽春天百貨經(jīng)營，2021年12月24日正式營業(yè)，共四層，世佳購物中心以暢導(dǎo)“新都市時(shí)尚主義〞為宗旨，以“引領(lǐng)時(shí)尚潮流、傳播時(shí)尚文化、體驗(yàn)時(shí)尚生活、感受時(shí)尚人生〞為目標(biāo)，傾力打造的本溪市中高檔時(shí)尚精品百貨。購物中心總建筑面積為21160㎡，以經(jīng)營中高檔時(shí)尚商品及中高檔餐飲、娛樂、休閑為主。營業(yè)時(shí)間：早9：00晚8：00B1層：數(shù)碼廣場一樓：電腦通信二樓：工程定位狀態(tài)〔數(shù)碼方面〕三樓：服裝、兒童早教中心四樓：美食廣場、娛樂中心

本溪世佳購物中心租金：二樓：百平以上2.5元/㎡/天四樓飲食區(qū)：4.5元/㎡/天客流量：2021年4月5日星期二10：50—10：5545人9人/分經(jīng)營狀況：目前經(jīng)營狀況不好，二樓全部處于空置狀態(tài)，商場有意將二樓也規(guī)劃為數(shù)碼電子，三樓兒童樂園和兒童早教中心較為成功，可見兒童類工程的稀缺，四樓包括餐飲、桌球、電子游戲、還要建一個(gè)網(wǎng)吧，為商場吸引了大量客流，其開業(yè)時(shí)間與新瑪特同時(shí)，而新瑪特與品牌商簽合同時(shí)規(guī)定在新瑪特經(jīng)營就不能去別的商場，所以商場初期招商很困難，只招到一些臺灣品牌，經(jīng)營狀況一直不好，目前合作的一些品牌紛紛撤出，商場定位為中高檔品牌商場，但后期經(jīng)營狀況與其設(shè)想完全不同，當(dāng)?shù)厝速徫锪?xí)慣很難改變。

本溪世佳購物中心本溪金圓商廈本溪市金圓大廈位于永豐步行街內(nèi)，左側(cè)緊鄰華聯(lián)商廈，右側(cè)為華聯(lián)超市，區(qū)位優(yōu)勢明顯。營業(yè)時(shí)間：早9：00晚5：00一樓：服裝、飾品二樓：服裝、縫紉租金：一樓檔口8元/㎡/天二樓商鋪4元/㎡/天客流量：2021年4月5日星期二10：59—11：0496人19.2人/分2021年4月9日星期六12：53~12：58105人21人/分經(jīng)營狀況：商場內(nèi)部功能分區(qū)不明確，以低端商品為主，一樓大局部商鋪被隔成小型檔口對外出租，二樓客流量較少，經(jīng)營慘淡。銀座時(shí)尚購物廣場負(fù)一層把戲年華-----時(shí)尚男女裝、休閑服飾、少女裝數(shù)碼夢工廠-----IT、多媒體、通訊、辦公耗材、電腦耗材好旺角-----小百貨、辦公用品、時(shí)尚飾品、美發(fā)用品、鐘表多啦A夢-----童裝童品、童玩、童鞋、兒童樂園、童帽、食品食光隧道-----大排檔、烤肉、粗糧細(xì)做、米線、麻辣燙、牛肉面宜家居飾-----家居家飾、窗簾、床上用品、特色小家電一層品格國際-----精品女裝、時(shí)尚女裝壹品香海-----化裝品、珠寶、玉器、眼鏡。仙履屐緣----鞋業(yè)箱包動(dòng)感地帶-----男商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)鞋品。二層紅粉佳人-----內(nèi)衣文胸、針織品。時(shí)尚天城-----時(shí)尚精品女裝、少淑裝、少女裝、飾品哈韓衣族-----韓式服裝、飾品、美甲包羅萬象-----特色商品、工藝品陶瓷、裝飾品，便利店，電玩城

銀座時(shí)尚購物廣場本溪銀座購物廣場負(fù)一層空置率達(dá)20%，二層空置率達(dá)70%，商鋪區(qū)間6m2-40m2。負(fù)一層飲食區(qū)90%為麻辣燙。女裝價(jià)格區(qū)間50元/件—300元/件?？土髁浚?021年4月5日星期二11：19---11：2479人/5分鐘15.8人/分物業(yè)費(fèi)：1.4元/天/m2

銀座時(shí)尚購物廣場當(dāng)?shù)叵M(fèi)者說：“銀座服飾價(jià)格普遍較高，所以大家都不太愿意去那里購物。〞銀座商鋪經(jīng)營者說：“負(fù)一層服裝質(zhì)量不太好、樣式普通，一層大多數(shù)服裝都是從廣州或是韓國上貨，款式新穎。〞銀座有較大的中庭廣場，現(xiàn)代感較強(qiáng)，采光很好，而且地下還有很大的停車場，這是很多商廈所不具備的。銀座的初衷是建造一個(gè)具時(shí)尚,品位,潮流于一體的高端商場,但現(xiàn)在的服裝檔次卻停留在沈陽五愛的階段.具考察銀座商鋪的使用權(quán)都在個(gè)人手里.那些店主到沈陽五愛上貨,回到本溪賣很高的價(jià)錢,質(zhì)量不能保證,信譽(yù)度在百姓的心目中急劇下滑.銀座時(shí)尚購物廣場

銀座時(shí)尚購物廣場租賃信息店名區(qū)位面積租金服飾店銀座負(fù)一層144.3/天/㎡服飾店銀座負(fù)一層6.53.1元/天/㎡服飾店銀座一層152.9元/天/㎡服飾店銀座二層152.8元/天/㎡波斯玫瑰銀座一層172.6/天/㎡鑫運(yùn)服飾銀座一層144.8元/天/㎡本溪華聯(lián)商廈成立于1994年，系全國華聯(lián)商廈集團(tuán)成員單位，是國家級守合同重信用企業(yè)，位于本溪市最繁華的永豐商業(yè)區(qū)，交通便利，客流密集，是一座集百貨、超市、電器、餐飲為一體的大型購物中心。總經(jīng)營面積5萬多平方米。營業(yè)時(shí)間：5月1日---10月7日百貨8:30—20:00超市8:30—20:3010月8日---4月30日9:00---20:00客流量：2021年4月5日星期二10:35---10:40164人/5分鐘32.4人/分2021年4月9日星期六12:46~12:51202人40.4人/分女裝服飾價(jià)格區(qū)間：300元/件---3000元/件經(jīng)營方式：以最低25%扣點(diǎn)的方式盈利,要求保底金額70萬/年。華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈共十九層：負(fù)一層：電器賣場一層：用品賣場化裝品、首飾、鐘表、通訊、數(shù)碼二層：鞋品賣場男女鞋、箱包、眼鏡、帽、傘三層：超市、男裝賣場食品、正裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、健身器四層：時(shí)尚女裝時(shí)尚女裝、中老年裝五層：淑女男休閑賣場淑女裝、男士休閑裝、女士內(nèi)衣六層：精品女裝賣場精品女裝、皮草、飾品七層：針織賣場羊毛、羊絨、羽絨。內(nèi)衣、八層：家居賣場床品、毛巾九層：兒童用品賣場童裝、玩具、孕嬰用品十層：大食堂十一層：商務(wù)快餐十三層：登琪爾spa十九層：優(yōu)士健身

華聯(lián)商廈經(jīng)營狀況：本溪華聯(lián)擁有百貨商場1家、連鎖超市4家、快餐店4家、物流中心1家、豆制品廠1家。其中華聯(lián)商廈為經(jīng)營核心，華聯(lián)商廈以集結(jié)強(qiáng)效品牌、制造個(gè)性差異、效勞中高客群、引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)為經(jīng)營定位。其與新瑪特產(chǎn)品定位相同，同為中高端商品，并一街之隔，因此形本錢溪市中心品牌效應(yīng)最為明顯的高消費(fèi)集中區(qū)域。華聯(lián)商廈的品牌效應(yīng)和對商品的品質(zhì)保證在本溪人心目中是根深蒂固的。

本溪大商超市成立于2004年，位于本溪市平山區(qū)解放北路4號、位于站前商貿(mào)中心地帶。附近有本溪商業(yè)大廈、世佳購物中心、實(shí)華文化商場。

營業(yè)時(shí)間：9:00---20:00

客流量：10:58—11:0386人/5分鐘

租賃情況：一層箱包區(qū)30平3.3元/天/m2進(jìn)入費(fèi)：3000元物業(yè)費(fèi)：100元/月

一層：箱包、服飾區(qū)〔中老年服飾廣場〕二層：日常用品超市三層：食品超市經(jīng)營狀況：本溪大商超市位于本溪第二大商圈，客流不是很多。周一到周五，顧客寥寥無幾，節(jié)假日客流量也少的可憐。具一位消費(fèi)者說：“大商超市的食品經(jīng)常有過期現(xiàn)象，上次買的酒心糖包裝看上去很不錯(cuò)，可是里面居然長毛了，很惡心。〞還有一位消費(fèi)者說：“大商經(jīng)常打特價(jià)，但是到了結(jié)賬的時(shí)候，卻是原價(jià)錢，很生氣，又不愿意費(fèi)那個(gè)勁找他們經(jīng)理，所以大家更愿意花多錢去華聯(lián)買東西。〞

華潤萬家超市租賃信息店名區(qū)位面積租金華潤超市負(fù)一層1000.1元/天/㎡華潤超市一層1550.16元/天/㎡華潤超市銀座一層950.23元/天/㎡

永豐商業(yè)街店鋪概況永豐商業(yè)街店鋪名稱（永豐商業(yè)街：共94個(gè)商鋪）5個(gè)鞋店：鞋柜、老北京布鞋、品牌皮鞋大甩賣.萬達(dá)鞋城、達(dá)芙妮.4銀行：興業(yè)銀行、中國銀行、商業(yè)銀行、本溪市商業(yè)銀行、3個(gè)事業(yè)部門：警察大隊(duì)、青年宮、礦業(yè)公司、19個(gè)食品店：韓國風(fēng)味正宗冷面、麻辣燙、小板凳冷面店.金絲玉米營養(yǎng)快餐、歐羅巴、上海阿太肉串、九品香飯莊、清真抻面館、王麻子飯店、金絲玉米營養(yǎng)快餐、歐羅巴、上海阿太肉串、九品香飯莊、清真抻面館、王麻子飯店、金絲玉米營養(yǎng)快餐、歐羅巴、上海阿太肉串、九品香飯莊、清真抻面館、王麻子飯店、2個(gè)皮具店：啄木鳥皮具、澎澎名品箱包店、1個(gè)超市：華聯(lián)超市15個(gè)普通服飾店：休閑牛仔、紫水晶、星期八服飾店、aptcenozoic、胖太太服飾店、木子特賣會、功針、木仔服飾、k-boxing、yzc、、kipone、sanertu、369休閑特區(qū)、大連外貿(mào)、東方圣絨、2酒店類：西鐵城酒店、長海酒店、2個(gè)針織品店：針織批發(fā)行、東方針織批發(fā)、2個(gè)男裝店：圣龍服飾、意大利蘋果王集團(tuán)有限公司、3個(gè)品牌男裝店：s.d.spontim、2個(gè)利郎店13個(gè)品牌服飾店：2個(gè)361度店、2個(gè)李寧店真維斯、kappa.

2個(gè)361度店、2個(gè)李寧店真維斯、kappa.1個(gè)褲業(yè)店：褲百5個(gè)女裝店：羅曼尼,鼎美國際時(shí)尚，紫水晶，天木腐蝕，伊韻兒服飾。永豐商業(yè)街店鋪概況永豐商業(yè)街店鋪名稱及各品類所占比例（永豐商業(yè)一條街：共94個(gè)商鋪）2個(gè)大型商場：新東方商廈、金圓大廈、1個(gè)典當(dāng)行：天當(dāng)和寄賣行2個(gè)兒童服飾類：三毛童裝、果果童裝、1個(gè)大型電子廣場：溪林電子市場、2個(gè)家紡店：水星家紡、愛閣家紡、2個(gè)發(fā)廊：欣亮美發(fā)、雪潔美發(fā)1個(gè)日雜店：日雜店4個(gè)飾品店：六福銀店、萃華金店、就是想見你、韓國飾品店、1個(gè)影樓：龍新派攝影、1個(gè)電器類：國美電器永豐商業(yè)街店鋪?zhàn)饨鹎闆r店名區(qū)位面積租金溪林羽絨服商場內(nèi)永豐商業(yè)街

126平100萬（售價(jià)）溪林商場內(nèi)永豐商業(yè)街

22平4.4元/天/㎡攤鋪永豐商業(yè)街內(nèi)攤位10平4元/天/㎡店名區(qū)位面積租金大連外貿(mào)永豐商業(yè)區(qū)35平方米6.2元/天/㎡老北京布鞋店的旁邊永豐商業(yè)區(qū)23平方米9.5元/天/㎡網(wǎng)吧永豐商業(yè)區(qū)600平方米（2層）3.6元/天/㎡永豐步行街各品類占比

解放路商業(yè)區(qū)店鋪概況解放路商業(yè)區(qū)店鋪名稱（解放路商業(yè)街：共98個(gè)商鋪）12個(gè)食品類：葡式蛋撻、紐瑞紳水吧、麥多餡餅、意達(dá)利冷飲、老北京肉味面、吉祥混沌、金賣糕點(diǎn)、李先生、tasty經(jīng)典味道、雨陽肉串、李家炭火烤肉、肯德基、4銀行：興業(yè)銀行、中國銀行、商業(yè)銀行、本溪市商業(yè)銀行、1個(gè)聯(lián)通公司5個(gè)大型商場：銀座商廈、新瑪特、華聯(lián)溪林購物廣場、新瑪特美食廣場、溪林名羽絨服廣場、23個(gè)手機(jī)店鋪2個(gè)大藥房1個(gè)電器店：海爾專賣店1個(gè)運(yùn)動(dòng)城：天風(fēng)運(yùn)動(dòng)城、1個(gè)影城：萬佳影城1個(gè)大型美食廣場：新瑪特美食廣場2個(gè)童裝店：時(shí)尚童裝專賣店、哺康婦孕嬰用品10個(gè)品牌服飾店：佐丹奴、美特斯邦威、阿瑪尼、阿依蓮、納迪亞、李寧、唐獅、森馬、喬丹體育、米奇專賣店、4個(gè)普通服飾店：百老匯服裝廣場、美國蘋果服飾有限公司、愛登堡、羅曼尼、6個(gè)男裝店：衣尊、奧格世特、魔街時(shí)尚男裝、kcum、男服金典、jazzlaotou

解放路商業(yè)區(qū)店鋪概況解放路商業(yè)區(qū)店鋪名稱（解放路商業(yè)街：共98個(gè)商鋪）2個(gè)煙酒店：煙酒行、中外名煙名酒、1個(gè)屈臣氏店：屈臣氏內(nèi)1個(gè)家紡店1個(gè)女裝店：五丁月衣舍、4個(gè)飾品店：珠寶名店、信德緣銀店、真石坊、山城金店、1個(gè)皮草店：第一夫人1個(gè)電器店：海爾專賣店1個(gè)褲子店：休閑牛仔、1個(gè)鞋業(yè)店：皇朝鞋業(yè)、3個(gè)游樂場所：臺球每小時(shí)五元、佰奇臺球、運(yùn)動(dòng)城三樓游戲廳1個(gè)化妝品店5個(gè)銀行2個(gè)發(fā)廊：名角發(fā)廊、東方名剪、1個(gè)典當(dāng)行：典當(dāng)行

解放路商業(yè)區(qū)租金情況解放路商業(yè)區(qū)店鋪名稱（解放路商業(yè)街：共98個(gè)商鋪）1個(gè)飾品店：美購、1個(gè)日雜店：旺財(cái)雜食超市、利民商店、1個(gè)事業(yè)單位：本溪市公安局金融大隊(duì)、店名區(qū)位面積租金商鋪站前移動(dòng)公司上行15平4.4元/天/㎡摩街服飾店解放南二路上130平5.5元/天/㎡解放南二路各品類占比沈本一體化沈溪新城沈本一體化太子河新城橋北新市鎮(zhèn)位于平山區(qū)橋頭辦事處至北臺辦事處地區(qū)，占地面積127平方公里。本鋼集團(tuán)、亞洲最大的單體鐵礦大臺溝鐵礦均坐落在該區(qū)域內(nèi)，新市鎮(zhèn)距沈陽65公里，預(yù)計(jì)到2021年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元，人口到達(dá)20萬人。以教育產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)城市建設(shè)，是沈本新城開展的一大創(chuàng)舉。沈陽藥科大學(xué)、中國醫(yī)科大學(xué)、遼寧科技學(xué)院、遼寧中醫(yī)學(xué)院等高校紛紛落戶，本溪市高中分校、本溪市實(shí)驗(yàn)中心分校等也遷往藥都。

橋北新市鎮(zhèn)新瑪特華聯(lián)商廈金圓商廈銀座萬達(dá)鞋城溪林電子城中檔品質(zhì)服裝區(qū)箱包鞋帽餐飲區(qū)、休閑娛樂共享大廳兒童用品區(qū)小百、飾品電腦等電子產(chǎn)品本溪三好街華聯(lián)商廈門前2011年3月28日星期一14：40~14：52雙向客流12分鐘1000人曙光路端2011年3月28日星期一14：38~15：01雙向客流23分鐘1000人平山路端2021年3月28日星期一14：34~14：55雙向客流21分鐘1000人萬達(dá)鞋城門前2011年3月29日星期二10.39~11：00雙向客流21分鐘1000人鐵路轉(zhuǎn)盤入口2011年3月29日星期二10：45~11：07雙向客流22分鐘500人擬建客流略圖83.3人/分43.4人/分47.6人/分47.6人/分22.7人/分本溪各商場客流量比照表名稱日期星期時(shí)間段客流商業(yè)大廈4月5日二(清明節(jié)）10:42~10:4756人/分站前人防地下商場4月9日六12:05~12:1017.4人/分實(shí)華文化地下商場4月9日

六11:45~11:5025.6人/分新瑪特購物廣場4月5日二(清明節(jié)）9:45~9:5039.2人/分4月9日六12::30~12:3530人/分實(shí)華新世界廣場4月9日六12:37~12:42

9.6人/分環(huán)球商場4月5日二(清明節(jié)）11:20—11:2512人/分本溪世佳購物中心4月5日二(清明節(jié)）10:50—10:559人/分金圓商廈4月5日二(清明節(jié)）10:59—11:0419.2人/分4月9日

六12:53~12:58

21人/分銀座時(shí)尚購物廣場4月5日二(清明節(jié)）11:19-11:2415.8人/分華聯(lián)商廈4月5日二(清明節(jié)）10:35~10:4032.4人/分4月9日六12:46~12:5140.4人/分大商超市4月5日二(清明節(jié)）10:58~11:0317.2人/分本溪永豐商業(yè)街工程功能

結(jié)合商圈目標(biāo)消費(fèi)群確定本商場的功能。本溪高收入群體顯而易見，集中為本鋼集團(tuán)、政府公務(wù)人員、生意人，當(dāng)?shù)爻惺浙y員表示每月超市客流量大增，收款均為百元大鈔時(shí)一定是本鋼開資的日子，可見本溪高收入群體是高度集中的。根據(jù)本溪近五年人口數(shù)據(jù)變化趨勢看，本溪人口逐年外流，本溪常駐人口50歲以上人口居多，19歲~23歲在各地讀書，畢業(yè)后除少數(shù)回流進(jìn)入國企、政府外，根本均留外地工作，婚后局部家庭將子女送回本溪，由父母代管,可見本溪常住人口結(jié)構(gòu)為兒童、少年和中老年。綜上所述，本溪工程核心目標(biāo)消費(fèi)群定位為中年人和孩子。本鋼集團(tuán)本雖有購置能力，但他們多數(shù)鎖定知名度較高檔次的品牌服飾，鑒于本溪工程地已有新瑪特投入使用，華聯(lián)的品牌地位又不容動(dòng)搖，因此我司本溪工程只能從中低檔市場中尋找市場空隙，本溪如今商業(yè)氣氛就本溪市規(guī)模而言是比較成熟與完善的，我們要將最為零星的市場空隙安排進(jìn)我們的工程中。本溪工程核心功能：中低檔、兒童、中老年、少年、休閑購物娛樂場所。商圈輻射能力分析

本溪各